近一年中位單價
—萬/坪
—vs 北區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 52.4 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 691 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 19.5–64.4 萬/坪・2018/01～2025/05・共 110 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/05/2464.4萬/坪1,770 萬26.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）
- 2025/04/0558.9萬/坪1,800 萬29.1 坪・4/10F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）
- 2024/06/2064.4萬/坪1,760 萬25.9 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）含增建含裝潢
- 2024/06/0860.1萬/坪1,568 萬26.1 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳1衛
- 2024/05/0553.4萬/坪1,482 萬26.1 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）含增建
- 2024/04/1151.3萬/坪1,580 萬29.2 坪・5/10F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛其他（未分開計價，估 80萬）含增建
- 2024/03/2350.3萬/坪1,660 萬29.1 坪・5/10F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/03/1649.2萬/坪1,360 萬25.8 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）
- 2024/01/0246.9萬/坪1,568 萬29.1 坪・3/10F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2023/10/2948.6萬/坪1,500 萬29.2 坪・4/10F・華廈・屋齡 4 年・3房1廳2衛其他（未分開計價，估 80萬）含增建
- 2022/06/1342.9萬/坪1,198 萬25.8 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）
- 2022/03/1436.3萬/坪1,150 萬29.2 坪・8/10F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）
- 2021/11/2528.9萬/坪750 萬25.9 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳1衛
- 2021/09/1133.7萬/坪958 萬25.8 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）含增建
- 2021/08/2028.3萬/坪730 萬25.8 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/24 | 新竹市北區金雅七街39號 | 64.4 | 1,770 | 26.1 | 10/12F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | |
| 2025/04/05 | 新竹市北區金雅七街37號 | 58.9 | 1,800 | 29.1 | 4/10F | 華廈 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | |
| 2024/06/20 | 新竹市北區金雅七街39號 | 64.4 | 1,760 | 25.9 | 6/12F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | 含增建含裝潢 |
| 2024/06/08 | 新竹市北區金雅七街39號 | 60.1 | 1,568 | 26.1 | 8/12F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2024/05/05 | 新竹市北區金雅七街39號 | 53.4 | 1,482 | 26.1 | 6/12F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | 含增建 |
| 2024/04/11 | 新竹市北區金雅七街37號 | 51.3 | 1,580 | 29.2 | 5/10F | 華廈 | 4年 | 3房2廳2衛 | 其他（未分開計價，估 80萬） | 含增建 |
| 2024/03/23 | 新竹市北區金雅七街37號 | 50.3 | 1,660 | 29.1 | 5/10F | 華廈 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/03/16 | 新竹市北區金雅七街39號 | 49.2 | 1,360 | 25.8 | 9/12F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | |
| 2024/01/02 | 新竹市北區金雅七街37號 | 46.9 | 1,568 | 29.1 | 3/10F | 華廈 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2023/10/29 | 新竹市北區金雅七街37號 | 48.6 | 1,500 | 29.2 | 4/10F | 華廈 | 4年 | 3房1廳2衛 | 其他（未分開計價，估 80萬） | 含增建 |
| 2022/06/13 | 新竹市北區金雅七街39號 | 42.9 | 1,198 | 25.8 | 9/12F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | |
| 2022/03/14 | 新竹市北區金雅七街37號 | 36.3 | 1,150 | 29.2 | 8/10F | 華廈 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | |
| 2021/11/25 | 新竹市北區金雅七街39號 | 28.9 | 750 | 25.9 | 2/12F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2021/09/11 | 新竹市北區金雅七街39號 | 33.7 | 958 | 25.8 | 7/12F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | 含增建 |
| 2021/08/20 | 新竹市北區金雅七街39號 | 28.3 | 730 | 25.8 | 5/12F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 5 對）
中位持有
3.3 年
中位總報酬
+15.5%
中位年化報酬
+7.8%
近三年賣出 +13.6%
賠售比例
5%
兩年內轉手
10%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 雅七街37號 | 2025/04/05 | 54.5 | 7.2 年 | +137.9% | ||
| 雅七街39號 | 2024/05/05 | 49.3 | 6.2 年 | +131.5% | ||
| 雅七街37號 | 2024/04/11 | 47.6 | 6.1 年 | +109% | ||
| 雅七街37號 | 2024/03/23 | 42.5 | 6.1 年 | +79% | ||
| 雅七街39號 | 2024/03/16 | 45.6 | 1.8 年 | +13.5% | ||
| 雅七街37號 | 2024/01/02 | 40.1 | 5.8 年 | +79.6% | ||
| 雅七街37號 | 2023/10/29 | 45.1 | 5.6 年 | +101.4% | ||
| 雅七街39號 | 2022/06/13 | 40.2 | 4.4 年 | +82% |
租賃紀錄 最近 6 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/24 | 新竹市北區金雅七街39號 | 18,000 | 691 | 26.1 | 11/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/04/15 | 新竹市北區金雅七街39號 | 18,000 | 691 | 26.1 | 11/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/04/15 | 新竹市北區金雅七街39號 | 18,000 | 691 | 26.1 | 11/12F | 住宅大樓 | ||
| 2023/01/17 | 新竹市北區金雅七街39號 | 16,000 | 615 | 26.1 | 11/12F | 住宅大樓 | ||
| 2022/01/21 | 新竹市北區金雅七街39號 | 16,000 | 615 | 26.1 | 11/12F | 住宅大樓 | ||
| 2020/12/04 | 新竹市北區金雅七街39號 | 16,000 | 615 | 26.1 | 11/12F | 住宅大樓 |