新竹縣 › 竹北市

新竹縣竹北市勝利十二街246號

新竹縣竹北市勝利十二街246號・住宅大樓・14 樓・屋齡 13 年・11 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 竹北市n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 47.2 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 14.8–55.4 萬/坪・2013/04～2024/11・共 76 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 2 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+5.6%

中位年化報酬

+1.9%

近三年賣出 +13.7%

賠售比例

44%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
勝利十二街248號	2013/04/23	20.3	2024/11/14	46.2	11.6 年	+127.1%
勝利十二街246號	2021/01/17	26.0	2024/05/19	47.9	3.3 年	+84%
勝利十二街248號	2013/04/23	20.1	2022/12/25	44.4	9.7 年	+121.2%
勝利十二街246號	2020/06/06	24.7	2021/01/17	26.0	0.6 年	+5.5%
勝利十二街250號	2013/05/15	16.8	2020/12/06	25.8	7.6 年	+53.6%
勝利十二街246號	2014/05/28	18.9	2020/02/07	20.1	5.7 年	+6.1%
勝利十二街246號	2015/10/23	26.0	2019/12/04	24.4	4.1 年	-6.5%
勝利十二街252號	2013/05/24	21.2	2017/10/16	18.5	4.4 年	-12.9%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/11/14	新竹縣竹北市勝利十二街248號	59.0	2,860	41.5	13/14F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2024/05/31	新竹縣竹北市勝利十二街252號	59.4	2,900	41.9	13/14F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）	含增建
2024/05/19	新竹縣竹北市勝利十二街246號	47.9	2,980	62.3	12/14F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	—
2023/11/17	新竹縣竹北市勝利十二街250號	57.6	2,600	41.5	12/14F	住宅大樓	11年	1房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2022/12/25	新竹縣竹北市勝利十二街248號	50.4	2,300	41.6	12/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/08/06	新竹縣竹北市莊敬七街89號	67.9	2,150	28.6	1/14F	店面	9年	0房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2021/05/30	新竹縣竹北市勝利十二街252號	35.6	1,698	41.9	2/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/01/17	新竹縣竹北市勝利十二街246號	28.9	1,620	41.9	12/14F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）	含裝潢
2020/12/06	新竹縣竹北市勝利十二街250號	28.6	1,600	41.6	6/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2020/12/05	新竹縣竹北市勝利十二街252號	25.3	1,320	52.1	2/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2020/06/06	新竹縣竹北市勝利十二街246號	26.9	1,536	41.9	12/14F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2020/04/19	新竹縣竹北市勝利十二街242號	22.0	2,950	97.0	—	透天厝	7年	5房3廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 820萬）	含增建
2020/02/07	新竹縣竹北市勝利十二街246號	20.1	1,250	41.9	12/14F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2019/12/04	新竹縣竹北市勝利十二街246號	26.1	1,730	50.6	14/14F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2019/05/05	新竹縣竹北市勝利十二街238號	22.1	2,860	92.5	—	透天厝	6年	4房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 820萬）
2019/03/07	新竹縣竹北市勝利十二街250號	18.3	1,170	41.6	5/14F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2017/10/16	新竹縣竹北市勝利十二街252號	17.7	1,150	41.9	13/14F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2017/08/24	新竹縣竹北市勝利十二街246號	16.0	1,080	41.9	7/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）	含增建
2016/12/24	新竹縣竹北市勝利十二街250號	18.4	970	41.6	11/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2016/07/27	新竹縣竹北市勝利十二街250號	18.6	960	51.8	12/14F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2016/05/27	新竹縣竹北市勝利十二街248號	17.4	1,700	50.7	14/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 820萬）
2016/04/30	新竹縣竹北市勝利十二街230號	17.8	2,480	93.5	—	透天厝	3年	5房2廳6衛	坡道平面（未分開計價，估 820萬）
2015/10/23	新竹縣竹北市勝利十二街246號	26.0	1,850	71.0	14/14F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2015/08/22	新竹縣竹北市勝利十二街232號	15.9	2,288	92.5	—	透天厝	3年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 820萬）
2015/03/10	新竹縣竹北市勝利十二街236號	19.2	2,600	92.5	—	透天厝	2年	5房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 820萬）
2015/03/06	新竹縣竹北市勝利十二街250號	19.3	998	51.8	8/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2014/07/19	新竹縣竹北市勝利十二街252號	19.6	1,020	52.1	11/14F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—
2014/05/28	新竹縣竹北市勝利十二街246號	18.9	985	52.1	12/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2013/10/23	新竹縣竹北市勝利十二街248號	17.9	950	41.6	9/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2013/10/02	新竹縣竹北市勝利十二街252號	19.7	955	38.3	9/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	一樓平面（未分開計價，估 200萬）
2013/08/16	新竹縣竹北市勝利十二街246號	—	53	0.0	—	其他	—	—	坡道平面 53萬
2013/08/05	新竹縣竹北市勝利十二街250號	17.3	818	41.6	7/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2013/08/05	新竹縣竹北市勝利十二街252號	18.9	895	41.9	9/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2013/08/05	新竹縣竹北市勝利十二街246號	16.7	825	41.9	2/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2013/08/05	新竹縣竹北市勝利十二街246號	19.0	930	41.9	13/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2013/08/05	新竹縣竹北市勝利十二街246號	24.5	1,465	50.7	14/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 225萬
2013/08/05	新竹縣竹北市勝利十二街248號	16.2	767	41.6	5/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 95萬
2013/07/12	新竹縣竹北市勝利十二街242號	23.3	2,600	97.0	—	透天厝	0年	5房2廳2衛	坡道平面 340萬
2013/07/10	新竹縣竹北市勝利十二街252號	18.3	872	41.9	11/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2013/06/27	新竹縣竹北市勝利十二街250號	18.2	862	41.6	9/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2013/06/17	新竹縣竹北市勝利十二街252號	20.1	1,000	41.9	12/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 158萬
2013/06/17	新竹縣竹北市勝利十二街248號	14.8	755	41.6	2/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2013/06/03	新竹縣竹北市莊敬七街89號	41.9	1,290	28.6	1/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2013/06/03	新竹縣竹北市莊敬七街91號	48.2	1,575	28.4	1/14F	辦公商業大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 205萬
2013/06/03	新竹縣竹北市勝利十二街250號	16.9	788	41.6	2/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 85萬
2013/06/03	新竹縣竹北市勝利十二街250號	19.9	881	41.6	11/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 53萬
2013/06/03	新竹縣竹北市勝利十二街250號	20.2	945	41.6	13/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2013/06/03	新竹縣竹北市勝利十二街252號	17.9	885	41.9	7/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2013/06/03	新竹縣竹北市勝利十二街246號	16.8	799	41.9	5/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 95萬
2013/06/03	新竹縣竹北市勝利十二街246號	20.8	975	41.9	12/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2013/06/03	新竹縣竹北市勝利十二街248號	17.4	840	41.6	6/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2013/06/03	新竹縣竹北市勝利十二街248號	19.0	880	41.6	9/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2013/06/03	新竹縣竹北市勝利十二街248號	19.5	810	41.5	11/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2013/05/31	新竹縣竹北市勝利十二街252號	18.4	864	41.9	8/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 95萬
2013/05/24	新竹縣竹北市勝利十二街252號	21.2	1,088	41.9	13/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2013/05/15	新竹縣竹北市勝利十二街250號	16.8	805	41.6	4/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2013/05/15	新竹縣竹北市勝利十二街250號	16.8	834	41.6	6/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2013/05/15	新竹縣竹北市勝利十二街250號	18.2	803	41.6	8/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 45萬
2013/05/15	新竹縣竹北市勝利十二街252號	17.0	801	41.9	5/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2013/05/15	新竹縣竹北市勝利十二街252號	18.8	876	41.9	10/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2013/05/15	新竹縣竹北市勝利十二街238號	30.5	2,660	72.1	—	透天厝	0年	5房2廳2衛	坡道平面 460萬
2013/05/15	新竹縣竹北市勝利十二街246號	19.8	965	41.9	11/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2013/05/15	新竹縣竹北市勝利十二街248號	16.4	766	41.6	3/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 85萬
2013/05/15	新竹縣竹北市勝利十二街248號	17.3	870	41.6	7/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2013/05/15	新竹縣竹北市勝利十二街248號	18.0	840	41.6	8/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2013/04/23	新竹縣竹北市勝利十二街250號	18.8	870	41.6	10/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2013/04/23	新竹縣竹北市勝利十二街250號	19.4	897	41.6	12/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2013/04/23	新竹縣竹北市勝利十二街252號	17.8	850	41.9	6/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2013/04/23	新竹縣竹北市勝利十二街246號	18.1	865	41.9	6/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2013/04/23	新竹縣竹北市勝利十二街246號	18.3	900	41.9	7/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2013/04/23	新竹縣竹北市勝利十二街246號	18.6	875	41.9	8/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 95萬
2013/04/23	新竹縣竹北市勝利十二街246號	18.7	932	41.9	9/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2013/04/23	新竹縣竹北市勝利十二街246號	19.8	920	41.9	10/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2013/04/23	新竹縣竹北市勝利十二街248號	19.4	935	41.6	10/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 128萬
2013/04/23	新竹縣竹北市勝利十二街248號	20.1	925	41.6	12/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2013/04/23	新竹縣竹北市勝利十二街248號	20.3	995	41.6	13/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2013/04/23	新竹縣竹北市勝利十二街248號	24.5	1,500	50.7	14/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/03/11	新竹縣竹北市莊敬七街91號	50,000	1,025	28.4	1/14F	店面	2房0廳2衛
2024/01/16	新竹縣竹北市莊敬七街91號	50,000	1,025	28.4	1/14F	店面	2房0廳2衛