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新竹縣竹北市勝利八街1段397號

新竹縣竹北市勝利八街1段397號・住宅大樓・29 樓・屋齡 8 年・16 棟

近一年中位單價

65.3萬/坪

+40.6%vs 竹北市n=3，樣本少

一年漲跌

+2.3%

近三年中位 60.0 萬/坪

近一年成交

3筆

0.0%vs 前一年近半年 -60%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 21.3–68.6 萬/坪・2015/07～2026/06・共 348 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・48 對（近三年 11 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+80.5%

中位年化報酬

+13.6%

近三年賣出 +14.2%

賠售比例

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
勝利八街1段389號	2019/01/21	23.7	2025/07/03	55.9	6.4 年	+136%
勝利八街1段385號	2018/04/12	24.7	2025/01/02	60.4	6.7 年	+144.1%
勝利八街1段383號	2015/07/25	28.7	2024/10/25	68.6	9.3 年	+139.3%
勝利八街1段397號	2015/09/09	23.9	2024/08/19	53.0	8.9 年	+121.9%
勝利八街1段385號	2015/07/12	25.0	2024/04/20	60.5	8.8 年	+141.8%
勝利八街1段399號	2019/07/01	24.4	2024/03/03	56.9	4.7 年	+133.7%
勝利八街1段389號	2017/12/07	23.3	2024/02/15	57.4	6.2 年	+146.8%
勝利八街1段381號	2018/04/29	22.8	2024/01/17	54.7	5.7 年	+140.3%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/11	新竹縣竹北市勝利八街1段395號	64.8	2,050	28.4	10/29F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2026/03/29	新竹縣竹北市勝利八街1段387號	71.4	3,615	47.8	13/29F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2026/03/22	新竹縣竹北市勝利八街1段399號	65.6	2,560	36.5	21/29F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 170萬
2025/09/25	新竹縣竹北市勝利八街1段387號	69.6	3,530	47.8	12/29F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2025/08/20	新竹縣竹北市勝利八街1段381號	61.9	2,565	38.7	15/29F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面 170萬
2025/07/27	新竹縣竹北市勝利八街1段395號	68.4	2,150	28.4	11/29F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2025/07/03	新竹縣竹北市勝利八街1段389號	61.3	2,688	40.5	10/29F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2025/06/08	新竹縣竹北市勝利八街1段397號	67.7	2,500	33.9	20/29F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2025/01/02	新竹縣竹北市勝利八街1段385號	69.2	2,192	28.7	25/29F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/10/25	新竹縣竹北市勝利八街1段383號	68.6	2,130	31.1	27/29F	住宅大樓	7年	1房2廳1衛	—
2024/08/19	新竹縣竹北市勝利八街1段397號	58.7	2,200	34.0	12/29F	住宅大樓	6年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/08/11	新竹縣竹北市勝利八街1段389號	72.7	3,150	40.5	26/29F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/05/19	新竹縣竹北市勝利八街1段385號	68.3	1,965	28.8	4/29F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2024/04/20	新竹縣竹北市勝利八街1段385號	69.2	2,198	28.8	7/29F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/04/03	新竹縣竹北市勝利八街1段385號	69.3	2,200	28.8	5/29F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/03/03	新竹縣竹北市勝利八街1段399號	63.1	2,505	36.5	27/29F	住宅大樓	6年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2024/03/03	新竹縣竹北市勝利八街1段399號	65.7	2,600	36.5	25/29F	住宅大樓	6年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/02/15	新竹縣竹北市勝利八街1段389號	63.4	2,655	38.7	13/29F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2024/01/17	新竹縣竹北市勝利八街1段381號	60.1	2,528	38.7	5/29F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/11/27	新竹縣竹北市勝利八街1段397號	48.8	1,850	33.7	27/29F	住宅大樓	6年	3房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/11/17	新竹縣竹北市勝利八街1段391號	49.6	2,380	43.9	3/29F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/09/28	新竹縣竹北市勝利八街1段399號	60.1	2,390	36.4	17/29F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2023/09/22	新竹縣竹北市勝利八街1段393號	62.8	2,850	42.1	27/29F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/08/17	新竹縣竹北市勝利八街1段399號	57.8	2,300	36.3	7/29F	住宅大樓	5年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/06/30	新竹縣竹北市勝利八街1段385號	65.5	2,088	28.7	26/29F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/05/14	新竹縣竹北市勝利八街1段389號	54.9	2,328	38.7	3/29F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2022/10/28	新竹縣竹北市勝利八街1段387號	58.3	2,988	47.7	25/29F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2022/09/27	新竹縣竹北市勝利八街1段397號	59.7	2,228	33.9	18/29F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2022/09/23	新竹縣竹北市勝利八街1段385號	53.8	1,750	28.7	10/29F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2022/09/18	新竹縣竹北市勝利八街1段383號	62.0	2,130	31.1	28/29F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2022/08/26	新竹縣竹北市勝利八街1段397號	58.2	2,180	33.9	14/29F	住宅大樓	4年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/11/18	新竹縣竹北市勝利八街1段397號	50.0	1,900	33.9	2/29F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/10/16	新竹縣竹北市勝利八街1段391號	52.1	2,500	44.0	23/29F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/09/25	新竹縣竹北市勝利八街1段387號	46.2	2,620	47.8	4/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2021/09/07	新竹縣竹北市勝利八街1段395號	42.5	1,485	30.1	2/29F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/08/07	新竹縣竹北市勝利八街1段393號	49.8	2,400	44.1	20/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/07/17	新竹縣竹北市勝利八街1段397號	33.8	1,350	33.9	2/29F	住宅大樓	3年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/06/07	新竹縣竹北市勝利八街1段395號	38.0	1,350	30.1	2/29F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/05/13	新竹縣竹北市勝利八街1段381號	41.4	1,850	39.7	2/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/04/30	新竹縣竹北市勝利八街1段385號	36.6	1,208	27.4	2/29F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/04/26	新竹縣竹北市勝利八街1段395號	41.8	1,395	28.4	19/29F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/04/26	新竹縣竹北市勝利八街1段393號	44.2	2,100	42.9	19/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/04/25	新竹縣竹北市勝利八街1段389號	44.5	2,008	40.5	8/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/04/25	新竹縣竹北市勝利八街1段387號	43.9	2,300	47.7	22/29F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/04/17	新竹縣竹北市勝利八街1段383號	44.9	2,550	47.7	21/29F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2021/04/17	新竹縣竹北市勝利八街1段399號	37.7	1,650	43.8	9/29F	住宅大樓	3年	3房2廳1衛	—
2021/03/29	新竹縣竹北市勝利八街1段397號	42.0	1,630	33.9	24/29F	住宅大樓	3年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/03/19	新竹縣竹北市勝利八街1段397號	41.7	1,618	33.9	28/29F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2020/12/13	新竹縣竹北市勝利八街1段393號	33.0	1,660	44.1	4/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2020/12/04	新竹縣竹北市勝利八街1段387號	30.6	1,182	38.6	28/29F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2020/11/17	新竹縣竹北市勝利八街1段397號	34.1	1,355	33.7	17/29F	住宅大樓	3年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2020/11/10	新竹縣竹北市勝利八街1段385號	34.1	1,100	28.7	13/29F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2020/10/23	新竹縣竹北市勝利八街1段389號	29.5	1,365	46.2	29/29F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2020/09/19	新竹縣竹北市勝利八街1段387號	33.8	1,815	47.7	26/29F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2020/09/19	新竹縣竹北市勝利八街1段397號	28.5	1,175	41.3	19/29F	住宅大樓	2年	3房1廳1衛	—
2020/07/05	新竹縣竹北市勝利八街1段389號	32.2	1,450	38.7	21/29F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2020/06/21	新竹縣竹北市勝利八街1段397號	30.2	1,230	33.9	18/29F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2020/06/10	新竹縣竹北市莊敬七街66號	34.9	2,370	67.9	1/29F	住宅大樓	2年	—	—
2020/01/21	新竹縣竹北市勝利八街1段399號	22.4	977	36.3	3/29F	住宅大樓	2年	3房2廳1衛	坡道平面 165萬
2020/01/18	新竹縣竹北市勝利八街1段399號	23.8	1,052	36.4	2/29F	住宅大樓	2年	3房2廳1衛	坡道平面 185萬
2020/01/02	新竹縣竹北市勝利八街1段399號	22.5	990	36.4	4/29F	住宅大樓	2年	3房2廳1衛	坡道平面 170萬
2019/12/20	新竹縣竹北市勝利八街1段399號	22.6	988	36.3	5/29F	住宅大樓	2年	3房2廳1衛	坡道平面 170萬
2019/11/04	新竹縣竹北市勝利八街1段385號	24.2	900	28.7	21/29F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/11/01	新竹縣竹北市勝利八街1段399號	23.3	1,020	36.5	12/29F	住宅大樓	2年	3房2廳1衛	坡道平面 170萬
2019/10/28	新竹縣竹北市勝利八街1段399號	23.4	1,020	36.4	13/29F	住宅大樓	2年	3房2廳1衛	坡道平面 170萬
2019/10/27	新竹縣竹北市勝利八街1段385號	24.9	860	27.8	28/29F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 170萬
2019/10/25	新竹縣竹北市勝利八街1段399號	23.7	1,032	36.4	15/29F	住宅大樓	2年	3房2廳1衛	坡道平面 170萬
2019/10/05	新竹縣竹北市勝利八街1段381號	26.4	1,220	39.7	2/29F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2019/09/28	新竹縣竹北市勝利八街1段389號	22.3	1,068	38.7	3/29F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/09/05	新竹縣竹北市勝利八街1段399號	24.5	1,065	36.5	16/29F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	坡道平面 170萬
2019/07/26	新竹縣竹北市勝利八街1段399號	23.7	1,040	36.6	22/29F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	坡道平面 170萬
2019/07/15	新竹縣竹北市勝利八街1段399號	24.3	1,060	36.6	24/29F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	坡道平面 170萬
2019/07/12	新竹縣竹北市勝利八街1段399號	23.7	1,035	36.5	19/29F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	坡道平面 170萬
2019/07/08	新竹縣竹北市勝利八街1段399號	24.0	1,035	36.6	26/29F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	坡道平面 155萬
2019/07/01	新竹縣竹北市勝利八街1段399號	24.4	1,058	36.5	27/29F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	坡道平面 170萬
2019/06/22	新竹縣竹北市勝利八街1段399號	23.6	1,018	36.5	18/29F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	坡道平面 155萬
2019/06/21	新竹縣竹北市勝利八街1段399號	23.9	1,045	36.6	20/29F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	坡道平面 170萬
2019/06/17	新竹縣竹北市勝利八街1段399號	23.1	995	36.4	8/29F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	坡道平面 155萬
2019/06/03	新竹縣竹北市勝利八街1段399號	22.6	978	36.4	6/29F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	坡道平面 155萬
2019/06/01	新竹縣竹北市勝利八街1段399號	24.0	1,036	36.6	28/29F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	坡道平面 155萬
2019/05/26	新竹縣竹北市勝利八街1段385號	25.1	853	27.8	27/29F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 155萬
2019/05/21	新竹縣竹北市勝利八街1段385號	24.9	870	28.7	26/29F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 155萬
2019/05/12	新竹縣竹北市勝利八街1段399號	23.5	1,000	36.5	14/29F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	坡道平面 140萬
2019/05/11	新竹縣竹北市勝利八街1段385號	24.2	695	28.7	24/29F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2019/05/05	新竹縣竹北市勝利八街1段389號	26.9	1,235	39.7	2/29F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2019/04/28	新竹縣竹北市勝利八街1段399號	23.1	998	36.4	10/29F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	坡道平面 155萬
2019/04/08	新竹縣竹北市勝利八街1段389號	24.3	1,120	40.7	28/29F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/04/06	新竹縣竹北市勝利八街1段389號	24.2	1,145	40.5	26/29F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2019/04/06	新竹縣竹北市勝利八街1段387號	24.6	1,405	48.8	2/29F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/04/04	新竹縣竹北市勝利八街1段389號	23.9	1,100	40.5	22/29F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/04/01	新竹縣竹北市勝利八街1段399號	24.1	1,050	36.5	29/29F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	坡道平面 170萬
2019/03/26	新竹縣竹北市勝利八街1段379號	53.6	2,380	44.4	1/29F	店面	1年	—	—
2019/03/24	新竹縣竹北市勝利八街1段391號	23.4	1,215	45.3	2/29F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2019/03/20	新竹縣竹北市勝利八街1段389號	24.0	1,127	40.5	24/29F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2019/03/20	新竹縣竹北市勝利八街1段395號	23.0	810	28.5	5/29F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 155萬
2019/03/17	新竹縣竹北市勝利八街1段381號	23.6	1,110	40.5	24/29F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2019/03/16	新竹縣竹北市勝利八街1段381號	24.6	1,108	38.7	29/29F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2019/03/10	新竹縣竹北市勝利八街1段381號	23.6	1,070	40.5	22/29F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/01/09	新竹縣竹北市勝利八街1段385號	30,000	826	28.7	19/29F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/06/22	新竹縣竹北市勝利八街1段389號	40,000	833	40.5	8/29F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/10/13	新竹縣竹北市勝利八街1段397號	30,000	724	33.9	14/29F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/01/08	新竹縣竹北市勝利八街1段397號	32,000	770	33.9	14/29F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2022/11/03	新竹縣竹北市勝利八街1段395號	26,000	721	28.5	17/29F	住宅大樓	2房2廳1衛
2022/08/13	新竹縣竹北市勝利八街1段385號	30,000	826	28.7	19/29F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2020/10/21	新竹縣竹北市勝利八街1段387號	27,000	489	55.3	11/29F	住宅大樓	4房2廳2衛
2019/01/06	新竹縣竹北市勝利八街1段397號	24,000	582	41.3	13/29F	住宅大樓	3房2廳1衛
2018/11/04	新竹縣竹北市勝利八街1段387號	28,000	506	55.3	11/29F	住宅大樓	4房2廳2衛
2018/07/24	新竹縣竹北市勝利八街1段385號	18,000	496	28.7	10/29F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費