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昕景澤

新竹市北區金雅八街65號・華廈・10 樓・屋齡 4 年・14 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 北區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 45.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 698 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 23.4–54.1 萬/坪・2021/01～2024/03・共 105 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2024/03/28
新竹市北區金雅八街65號
54.1萬/坪
1,556 萬
25.1 坪・4/10F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/03/03
新竹市北區金雅路157號
45.1萬/坪
1,850 萬
36.5 坪・2/10F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/02/01
新竹市北區金雅八街65號
50.1萬/坪
1,630 萬
28.5 坪・1/10F・華廈・屋齡 1 年
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/01/02
新竹市北區金雅路159號
43.5萬/坪
1,850 萬
38.0 坪・10/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/10/14
新竹市北區金雅八街65號
42.2萬/坪
1,860 萬
39.3 坪・5/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2023/06/12
新竹市北區金雅八街65號
49.1萬/坪
1,432 萬
25.1 坪・6/10F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/06/03
新竹市北區金雅七街92號
47.5萬/坪
1,390 萬
25.1 坪・7/10F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/03/25
新竹市北區金雅路157號
42.1萬/坪
1,740 萬
36.5 坪・10/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/02/28
新竹市北區金雅七街92號
39.6萬/坪
1,758 萬
39.4 坪・7/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/02/28
新竹市北區金雅路159號
39.7萬/坪
1,706 萬
38.0 坪・6/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/02/27
新竹市北區金雅路153號
39.5萬/坪
1,700 萬
38.0 坪・6/10F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/02/17
新竹市北區金雅七街92號
36.1萬/坪
1,620 萬
39.4 坪・4/10F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/11/26
新竹市北區金雅路159號
39.8萬/坪
1,710 萬
38.0 坪・7/10F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/11/17
新竹市北區金雅路155號
36.9萬/坪
1,550 萬
36.5 坪・9/10F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/09/28
新竹市北區金雅路159號
47.0萬/坪
2,100 萬
41.6 坪・1/10F・華廈・屋齡 0 年・0房0廳1衛
坡道平面 145萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/03/28	新竹市北區金雅八街65號	54.1	1,556	25.1	4/10F	華廈	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/03/03	新竹市北區金雅路157號	45.1	1,850	36.5	2/10F	華廈	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/02/01	新竹市北區金雅八街65號	50.1	1,630	28.5	1/10F	華廈	1年	—	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/01/02	新竹市北區金雅路159號	43.5	1,850	38.0	10/10F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/10/14	新竹市北區金雅八街65號	42.2	1,860	39.3	5/10F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2023/06/12	新竹市北區金雅八街65號	49.1	1,432	25.1	6/10F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/06/03	新竹市北區金雅七街92號	47.5	1,390	25.1	7/10F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/03/25	新竹市北區金雅路157號	42.1	1,740	36.5	10/10F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/02/28	新竹市北區金雅七街92號	39.6	1,758	39.4	7/10F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/02/28	新竹市北區金雅路159號	39.7	1,706	38.0	6/10F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/02/27	新竹市北區金雅路153號	39.5	1,700	38.0	6/10F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/02/17	新竹市北區金雅七街92號	36.1	1,620	39.4	4/10F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/11/26	新竹市北區金雅路159號	39.8	1,710	38.0	7/10F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/11/17	新竹市北區金雅路155號	36.9	1,550	36.5	9/10F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/09/28	新竹市北區金雅路159號	47.0	2,100	41.6	1/10F	華廈	0年	0房0廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 4 對）

中位持有

2.1 年

中位總報酬

+62.3%

中位年化報酬

+23.6%

近三年賣出 +22.5%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
雅八街65號	2021/02/03	24.7	2024/03/28	45.3	3.1 年	+83.6%
雅路157號	2021/01/25	24.8	2024/03/03	40.7	3.1 年	+64.3%
雅路159號	2021/05/13	26.3	2024/01/02	39.5	2.6 年	+50%
雅八街65號	2021/05/13	25.2	2023/10/14	38.3	2.4 年	+51.6%
雅八街65號	2021/03/31	25.6	2023/06/12	41.7	2.2 年	+62.6%
雅七街92號	2021/04/02	25.6	2023/06/03	40.5	2.2 年	+57.9%
雅路157號	2021/06/25	26.4	2023/03/25	38.0	1.7 年	+43.7%
雅路159號	2021/01/25	25.5	2023/02/28	36.1	2.1 年	+41.7%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/20	新竹市北區金雅八街65號	24,000	698	25.1	9/10F	華廈	2房2廳1衛	續租
2025/03/05	新竹市北區金雅八街65號	24,000	698	25.1	9/10F	華廈	2房2廳1衛
2022/12/16	新竹市北區金雅路155號	62,578	1,253	50.0	1/10F	華廈	0房0廳1衛