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新竹市北區竹光路35巷6-2號

新竹市北區竹光路35巷6-2號・住宅大樓・13 樓・屋齡 32 年・23 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 北區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 29.5 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 588 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 11.7–32.2 萬/坪・2012/08～2025/08・共 53 筆

買賣成交紀錄最近 58 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/08/28
新竹市北區竹光路35巷6-2號
29.5萬/坪
1,128 萬
38.3 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2025/02/27
新竹市北區竹光路35巷6-1號
32.2萬/坪
1,418 萬
44.1 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2023/12/25
新竹市北區竹光路35巷6號
27.5萬/坪
1,350 萬
49.0 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2023/05/30
新竹市北區竹光路35巷2號
28.9萬/坪
1,270 萬
43.9 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/01/12
新竹市北區竹光路39號
24.6萬/坪
1,120 萬
45.6 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2022/07/19
新竹市北區竹光路41號
17.6萬/坪
450 萬
25.5 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房1廳2衛
2022/07/04
新竹市北區竹光路35巷6-1號
25.4萬/坪
1,120 萬
44.1 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2022/04/17
新竹市北區竹光路35巷6-1號
23.0萬/坪
1,130 萬
49.2 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳1衛
含增建
2022/03/28
新竹市北區竹光路35巷6號
18.2萬/坪
800 萬
44.0 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房1廳2衛
2022/03/06
新竹市北區竹光路35巷4-1號
19.4萬/坪
950 萬
49.0 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
含增建
2021/01/15
新竹市北區竹光路35巷2-1號
16.3萬/坪
798 萬
49.0 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
2020/12/19
新竹市北區竹光路35巷6-2號
19.6萬/坪
750 萬
38.3 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2020/12/10
新竹市北區竹光路37號
16.8萬/坪
640 萬
38.1 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2020/11/14
新竹市北區竹光路35巷4號
17.4萬/坪
940 萬
53.9 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2020/10/23
新竹市北區竹光路39號
18.0萬/坪
820 萬
45.6 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/28	新竹市北區竹光路35巷6-2號	29.5	1,128	38.3	10/13F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/02/27	新竹市北區竹光路35巷6-1號	32.2	1,418	44.1	5/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/25	新竹市北區竹光路35巷6號	27.5	1,350	49.0	7/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/05/30	新竹市北區竹光路35巷2號	28.9	1,270	43.9	7/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/01/12	新竹市北區竹光路39號	24.6	1,120	45.6	9/13F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2022/07/19	新竹市北區竹光路41號	17.6	450	25.5	5/13F	住宅大樓	28年	3房1廳2衛	—
2022/07/04	新竹市北區竹光路35巷6-1號	25.4	1,120	44.1	4/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/04/17	新竹市北區竹光路35巷6-1號	23.0	1,130	49.2	8/13F	住宅大樓	27年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/03/28	新竹市北區竹光路35巷6號	18.2	800	44.0	13/13F	住宅大樓	27年	3房1廳2衛	—
2022/03/06	新竹市北區竹光路35巷4-1號	19.4	950	49.0	2/13F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/01/15	新竹市北區竹光路35巷2-1號	16.3	798	49.0	2/13F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2020/12/19	新竹市北區竹光路35巷6-2號	19.6	750	38.3	11/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/12/10	新竹市北區竹光路37號	16.8	640	38.1	7/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/11/14	新竹市北區竹光路35巷4號	17.4	940	53.9	12/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/10/23	新竹市北區竹光路39號	18.0	820	45.6	7/13F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 53 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 0 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+17.6%

中位年化報酬

+4.0%

近三年賣出 —

賠售比例

14%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
光路35巷2號	2014/06/21	16.6	2023/05/30	28.9	8.9 年	+73.7%
光路41號	2020/02/04	15.7	2022/07/19	17.6	2.5 年	+12.5%
光路35巷6號	2014/01/15	15.5	2022/03/28	18.2	8.2 年	+17.6%
光路39號	2015/11/11	14.8	2020/10/23	18.0	5 年	+21.5%
光路37號	2016/12/12	16.5	2018/12/13	12.7	2 年	-22.9%
光路35巷6-1號	2013/10/08	14.7	2017/06/25	16.4	3.7 年	+11.5%
光路41號	2012/09/20	13.3	2016/11/14	16.4	4.2 年	+23%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/19	新竹市北區竹光路35巷6-2號	19,700	588	33.5	11/13F	住宅大樓	2房2廳2衛	續租
2025/04/29	新竹市北區竹光路35巷4-1號	25,900	661	39.1	11/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2023/03/13	新竹市北區竹光路35巷6-2號	19,700	588	33.5	11/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/06/21	新竹市北區竹光路35巷6-2號	16,200	483	33.5	11/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/06/25	新竹市北區竹光路35巷6-2號	16,200	483	33.5	11/13F	住宅大樓	3房2廳2衛