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新竹縣竹北市三民路166-1號

新竹縣竹北市三民路166-1號・住宅大樓・14 樓・屋齡 11 年・13 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 竹北市n=0，樣本少

一年漲跌

-4.3%

近三年中位 44.4 萬/坪

近一年成交

0筆

-66.7%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

—%

月租 519 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 20.5–53.9 萬/坪・2015/11～2025/07・共 142 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・38 對（近三年 6 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

-4.9%

中位年化報酬

-1.6%

近三年賣出 +7.6%

賠售比例

63%

兩年內轉手

16%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
三民路158號	2023/11/05	40.3	2025/01/12	43.7	1.2 年	+8.5%
三民路160號	2015/11/09	24.8	2024/05/01	46.8	8.5 年	+88.7%
三民路148號	2016/11/21	28.9	2024/01/29	53.9	7.2 年	+86.8%
三民路156號	2015/11/09	25.0	2023/12/21	44.4	8.1 年	+77.5%
三民路158號	2016/10/14	24.4	2023/11/05	40.3	7.1 年	+65.5%
三民路166-1號	2015/11/26	26.0	2023/10/21	48.2	7.9 年	+85.2%
三民路160號	2016/05/09	26.2	2023/08/29	45.8	7.3 年	+74.9%
三民路166-1號	2015/11/09	24.5	2023/04/02	38.6	7.4 年	+57.7%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/07/10	新竹縣竹北市三民路152號	41.9	3,350	68.1	—	透天厝	10年	—	坡道平面 500萬
2025/01/12	新竹縣竹北市三民路158號	53.5	2,740	43.5	4/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2024/11/22	新竹縣竹北市三民路156號	40.0	3,980	91.5	1/14F	住宅大樓	9年	—	坡道平面 320萬
2024/05/01	新竹縣竹北市三民路160號	55.1	3,598	57.8	5/14F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）	含增建
2024/02/01	新竹縣竹北市三民路162號	45.1	3,568	68.1	—	透天厝	8年	—	坡道平面 500萬
2024/01/29	新竹縣竹北市三民路148號	53.9	3,512	59.6	5/14F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2023/12/21	新竹縣竹北市三民路156號	52.0	3,420	57.9	5/14F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）	含增建
2023/11/05	新竹縣竹北市三民路158號	48.6	2,525	43.5	4/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2023/10/21	新竹縣竹北市三民路166-1號	48.2	2,300	41.5	14/14F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面 300萬
2023/09/20	新竹縣竹北市三民路166號	42.0	3,313	67.5	1/14F	住宅大樓	8年	—	坡道平面 480萬
2023/08/29	新竹縣竹北市三民路160號	53.9	3,528	57.8	14/14F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）	含增建
2023/07/24	新竹縣竹北市三民路142號	42.0	5,800	124.8	1/14F	住宅大樓	8年	—	坡道平面 560萬
2023/04/02	新竹縣竹北市三民路166-1號	46.5	2,338	41.5	4/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2022/11/12	新竹縣竹北市三民路166-1號	46.7	2,350	41.5	13/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2022/07/20	新竹縣竹北市三民路158號	39.6	2,100	53.1	6/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2020/10/02	新竹縣竹北市三民路168號	28.4	2,160	61.5	14/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2020/07/12	新竹縣竹北市三民路156號	24.4	1,820	57.9	7/14F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2020/02/16	新竹縣竹北市三民路148號	24.3	1,860	59.6	12/14F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2019/11/25	新竹縣竹北市三民路166號	26.5	1,988	59.6	13/14F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2019/11/21	新竹縣竹北市三民路148號	22.5	1,750	59.6	7/14F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2019/10/13	新竹縣竹北市三民路148號	24.0	1,840	59.6	8/14F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2019/08/13	新竹縣竹北市三民路158號	26.7	1,365	43.5	11/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/08/10	新竹縣竹北市三民路166-1號	25.8	1,275	41.5	6/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/08/06	新竹縣竹北市三民路156號	24.1	1,600	57.9	6/14F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/07/22	新竹縣竹北市三民路166-1號	25.2	1,250	41.5	10/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/03/26	新竹縣竹北市三民路156號	22.7	1,725	57.9	9/14F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2019/01/25	新竹縣竹北市三民路166號	22.3	1,740	59.6	9/14F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2018/10/28	新竹縣竹北市三民路158號	20.6	1,305	43.5	5/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2018/10/10	新竹縣竹北市三民路166號	22.8	1,770	59.6	6/14F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2018/08/12	新竹縣竹北市三民路148號	22.8	1,770	59.6	10/14F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2018/07/25	新竹縣竹北市三民路160號	22.0	1,685	57.8	9/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2018/07/24	新竹縣竹北市三民路166-1號	25.1	1,245	41.5	11/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2018/05/29	新竹縣竹北市三民路166號	20.1	1,610	59.6	8/14F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2018/05/05	新竹縣竹北市三民路158號	23.7	1,238	43.5	12/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2018/04/15	新竹縣竹北市三民路148號	24.1	1,676	59.6	11/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2018/03/18	新竹縣竹北市三民路156號	20.6	1,600	57.9	10/14F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2017/12/22	新竹縣竹北市三民路160號	20.8	1,610	57.8	6/14F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2017/11/10	新竹縣竹北市三民路166-1號	25.4	1,260	41.5	7/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2017/10/28	新竹縣竹北市三民路166-1號	22.7	1,160	51.1	5/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2017/06/28	新竹縣竹北市三民路148號	25.3	1,750	59.6	4/14F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 240萬
2017/06/06	新竹縣竹北市三民路156號	24.3	1,620	56.8	3/14F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 240萬
2017/06/06	新竹縣竹北市三民路166號	22.4	1,551	58.5	3/14F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 240萬
2017/06/06	新竹縣竹北市三民路146號	23.9	1,800	61.5	4/14F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 330萬
2017/05/09	新竹縣竹北市三民路166號	23.4	1,633	59.6	4/14F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 240萬
2017/05/08	新竹縣竹北市三民路148號	24.4	1,820	58.5	3/14F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 390萬
2017/05/01	新竹縣竹北市三民路148號	21.8	1,710	59.6	6/14F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2017/03/22	新竹縣竹北市三民路168號	23.6	1,750	61.4	3/14F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2017/03/05	新竹縣竹北市三民路158號	25.4	1,310	43.5	10/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2017/02/28	新竹縣竹北市三民路156號	21.6	1,662	57.9	13/14F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2016/12/30	新竹縣竹北市三民路160號	22.3	1,530	57.8	4/14F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 240萬
2016/12/14	新竹縣竹北市三民路156號	24.0	1,650	57.9	4/14F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 260萬
2016/11/21	新竹縣竹北市三民路148號	28.9	1,980	59.6	5/14F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 260萬
2016/11/21	新竹縣竹北市仁義路198號	41.1	5,370	125.4	1/14F	店面	1年	—	坡道平面 220萬
2016/10/26	新竹縣竹北市三民路160號	23.8	1,630	56.8	3/14F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 280萬
2016/10/14	新竹縣竹北市三民路158號	24.4	1,280	43.5	4/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2016/09/20	新竹縣竹北市三民路168號	—	88	0.0	—	其他	—	—	坡道平面 88萬
2016/09/02	新竹縣竹北市三民路158號	27.3	1,290	43.5	7/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2016/08/11	新竹縣竹北市三民路166號	24.2	1,680	59.6	7/14F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 240萬
2016/08/08	新竹縣竹北市三民路166號	24.0	1,690	59.6	5/14F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 260萬
2016/06/20	新竹縣竹北市三民路160號	35.2	3,460	91.0	1/14F	店面	1年	—	坡道平面 260萬
2016/06/20	新竹縣竹北市三民路168號	24.5	1,750	61.5	4/14F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 240萬
2016/06/20	新竹縣竹北市三民路166號	24.0	1,650	59.6	6/14F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2016/06/20	新竹縣竹北市三民路166-1號	24.9	1,165	41.5	9/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2016/05/09	新竹縣竹北市三民路168號	24.7	1,738	61.5	5/14F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2016/05/09	新竹縣竹北市三民路160號	26.2	1,756	57.8	14/14F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 240萬
2016/05/09	新竹縣竹北市三民路166號	25.8	1,800	59.6	14/14F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 260萬
2016/05/09	新竹縣竹北市三民路156號	26.2	1,778	57.9	14/14F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 260萬
2016/04/11	新竹縣竹北市三民路166號	25.8	1,800	59.6	13/14F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 260萬
2016/03/17	新竹縣竹北市三民路168號	43.6	3,225	68.0	1/14F	店面	1年	—	坡道平面 260萬
2016/02/23	新竹縣竹北市三民路166號	25.3	1,760	59.6	11/14F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2015/12/31	新竹縣竹北市三民路168號	26.0	1,850	61.5	12/14F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2015/11/26	新竹縣竹北市三民路156號	25.3	1,685	57.9	9/14F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2015/11/26	新竹縣竹北市三民路156號	25.4	1,700	57.9	10/14F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 230萬
2015/11/26	新竹縣竹北市三民路156號	25.6	1,692	57.9	12/14F	住宅大樓	0年	4房4廳4衛	坡道平面 210萬
2015/11/26	新竹縣竹北市三民路156號	25.8	1,710	57.9	13/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2015/11/26	新竹縣竹北市三民路166-1號	28.9	1,320	41.5	3/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2015/11/26	新竹縣竹北市三民路166-1號	25.3	1,150	41.5	5/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2015/11/26	新竹縣竹北市三民路166-1號	25.4	1,160	41.5	6/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2015/11/26	新竹縣竹北市三民路166-1號	26.4	1,200	41.5	12/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2015/11/26	新竹縣竹北市三民路166-1號	26.0	1,320	41.5	14/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2015/11/26	新竹縣竹北市三民路146號	25.9	1,835	61.5	13/14F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 240萬
2015/11/26	新竹縣竹北市三民路148號	24.8	1,687	59.6	7/14F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 210萬
2015/11/26	新竹縣竹北市三民路148號	25.2	1,760	59.6	11/14F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 260萬
2015/11/26	新竹縣竹北市三民路148號	25.8	1,758	59.6	13/14F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2015/11/26	新竹縣竹北市三民路158號	27.8	1,450	43.5	3/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2015/11/26	新竹縣竹北市三民路158號	25.3	1,320	43.5	5/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2015/11/26	新竹縣竹北市三民路158號	25.7	1,240	43.5	6/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2015/11/26	新竹縣竹北市三民路158號	25.2	1,217	43.5	9/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2015/11/26	新竹縣竹北市三民路158號	26.4	1,258	43.5	12/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2015/11/26	新竹縣竹北市三民路158號	26.7	1,265	43.5	13/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2015/11/26	新竹縣竹北市三民路158號	24.6	1,311	43.5	14/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2015/11/26	新竹縣竹北市三民路160號	25.0	1,655	57.8	6/14F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 210萬
2015/11/26	新竹縣竹北市三民路168號	23.9	1,765	61.5	10/14F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 295萬
2015/11/26	新竹縣竹北市三民路168號	26.2	1,870	61.5	13/14F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 260萬
2015/11/26	新竹縣竹北市三民路150號	42.2	3,090	67.5	1/14F	店面	0年	—	坡道平面 240萬
2015/11/09	新竹縣竹北市三民路156號	25.0	1,668	57.9	5/14F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2015/11/09	新竹縣竹北市三民路156號	25.0	1,566	57.9	6/14F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2015/11/09	新竹縣竹北市三民路156號	25.4	1,688	57.9	7/14F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2025/10/31	新竹縣竹北市三民路160號	30,000	519	57.8	10/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2023/08/07	新竹縣竹北市三民路146號	53,000	741	61.5	4/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/07/17	新竹縣竹北市三民路168號	37,000	460	80.6	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2016/05/22	新竹縣竹北市三民路166-1號	20,000	390	51.1	12/14F	住宅大樓	3房2廳2衛