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新竹縣竹北市嘉興二街9號

新竹縣竹北市嘉興二街9號・住宅大樓・14 樓・屋齡 11 年・35 棟

近一年中位單價

51.8萬/坪

+11.5%vs 竹北市n=3，樣本少

一年漲跌

-5.8%

近三年中位 50.6 萬/坪

近一年成交

3筆

-16.7%vs 前一年近半年 +50%

租金報酬率

1.92%

月租 826 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 15.6–59.5 萬/坪・2013/04～2026/01・共 389 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・99 對（近三年 6 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+34.1%

中位年化報酬

+7.8%

近三年賣出 +15.6%

賠售比例

兩年內轉手

18%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
嘉興二街9號	2020/12/22	25.8	2024/07/05	58.1	3.5 年	+125.6%
嘉興二街11號	2021/12/18	39.7	2024/05/06	56.1	2.4 年	+41.3%
嘉興二街35號	2015/10/08	18.4	2024/02/03	43.5	8.3 年	+136.4%
嘉興二街35號	2015/11/17	18.5	2024/01/08	43.9	8.1 年	+136.7%
嘉興二街31號	2019/02/25	21.3	2024/01/07	50.1	4.9 年	+135.1%
嘉興二街1號	2017/10/02	18.3	2023/11/20	44.8	6.1 年	+144%
嘉興二街31號	2020/04/30	21.0	2023/09/16	42.2	3.4 年	+101%
嘉興二街17號	2018/05/26	19.6	2023/07/22	41.2	5.2 年	+110.1%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/11	新竹縣竹北市嘉興二街9號	52.6	2,280	43.3	14/14F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/11/18	新竹縣竹北市嘉興二街37號	51.8	2,720	52.5	9/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2025/10/31	新竹縣竹北市嘉興二街31號	51.7	2,048	39.6	8/14F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2025/06/06	新竹縣竹北市嘉興二街23號	49.0	3,250	66.4	5/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/05/27	新竹縣竹北市嘉興二街11號	56.9	2,436	42.8	9/14F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/10/28	新竹縣竹北市嘉興二街23號	44.1	2,900	65.7	4/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/09/30	新竹縣竹北市嘉興二街9號	59.3	2,550	43.0	8/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2024/07/05	新竹縣竹北市嘉興二街9號	58.1	2,500	43.0	8/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2024/07/05	新竹縣竹北市嘉興二街1號	53.9	3,610	67.0	9/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/05/06	新竹縣竹北市嘉興二街11號	56.1	2,400	42.8	7/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2024/04/28	新竹縣竹北市嘉興二街31號	48.9	2,350	48.1	14/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2024/03/17	新竹縣竹北市嘉興二街23號	45.0	2,960	65.8	10/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/03/14	新竹縣竹北市嘉興二街29號	50.6	2,188	43.2	8/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/02/28	新竹縣竹北市嘉興二街25號	46.5	3,125	67.2	7/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/02/03	新竹縣竹北市嘉興二街35號	43.5	2,660	61.1	11/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2024/01/08	新竹縣竹北市嘉興二街35號	43.9	2,710	61.7	14/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2024/01/07	新竹縣竹北市嘉興二街31號	50.1	1,928	38.5	2/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/11/20	新竹縣竹北市嘉興二街1號	44.8	3,025	67.6	14/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/11/05	新竹縣竹北市嘉興路456號	56.4	2,150	38.1	1/14F	住宅大樓	8年	0房2廳2衛	—	含增建含租約
2023/09/16	新竹縣竹北市嘉興二街31號	42.2	2,030	48.1	7/14F	住宅大樓	8年	1房2廳1衛	坡道平面 300萬
2023/09/06	新竹縣竹北市嘉興二街13號	46.4	1,976	42.6	6/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2023/07/22	新竹縣竹北市嘉興二街17號	41.2	2,500	60.6	9/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/07/02	新竹縣竹北市嘉興二街27號	45.4	1,936	42.6	14/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2023/06/23	新竹縣竹北市嘉興二街33號	48.0	1,990	41.5	2/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/06/14	新竹縣竹北市嘉興二街27號	45.9	1,945	42.4	7/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2023/06/08	新竹縣竹北市嘉興二街9號	44.9	1,930	43.0	12/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2023/06/04	新竹縣竹北市嘉興二街19號	45.3	1,920	42.4	7/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2023/06/03	新竹縣竹北市嘉興二街9號	44.8	1,928	43.0	7/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/04/16	新竹縣竹北市嘉興二街13號	44.6	1,890	42.4	12/14F	住宅大樓	8年	1房2廳1衛	—
2023/04/15	新竹縣竹北市嘉興二街33號	45.1	1,946	43.1	3/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2023/03/26	新竹縣竹北市嘉興二街13號	44.0	1,888	42.9	13/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2023/03/06	新竹縣竹北市嘉興二街15號	40.9	2,500	61.1	13/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 235萬
2023/02/24	新竹縣竹北市嘉興二街25號	37.7	2,530	67.2	3/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/02/12	新竹縣竹北市嘉興二街27號	43.8	1,856	42.4	12/14F	住宅大樓	7年	1房2廳1衛	—	含增建
2022/08/28	新竹縣竹北市嘉興二街35號	44.0	2,688	61.1	8/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2022/06/26	新竹縣竹北市嘉興二街3號	43.6	2,950	67.6	10/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2022/06/18	新竹縣竹北市嘉興二街13號	33.9	1,680	49.5	2/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 240萬
2022/06/06	新竹縣竹北市嘉興二街13號	45.8	1,950	42.6	8/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2022/02/17	新竹縣竹北市嘉興二街33號	28.8	1,250	43.4	14/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2022/01/22	新竹縣竹北市嘉興二街31號	41.2	1,630	39.6	3/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2022/01/16	新竹縣竹北市嘉興二街17號	38.1	2,310	60.6	10/14F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—	含增建
2022/01/10	新竹縣竹北市嘉興二街5號	42.4	1,835	43.2	14/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含租約
2021/12/18	新竹縣竹北市嘉興二街11號	39.7	1,698	42.8	7/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2021/12/09	新竹縣竹北市嘉興二街7號	59.5	2,750	46.2	1/14F	店面	6年	—	—	含增建
2021/10/31	新竹縣竹北市嘉興二街33號	41.5	1,798	43.3	8/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/08/05	新竹縣竹北市嘉興二街33號	33.7	1,435	42.5	13/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2021/08/04	新竹縣竹北市嘉興二街21號	32.4	1,650	50.9	7/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2021/06/05	新竹縣竹北市嘉興二街13號	31.9	1,360	42.6	10/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2021/05/16	新竹縣竹北市嘉興二街25號	27.3	1,830	67.2	4/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2021/05/01	新竹縣竹北市嘉興二街5號	32.6	1,400	42.9	10/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2021/04/05	新竹縣竹北市嘉興二街11號	29.9	1,280	42.8	12/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2021/03/20	新竹縣竹北市嘉興二街15號	24.8	1,506	60.6	3/14F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2021/03/11	新竹縣竹北市嘉興二街3號	28.6	1,935	67.6	9/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/01/27	新竹縣竹北市嘉興二街21號	24.2	1,230	50.9	7/14F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2021/01/23	新竹縣竹北市嘉興二街9號	27.2	1,170	43.0	4/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2021/01/07	新竹縣竹北市嘉興二街21號	29.2	1,250	42.8	6/14F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2020/12/22	新竹縣竹北市嘉興二街9號	25.8	1,108	43.0	8/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2020/12/21	新竹縣竹北市嘉興二街17號	29.9	1,558	52.1	3/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2020/12/20	新竹縣竹北市嘉興二街15號	24.9	1,510	60.6	4/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2020/11/01	新竹縣竹北市嘉興二街7號	24.0	1,520	63.2	3/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2020/11/01	新竹縣竹北市嘉興二街19號	26.7	1,130	42.4	3/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2020/10/24	新竹縣竹北市嘉興二街21號	24.9	1,080	43.4	5/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2020/09/30	新竹縣竹北市十興二街102號	35.4	1,300	36.7	1/14F	住宅大樓	5年	0房1廳1衛	—	含增建
2020/09/28	新竹縣竹北市嘉興二街21號	24.9	1,080	43.4	11/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2020/09/21	新竹縣竹北市嘉興二街5號	24.7	1,042	42.2	8/14F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2020/08/08	新竹縣竹北市嘉興二街17號	22.8	1,380	60.6	4/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2020/08/06	新竹縣竹北市嘉興二街19號	27.1	1,110	41.0	2/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2020/08/02	新竹縣竹北市嘉興二街21號	26.1	1,070	41.0	2/14F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2020/07/12	新竹縣竹北市嘉興二街13號	25.1	1,065	42.4	7/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2020/07/01	新竹縣竹北市嘉興路456號	40.7	1,550	38.1	1/14F	店面	5年	0房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2020/05/23	新竹縣竹北市嘉興二街19號	20.3	1,040	51.3	6/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2020/04/30	新竹縣竹北市嘉興二街31號	21.0	1,010	48.1	7/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2020/04/28	新竹縣竹北市嘉興二街27號	23.1	985	42.6	14/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2020/04/11	新竹縣竹北市嘉興二街27號	23.2	988	42.6	10/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/03/11	新竹縣竹北市嘉興二街5號	20.4	1,000	49.1	2/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2020/02/23	新竹縣竹北市嘉興二街11號	21.9	950	43.4	8/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2019/12/01	新竹縣竹北市嘉興二街21號	22.6	968	42.8	9/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2019/11/29	新竹縣竹北市嘉興二街13號	21.6	922	42.6	14/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2019/11/01	新竹縣竹北市嘉興二街13號	23.1	980	42.4	12/14F	住宅大樓	4年	1房2廳1衛	—
2019/10/10	新竹縣竹北市嘉興二街9號	20.3	880	43.3	5/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2019/09/16	新竹縣竹北市嘉興二街17號	19.6	1,205	61.6	8/14F	住宅大樓	4年	3房1廳1衛	—
2019/07/21	新竹縣竹北市嘉興二街15號	19.8	1,200	60.6	11/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2019/07/17	新竹縣竹北市嘉興路436號	37.3	1,380	37.0	1/14F	辦公商業大樓	4年	—	—
2019/07/08	新竹縣竹北市嘉興二街37號	20.1	1,238	61.6	11/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2019/05/18	新竹縣竹北市嘉興二街19號	21.8	925	42.4	12/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2019/05/03	新竹縣竹北市嘉興二街9號	20.7	888	43.0	7/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2019/04/09	新竹縣竹北市嘉興二街7號	19.2	1,220	63.5	5/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2019/03/07	新竹縣竹北市嘉興二街27號	18.1	385	21.3	8/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2019/02/25	新竹縣竹北市嘉興二街31號	21.3	820	38.5	2/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2019/01/25	新竹縣竹北市嘉興二街19號	20.5	868	42.4	7/14F	住宅大樓	3年	3房2廳1衛	—
2018/12/22	新竹縣竹北市嘉興二街31號	20.3	805	39.6	6/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2018/12/10	新竹縣竹北市嘉興二街11號	21.0	898	42.8	4/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2018/12/06	新竹縣竹北市嘉興二街7號	18.9	1,200	63.5	6/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2018/12/01	新竹縣竹北市嘉興二街3號	17.9	1,210	67.6	6/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2018/10/03	新竹縣竹北市嘉興二街15號	20.5	1,080	52.6	9/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/04	新竹縣竹北市嘉興二街13號	28,000	826	33.9	7/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2026/04/15	新竹縣竹北市嘉興二街35號	32,000	714	44.7	5/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/12/12	新竹縣竹北市嘉興路456號	42,000	1,101	38.1	1/14F	店面	0房1廳1衛
2025/05/19	新竹縣竹北市嘉興二街13號	28,000	826	33.9	7/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/08/11	新竹縣竹北市嘉興二街9號	30,000	671	36.3	7/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/05/06	新竹縣竹北市嘉興二街29號	27,000	625	34.7	14/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2022/04/19	新竹縣竹北市嘉興二街9號	25,000	575	43.4	9/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2022/04/10	新竹縣竹北市嘉興二街29號	23,000	532	34.7	14/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2021/08/27	新竹縣竹北市十興二街100號	34,000	770	44.1	1/14F	店面	—
2021/08/06	新竹縣竹北市嘉興二街1號	25,000	499	50.0	13/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/07/24	新竹縣竹北市嘉興二街35號	23,000	516	44.7	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/03/27	新竹縣竹北市嘉興二街11號	18,000	526	34.3	12/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2020/01/13	新竹縣竹北市嘉興二街35號	23,000	393	58.4	2/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/10/04	新竹縣竹北市嘉興二街1號	23,000	460	50.0	13/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/08/26	新竹縣竹北市嘉興二街35號	23,000	516	44.7	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/07/20	新竹縣竹北市嘉興二街11號	18,000	526	34.3	12/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2017/10/24	新竹縣竹北市嘉興二街11號	20,000	575	34.8	8/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2017/10/23	新竹縣竹北市嘉興二街35號	23,000	516	44.7	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2017/08/31	新竹縣竹北市嘉興二街1號	22,800	456	50.0	13/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2016/11/14	新竹縣竹北市嘉興二街29號	20,000	575	34.7	3/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2016/08/19	新竹縣竹北市嘉興二街11號	20,000	575	34.8	8/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2016/08/18	新竹縣竹北市嘉興二街1號	22,800	456	50.0	13/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2016/08/16	新竹縣竹北市嘉興二街35號	24,000	536	44.7	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2016/05/18	新竹縣竹北市嘉興二街9號	19,000	628	30.3	5/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2016/04/19	新竹縣竹北市嘉興二街11號	18,000	602	29.9	12/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2016/03/14	新竹縣竹北市嘉興二街29號	16,000	440	36.5	8/14F	住宅大樓	2房2廳1衛