新竹縣 › 竹北市

新竹縣竹北市莊敬三路66號

新竹縣竹北市莊敬三路66號・住宅大樓・13 樓・屋齡 22 年・44 棟

近一年中位單價

41.4萬/坪

-10.8%vs 竹北市n=4，樣本少

一年漲跌

-10.1%

近三年中位 43.0 萬/坪

近一年成交

4筆

0.0%vs 前一年近半年 +50%

租金報酬率

1.88%

月租 648 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 12.2–53.5 萬/坪・2012/05～2026/06・共 187 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・33 對（近三年 8 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

+28.3%

中位年化報酬

+7.0%

近三年賣出 +8.0%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
莊敬三路68-7號	2014/04/24	19.4	2026/06/07	41.7	12.1 年	+115%
勝利七街1段200號	2015/06/30	16.3	2026/03/15	36.6	10.7 年	+125%
莊敬三路66-6號	2014/01/12	19.1	2025/06/29	40.2	11.5 年	+111%
莊敬三路66-1號	2022/06/16	40.2	2025/06/01	44.1	3 年	+9.6%
勝利七街1段202號	2014/06/26	18.1	2025/01/15	41.2	10.6 年	+127.6%
勝利七街1段208號	2017/08/05	18.7	2024/02/28	44.3	6.6 年	+137.2%
莊敬三路66號	2019/03/10	19.2	2024/01/29	43.7	4.9 年	+127.6%
莊敬三路66號	2016/05/22	17.5	2023/10/29	41.7	7.4 年	+137.7%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/07	新竹縣竹北市莊敬三路68-7號	41.7	2,150	51.5	9/13F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	—	含增建
2026/03/15	新竹縣竹北市勝利七街1段200號	36.6	2,250	61.4	5/10F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2026/01/23	新竹縣竹北市勝利七街1段180號	42.2	1,620	38.4	9/10F	華廈	23年	4房2廳1衛	—	含增建
2025/12/13	新竹縣竹北市莊敬三路68-7號	41.2	2,120	51.5	2/13F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	—
2025/06/29	新竹縣竹北市莊敬三路66-6號	40.2	1,530	38.0	3/13F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/06/01	新竹縣竹北市莊敬三路66-1號	44.1	1,850	42.0	8/13F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2025/03/04	新竹縣竹北市莊敬三路60號	53.5	2,198	41.1	8/13F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/01/15	新竹縣竹北市勝利七街1段202號	41.2	2,390	58.0	7/10F	華廈	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/09/02	新竹縣竹北市勝利七街1段208號	49.3	2,498	50.7	9/10F	華廈	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/06/11	新竹縣竹北市勝利七街1段198號	43.0	2,850	66.3	8/10F	華廈	21年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/04/30	新竹縣竹北市莊敬三路68-1號	45.8	2,400	52.4	2/13F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/02/28	新竹縣竹北市勝利七街1段208號	44.3	1,850	41.8	3/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/01/29	新竹縣竹北市莊敬三路66號	43.7	1,639	37.5	8/13F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—
2023/10/29	新竹縣竹北市莊敬三路66號	41.7	1,588	38.1	2/13F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2023/10/27	新竹縣竹北市莊敬三路68-5號	43.9	1,765	40.2	2/13F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/07/21	新竹縣竹北市莊敬三路40號	42.1	2,120	50.3	3/13F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	—
2023/06/15	新竹縣竹北市莊敬三路48號	42.4	1,838	43.3	2/13F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2023/06/03	新竹縣竹北市莊敬三路68-2號	41.7	2,210	52.9	2/13F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2023/05/28	新竹縣竹北市勝利七街1段188號	37.1	1,815	49.0	4/10F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2023/03/31	新竹縣竹北市莊敬三路46號	38.1	2,000	52.5	7/13F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2023/03/31	新竹縣竹北市莊敬三路60號	40.4	1,660	41.1	10/13F	住宅大樓	19年	3房2廳1衛	—
2023/03/25	新竹縣竹北市莊敬三路66號	44.6	1,700	38.1	10/13F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2023/03/13	新竹縣竹北市莊敬三路48號	41.3	1,788	43.3	4/13F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2023/02/26	新竹縣竹北市莊敬三路66-5號	42.9	1,790	41.7	10/13F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2023/02/14	新竹縣竹北市勝利七街1段182號	37.8	1,650	43.6	6/10F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2023/01/29	新竹縣竹北市莊敬三路38號	39.7	1,618	40.7	3/13F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/01/15	新竹縣竹北市莊敬三路66號	38.0	1,190	31.3	13/13F	住宅大樓	19年	1房2廳2衛	—	含增建
2022/12/24	新竹縣竹北市勝利七街1段188號	34.9	2,020	57.9	6/10F	華廈	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/10/24	新竹縣竹北市莊敬三路66-2號	44.7	2,050	45.9	12/13F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/10/10	新竹縣竹北市莊敬三路66-3號	40.9	1,995	48.7	6/13F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2022/10/10	新竹縣竹北市莊敬三路66-7號	42.7	1,545	36.2	3/13F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2022/06/16	新竹縣竹北市莊敬三路66-1號	40.2	1,688	42.0	8/13F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2022/05/02	新竹縣竹北市勝利七街1段212號	38.4	1,450	37.7	1/10F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2022/03/25	新竹縣竹北市莊敬三路68號	42.5	1,768	41.6	11/13F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2021/10/11	新竹縣竹北市勝利七街1段208號	31.6	1,600	50.7	5/10F	華廈	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/08/28	新竹縣竹北市莊敬三路38號	35.9	1,905	53.0	12/13F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2021/08/22	新竹縣竹北市莊敬三路46號	36.8	1,930	52.5	10/13F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/08/14	新竹縣竹北市莊敬三路50號	36.4	1,900	52.2	6/13F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/08/05	新竹縣竹北市勝利七街1段210號	37.4	1,600	42.8	7/10F	華廈	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/04/21	新竹縣竹北市莊敬三路68-5號	32.7	1,750	53.6	12/13F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—
2021/04/10	新竹縣竹北市莊敬三路68號	26.7	1,110	41.6	9/13F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2020/12/31	新竹縣竹北市莊敬三路66號	26.2	820	31.3	13/13F	住宅大樓	17年	1房2廳2衛	—	含增建
2020/12/06	新竹縣竹北市莊敬三路66-1號	27.5	1,152	42.0	6/13F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2020/08/21	新竹縣竹北市莊敬三路66-5號	25.7	1,070	41.7	3/13F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/06/16	新竹縣竹北市莊敬三路48號	22.8	1,000	43.9	10/13F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2020/05/10	新竹縣竹北市勝利七街1段190號	22.3	1,115	50.0	4/10F	華廈	17年	3房2廳2衛	—
2020/04/15	新竹縣竹北市莊敬三路66-6號	18.7	710	38.0	2/13F	住宅大樓	16年	3房2廳1衛	—
2020/04/05	新竹縣竹北市勝利七街1段206號	20.9	1,005	48.0	8/10F	華廈	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/01/06	新竹縣竹北市莊敬三路66-6號	23.2	870	31.2	13/13F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2020/01/03	新竹縣竹北市莊敬三路66-5號	22.8	950	41.7	6/13F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2019/12/06	新竹縣竹北市莊敬三路68-6號	23.6	1,200	50.9	9/13F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—
2019/11/01	新竹縣竹北市勝利七街1段206號	18.1	910	50.3	1/10F	華廈	17年	3房2廳2衛	—
2019/10/20	新竹縣竹北市莊敬三路66-9號	22.6	1,050	46.4	12/13F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2019/06/22	新竹縣竹北市莊敬三路66-3號	21.1	1,040	49.3	7/13F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—
2019/06/02	新竹縣竹北市莊敬三路68-1號	20.7	1,220	59.0	11/13F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2019/03/21	新竹縣竹北市莊敬三路62號	20.1	860	42.9	3/13F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2019/03/10	新竹縣竹北市莊敬三路66號	19.2	720	37.5	8/13F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2019/03/03	新竹縣竹北市莊敬三路68-3號	20.7	910	44.0	5/13F	住宅大樓	15年	3房1廳2衛	—
2019/02/28	新竹縣竹北市勝利七街1段182號	19.0	1,000	52.6	8/10F	華廈	16年	3房2廳2衛	—
2018/09/27	新竹縣竹北市勝利七街1段208號	20.3	846	41.8	8/10F	華廈	16年	3房2廳2衛	—
2018/09/07	新竹縣竹北市勝利七街1段190號	17.9	1,338	74.7	10/10F	華廈	16年	4房2廳2衛	—
2018/07/01	新竹縣竹北市勝利七街1段206號	19.4	1,390	71.7	10/10F	華廈	15年	3房3廳2衛	—
2018/05/18	新竹縣竹北市勝利七街1段216號	17.4	1,120	64.5	7/10F	華廈	15年	4房2廳2衛	—
2018/04/15	新竹縣竹北市莊敬三路48號	20.5	890	43.3	2/13F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2018/03/03	新竹縣竹北市莊敬三路66-3號	19.8	975	49.3	10/13F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面 110萬	含增建
2017/12/30	新竹縣竹北市勝利七街1段182號	16.4	860	52.6	8/10F	華廈	15年	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2017/11/27	新竹縣竹北市莊敬三路38號	22.4	900	40.2	8/13F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/11/24	新竹縣竹北市勝利七街1段188號	17.4	1,006	57.9	6/10F	華廈	15年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2017/09/13	新竹縣竹北市勝利七街1段206號	19.5	938	48.0	8/10F	華廈	15年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2017/09/10	新竹縣竹北市勝利七街1段212號	17.4	810	46.7	5/10F	華廈	15年	3房2廳2衛	—
2017/08/05	新竹縣竹北市勝利七街1段208號	18.7	780	41.8	3/10F	華廈	14年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/06/04	新竹縣竹北市勝利七街1段210號	19.1	818	42.8	7/10F	華廈	14年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/05/23	新竹縣竹北市莊敬三路68-1號	20.5	1,198	58.4	6/13F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2017/03/30	新竹縣竹北市勝利七街1段192號	17.2	1,066	62.0	9/10F	華廈	14年	3房2廳2衛	—
2017/02/25	新竹縣竹北市莊敬三路66-7號	18.6	790	42.5	4/13F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2017/01/16	新竹縣竹北市莊敬三路66-2號	18.4	940	51.0	3/13F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—
2017/01/15	新竹縣竹北市莊敬三路66-6號	17.9	670	37.5	5/13F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2016/12/31	新竹縣竹北市莊敬三路58號	20.7	832	40.2	3/13F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2016/11/03	新竹縣竹北市勝利七街1段216號	15.9	1,025	64.5	1/10F	華廈	14年	3房2廳2衛	—
2016/10/08	新竹縣竹北市莊敬三路48號	21.4	925	43.3	5/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2016/08/13	新竹縣竹北市莊敬三路52號	19.9	1,035	52.1	11/13F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2016/07/29	新竹縣竹北市勝利七街1段198號	17.9	760	42.4	1/10F	華廈	13年	3房1廳2衛	—
2016/07/15	新竹縣竹北市莊敬三路66號	19.8	755	38.1	10/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2016/07/15	新竹縣竹北市莊敬三路66號	21.0	820	39.1	6/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2016/07/07	新竹縣竹北市莊敬三路66-8號	18.0	750	41.6	4/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2016/06/25	新竹縣竹北市莊敬三路62號	18.5	782	42.2	7/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2016/06/08	新竹縣竹北市莊敬三路68-8號	20.8	1,080	51.9	7/13F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2016/05/24	新竹縣竹北市莊敬三路62號	20.8	865	41.6	11/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2016/05/22	新竹縣竹北市莊敬三路66號	17.5	668	38.1	2/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2016/03/12	新竹縣竹北市勝利七街1段186號	19.4	826	42.6	9/10F	華廈	13年	3房2廳2衛	—
2016/01/31	新竹縣竹北市莊敬三路68-3號	19.8	858	43.4	11/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2016/01/30	新竹縣竹北市勝利七街1段198號	19.5	1,680	86.2	10/10F	華廈	13年	4房2廳3衛	—
2016/01/24	新竹縣竹北市勝利七街1段210號	16.6	860	51.7	9/10F	華廈	13年	3房2廳2衛	—
2016/01/12	新竹縣竹北市勝利七街1段216號	18.2	1,170	64.5	9/10F	華廈	13年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/15	新竹縣竹北市莊敬三路62號	0.1	3	35.4	11/13F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2026/02/02	新竹縣竹北市莊敬三路66號	0.1	2	31.3	12/13F	住宅大樓	22年	3房1廳2衛	—	續租
2025/03/04	新竹縣竹北市莊敬三路62號	0.1	3	35.4	11/13F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	續租
2025/01/21	新竹縣竹北市莊敬三路66號	0.1	2	31.3	12/13F	住宅大樓	21年	3房1廳2衛	—
2024/12/31	新竹縣竹北市莊敬三路68-2號	0.0	2	52.1	9/13F	住宅大樓	21年	2房2廳2衛	—
2024/03/08	新竹縣竹北市莊敬三路62號	0.1	3	35.4	11/13F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2023/11/06	新竹縣竹北市莊敬三路38號	0.1	3	40.2	9/13F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2023/04/21	新竹縣竹北市莊敬三路66-2號	0.1	3	32.2	12/13F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2023/03/14	新竹縣竹北市莊敬三路62號	0.1	3	35.4	11/13F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2021/05/13	新竹縣竹北市莊敬三路66-2號	0.1	2	39.1	12/13F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2021/03/26	新竹縣竹北市莊敬三路60號	0.0	2	0.0	—	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2020/11/17	新竹縣竹北市勝利七街1段186號	0.1	2	33.6	6/10F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2020/10/23	新竹縣竹北市莊敬三路66號	0.1	2	31.3	12/13F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2020/06/28	新竹縣竹北市莊敬三路50號	0.0	2	46.0	6/13F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—
2020/04/24	新竹縣竹北市莊敬三路66-2號	0.1	2	39.0	12/13F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2019/11/29	新竹縣竹北市莊敬三路60號	0.1	2	34.9	10/13F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2019/07/19	新竹縣竹北市莊敬三路68-7號	0.1	2	45.3	6/13F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—
2019/05/06	新竹縣竹北市莊敬三路58號	0.1	2	33.9	11/13F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2019/04/02	新竹縣竹北市莊敬三路66號	0.1	2	31.3	12/13F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2019/02/28	新竹縣竹北市勝利七街1段206號	0.0	2	46.0	6/13F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—
2019/01/16	新竹縣竹北市勝利七街1段186號	0.1	2	33.6	6/10F	華廈	16年	3房2廳2衛	—
2018/12/25	新竹縣竹北市莊敬三路68-7號	0.1	2	45.3	6/13F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—
2018/01/15	新竹縣竹北市勝利七街1段188號	0.0	2	40.0	6/10F	華廈	15年	3房2廳2衛	—	含管理費
2017/07/31	新竹縣竹北市勝利七街1段208號	0.0	2	32.8	8/10F	華廈	14年	3房2廳2衛	—	續租
2017/03/02	新竹縣竹北市莊敬三路66號	0.1	2	31.3	12/13F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2017/02/10	新竹縣竹北市莊敬三路50號	0.0	2	40.0	6/13F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—	續租
2017/01/21	新竹縣竹北市莊敬三路66-2號	0.1	2	39.0	12/13F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2016/07/26	新竹縣竹北市勝利七街1段208號	0.1	2	32.8	8/10F	華廈	13年	3房2廳2衛	—
2016/03/05	新竹縣竹北市勝利七街1段208號	0.1	2	32.8	3/10F	華廈	13年	3房2廳2衛	—	續租
2016/02/01	新竹縣竹北市莊敬三路50號	0.0	2	46.0	6/13F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2015/05/24	新竹縣竹北市莊敬三路60號	0.1	2	34.9	9/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2015/04/19	新竹縣竹北市莊敬三路50號	0.0	2	46.0	6/13F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2015/03/07	新竹縣竹北市勝利七路1段208號	0.1	2	32.8	3/10F	華廈	12年	2房2廳2衛	—	含管理費
2014/09/16	新竹縣竹北市莊敬三路66-2號	0.1	2	39.0	12/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含管理費
2014/08/26	新竹縣竹北市莊敬三路58號	0.0	2	33.9	5/13F	住宅大樓	10年	3房2廳1衛	—
2014/04/28	新竹縣竹北市莊敬三路60號	0.1	2	34.9	9/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2014/03/16	新竹縣竹北市莊敬三路66-9號	0.1	2	33.9	5/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2014/02/23	新竹縣竹北市勝利七街1段208號	0.1	2	32.8	3/10F	華廈	11年	2房2廳2衛	—
2013/12/29	新竹縣竹北市莊敬三路66-8號	0.0	1	35.4	4/13F	華廈	10年	3房2廳2衛	—	續租
2013/10/20	新竹縣竹北市勝利七街1段198號	0.0	2	48.5	9/10F	華廈	12年	4房2廳2衛	—
2013/06/14	新竹縣竹北市勝利七街1段212號	0.1	2	26.4	7/10F	華廈	10年	2房2廳2衛	—
2013/04/21	新竹縣竹北市莊敬三路60號	0.0	2	34.9	9/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2013/02/04	新竹縣竹北市莊敬三路50號	0.0	2	46.0	6/13F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—	含管理費
2013/01/22	新竹縣竹北市莊敬三路62號	0.0	2	35.4	6/13F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	—	含管理費
2013/01/13	新竹縣竹北市莊敬三路66-8號	0.0	2	35.4	4/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2012/10/06	新竹縣竹北市勝利七街1段208號	0.1	2	32.8	3/10F	華廈	10年	2房2廳2衛	—