近一年中位單價
41.9萬/坪
-9.9%vs 竹北市n=1，樣本少
一年漲跌
-7.9%
近三年中位 43.3 萬/坪
近一年成交
1筆
+25.0%vs 前一年近半年 -75%
租金報酬率
1.93%
月租 674 元/坪・6 筆
價格走勢
歷史區間 14.6–52.5 萬/坪・2012/09～2026/03・共 154 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/03/0341.9萬/坪1,775 萬42.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳2衛含增建
- 2025/09/2346.9萬/坪2,110 萬36.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 410萬）含增建
- 2025/09/1746.3萬/坪2,200 萬43.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建
- 2025/08/2139.4萬/坪2,000 萬45.5 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・5房3廳2衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建
- 2025/05/1352.6萬/坪2,010 萬34.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建
- 2025/03/0248.9萬/坪2,240 萬41.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建
- 2024/11/2143.1萬/坪2,000 萬41.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建
- 2024/10/0847.9萬/坪2,266 萬43.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建
- 2024/09/2858.0萬/坪2,150 萬33.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建
- 2024/03/2344.9萬/坪2,400 萬48.9 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・5房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）
- 2024/03/1956.2萬/坪2,168 萬35.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建
- 2024/03/1746.5萬/坪2,338 萬45.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建
- 2024/03/1043.9萬/坪1,868 萬37.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）
- 2024/02/2946.5萬/坪1,800 萬34.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）
- 2024/01/0446.1萬/坪1,542 萬33.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/03 | 新竹縣竹北市勝利一路120號 | 41.9 | 1,775 | 42.4 | 3/15F | 住宅大樓 | 20年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/09/23 | 新竹縣竹北市勝利一路112號 | 46.9 | 2,110 | 36.3 | 7/15F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 410萬） | 含增建 |
| 2025/09/17 | 新竹縣竹北市勝利一路118號 | 46.3 | 2,200 | 43.0 | 4/15F | 住宅大樓 | 20年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | 含增建 |
| 2025/08/21 | 新竹縣竹北市勝利一路150號 | 39.4 | 2,000 | 45.5 | 1/15F | 住宅大樓 | 20年 | 5房3廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | 含增建 |
| 2025/05/13 | 新竹縣竹北市勝利一路130號 | 52.6 | 2,010 | 34.3 | 10/15F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | 含增建 |
| 2025/03/02 | 新竹縣竹北市勝利一路148號 | 48.9 | 2,240 | 41.6 | 15/15F | 住宅大樓 | 19年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | 含增建 |
| 2024/11/21 | 新竹縣竹北市勝利一路148號 | 43.1 | 2,000 | 41.6 | 15/15F | 住宅大樓 | 19年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | 含增建 |
| 2024/10/08 | 新竹縣竹北市勝利一路118號 | 47.9 | 2,266 | 43.0 | 2/15F | 住宅大樓 | 19年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | 含增建 |
| 2024/09/28 | 新竹縣竹北市勝利一路142號 | 58.0 | 2,150 | 33.5 | 5/15F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | 含增建 |
| 2024/03/23 | 新竹縣竹北市勝利一路98號 | 44.9 | 2,400 | 48.9 | 7/15F | 住宅大樓 | 19年 | 5房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | |
| 2024/03/19 | 新竹縣竹北市勝利一路102號 | 56.2 | 2,168 | 35.0 | 8/15F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | 含增建 |
| 2024/03/17 | 新竹縣竹北市勝利一路106號 | 46.5 | 2,338 | 45.9 | 4/15F | 住宅大樓 | 19年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | 含增建 |
| 2024/03/10 | 新竹縣竹北市勝利一路100號 | 43.9 | 1,868 | 37.9 | 8/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | |
| 2024/02/29 | 新竹縣竹北市勝利一路130號 | 46.5 | 1,800 | 34.3 | 2/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | |
| 2024/01/04 | 新竹縣竹北市勝利一路150號 | 46.1 | 1,542 | 33.4 | 11/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — |
顯示 15 / 96 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 5 對）
中位持有
3.4 年
中位總報酬
+22.3%
中位年化報酬
+7.0%
近三年賣出 +10.9%
賠售比例
7%
兩年內轉手
25%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 勝利一路118號 | 2025/09/17 | 44.0 | 3.8 年 | +48.6% | ||
| 勝利一路148號 | 2024/11/21 | 41.2 | 11.2 年 | +116% | ||
| 勝利一路130號 | 2024/02/29 | 42.7 | 3 年 | +72.2% | ||
| 勝利一路150號 | 2024/01/04 | 46.1 | 1.3 年 | +10.1% | ||
| 勝利一路122號 | 2023/11/29 | 41.2 | 4.2 年 | +112.6% | ||
| 勝利一路148號 | 2023/06/04 | 39.0 | 8.7 年 | +110.7% | ||
| 勝利一路92號 | 2022/12/17 | 39.6 | 9.2 年 | +97.1% | ||
| 勝利一路148號 | 2022/07/25 | 39.9 | 3.5 年 | +111.3% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/08 | 新竹縣竹北市勝利一路142號 | 30,000 | 741 | 33.5 | 10/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/25 | 新竹縣竹北市勝利一路140號 | 25,000 | 595 | 41.9 | 10/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/10/23 | 新竹縣竹北市勝利一路120號 | 34,133 | 678 | 50.3 | 14/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/27 | 新竹縣竹北市勝利一路146號 | 33,000 | 674 | 41.6 | 6/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/27 | 新竹縣竹北市勝利一路146號 | 33,000 | 674 | 41.6 | 6/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/27 | 新竹縣竹北市勝利一路146號 | 33,000 | 674 | 41.6 | 6/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/12/27 | 新竹縣竹北市勝利一路138號 | 25,000 | 585 | 42.7 | 7/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/12/01 | 新竹縣竹北市勝利一路140號 | 25,000 | 595 | 41.9 | 10/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/06/15 | 新竹縣竹北市勝利一路100號 | 27,000 | 602 | 44.8 | 4/15F | 住宅大樓 | ||
| 2023/11/30 | 新竹縣竹北市勝利一路140號 | 23,000 | 549 | 41.9 | 10/15F | 住宅大樓 |
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各棟 28 棟
新竹縣竹北市勝利一路138號
住宅大樓・15樓・2005 完工・17 筆
新竹縣竹北市勝利一路150號
住宅大樓・15樓・2005 完工・16 筆
新竹縣竹北市勝利一路148號
住宅大樓・15樓・2005 完工・16 筆
新竹縣竹北市勝利一路88號
住宅大樓・15樓・2005 完工・16 筆
新竹縣竹北市勝利一路146號
住宅大樓・15樓・2005 完工・14 筆
新竹縣竹北市勝利一路118號
住宅大樓・15樓・2005 完工・12 筆
新竹縣竹北市勝利一路142號
住宅大樓・15樓・2005 完工・12 筆
新竹縣竹北市勝利一路140號
住宅大樓・15樓・2005 完工・11 筆
新竹縣竹北市勝利一路110號
住宅大樓・15樓・2005 完工・11 筆
新竹縣竹北市勝利一路102號
住宅大樓・15樓・2005 完工・11 筆
新竹縣竹北市勝利一路130號
住宅大樓・15樓・2005 完工・10 筆
新竹縣竹北市勝利一路128號
住宅大樓・15樓・2005 完工・10 筆
展開其餘 16 棟
新竹縣竹北市勝利一路120號
住宅大樓・15樓・2005 完工・10 筆
新竹縣竹北市勝利一路92號
住宅大樓・15樓・2005 完工・9 筆
新竹縣竹北市勝利一路126號
住宅大樓・15樓・2005 完工・7 筆
新竹縣竹北市勝利一路136號
住宅大樓・15樓・2005 完工・7 筆
新竹縣竹北市勝利一路122號
住宅大樓・15樓・2005 完工・6 筆
新竹縣竹北市勝利一路98號
住宅大樓・15樓・2005 完工・6 筆
新竹縣竹北市勝利一路90號
住宅大樓・15樓・2005 完工・5 筆
新竹縣竹北市勝利一路96號
住宅大樓・15樓・2005 完工・5 筆
新竹縣竹北市勝利一路116號
住宅大樓・15樓・2005 完工・5 筆
新竹縣竹北市勝利一路100號
住宅大樓・15樓・2005 完工・4 筆
新竹縣竹北市勝利一路112號
住宅大樓・15樓・2005 完工・4 筆
新竹縣竹北市勝利一路108號
住宅大樓・15樓・2005 完工・4 筆
新竹縣竹北市勝利一路132號
住宅大樓・15樓・2005 完工・3 筆
新竹縣竹北市勝利一路106號
住宅大樓・15樓・2005 完工・2 筆
新竹縣竹北市莊敬五街6號
店面・15樓・2005 完工・1 筆
新竹縣竹北市光明六路東一段231號
店面・15樓・2005 完工・1 筆