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新竹縣竹北市勝利八街2段125號

新竹縣竹北市勝利八街2段125號・住宅大樓・23 樓・屋齡 10 年・11 棟

近一年中位單價

55.1萬/坪

+18.5%vs 竹北市n=2，樣本少

一年漲跌

+5.6%

近三年中位 53.4 萬/坪

近一年成交

2筆

+100.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

1.60%

月租 734 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 19.4–55.4 萬/坪・2016/10～2026/01・共 142 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・39 對（近三年 7 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+9.9%

中位年化報酬

+3.6%

近三年賣出 +12.9%

賠售比例

26%

兩年內轉手

26%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
勝利八街2段123號	2016/10/28	24.3	2026/01/15	55.0	9.2 年	+126.3%
勝利八街2段125號	2020/10/17	29.2	2026/01/10	55.2	5.2 年	+89.1%
勝利八街2段125號	2019/04/08	22.3	2025/09/26	53.4	6.5 年	+139.7%
勝利八街2段127號	2020/04/02	28.3	2025/09/18	55.4	5.5 年	+95.6%
勝利八街2段127號	2016/10/28	25.3	2024/08/16	51.4	7.8 年	+102.9%
勝利八街2段127號	2019/08/06	23.6	2024/07/14	52.9	4.9 年	+123.9%
勝利八街2段129號	2016/10/28	21.5	2023/10/27	46.6	7 年	+116.5%
勝利八街2段129號	2016/10/28	24.3	2023/04/08	51.1	6.4 年	+110.1%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/15	新竹縣竹北市勝利八街2段123號	61.1	3,110	47.5	12/23F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2026/01/10	新竹縣竹北市勝利八街2段125號	61.3	3,120	47.5	18/23F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2025/09/26	新竹縣竹北市勝利八街2段125號	59.2	3,020	47.5	5/23F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2025/09/18	新竹縣竹北市勝利八街2段127號	61.0	3,400	52.4	10/23F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/08/16	新竹縣竹北市勝利八街2段127號	51.4	3,588	69.8	2/23F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2024/07/14	新竹縣竹北市勝利八街2段127號	63.3	3,725	52.4	4/23F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2023/10/27	新竹縣竹北市勝利八街2段129號	54.9	3,285	52.4	8/23F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）	含增建
2023/04/08	新竹縣竹北市勝利八街2段129號	56.0	3,136	52.4	18/23F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/03/19	新竹縣竹北市勝利八街2段113號	49.2	1,780	32.0	1/23F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/03/09	新竹縣竹北市勝利八街2段129號	54.7	3,888	63.6	23/23F	住宅大樓	7年	2房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2022/09/09	新竹縣竹北市勝利八街2段125號	50.6	2,610	47.5	3/23F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2022/08/23	新竹縣竹北市勝利八街2段125號	53.5	2,750	47.5	19/23F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2022/06/06	新竹縣竹北市勝利八街2段123號	54.0	2,810	48.2	2/23F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2022/01/22	新竹縣竹北市勝利八街2段125號	50.4	2,600	47.5	13/23F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2021/11/10	新竹縣竹北市勝利八街2段125號	52.1	2,680	47.5	10/23F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/10/28	新竹縣竹北市勝利八街2段115號	41.4	1,530	32.0	1/23F	住宅大樓	5年	—	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建含租約
2021/10/18	新竹縣竹北市勝利八街2段129號	47.2	2,850	51.7	2/23F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2021/05/24	新竹縣竹北市勝利八街2段123號	37.5	1,988	47.5	14/23F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/05/23	新竹縣竹北市勝利八街2段121號	45.8	1,630	31.1	1/23F	住宅大樓	5年	—	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/03/13	新竹縣竹北市勝利八街2段127號	31.3	2,400	63.6	23/23F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2020/12/03	新竹縣竹北市勝利八街2段115號	40.5	1,500	32.0	1/23F	住宅大樓	4年	—	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建含租約
2020/10/17	新竹縣竹北市勝利八街2段125號	30.4	1,650	47.5	18/23F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2020/07/09	新竹縣竹北市勝利八街2段129號	26.8	1,815	52.4	10/23F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2020/05/23	新竹縣竹北市勝利八街2段117號	40.2	1,710	37.4	1/23F	住宅大樓	4年	—	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2020/04/25	新竹縣竹北市勝利八街2段125號	28.1	1,543	47.5	16/23F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2020/04/02	新竹縣竹北市勝利八街2段127號	29.3	1,738	52.4	10/23F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2020/03/10	新竹縣竹北市勝利八街2段123號	28.1	1,540	47.5	17/23F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/12/29	新竹縣竹北市勝利八街2段129號	26.0	1,770	52.4	15/23F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2019/12/17	新竹縣竹北市勝利八街2段127號	22.8	1,604	52.4	5/23F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2019/12/16	新竹縣竹北市勝利八街2段127號	24.0	1,668	52.4	15/23F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2019/10/31	新竹縣竹北市勝利八街2段129號	27.3	1,985	63.6	23/23F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2019/09/12	新竹縣竹北市勝利八街2段119號	35.8	1,350	32.0	1/23F	店面	3年	—	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/08/06	新竹縣竹北市勝利八街2段127號	23.6	1,462	52.4	4/23F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 225萬
2019/07/02	新竹縣竹北市勝利八街2段129號	23.7	1,650	52.4	20/23F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2019/05/29	新竹縣竹北市勝利八街2段125號	24.8	1,400	48.2	2/23F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/05/25	新竹縣竹北市勝利八街2段125號	23.9	1,350	56.6	6/23F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2019/05/23	新竹縣竹北市勝利八街2段119號	49.9	1,800	32.0	1/23F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/05/06	新竹縣竹北市勝利八街2段125號	23.0	1,300	47.5	4/23F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/04/08	新竹縣竹北市勝利八街2段125號	22.2	1,260	47.5	5/23F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/03/15	新竹縣竹北市勝利八街2段125號	22.4	1,270	47.5	14/23F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2018/11/17	新竹縣竹北市勝利八街2段123號	24.1	1,350	47.5	8/23F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2018/10/09	新竹縣竹北市勝利八街2段129號	18.3	1,368	52.4	3/23F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2018/10/05	新竹縣竹北市勝利八街2段115號	49.8	1,714	32.0	1/23F	店面	2年	1房1廳1衛	坡道平面 120萬
2018/08/14	新竹縣竹北市勝利八街2段123號	26.2	1,450	47.5	21/23F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2018/07/23	新竹縣竹北市勝利八街2段129號	23.6	1,440	52.4	12/23F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2018/05/28	新竹縣竹北市勝利八街2段125號	32.4	1,688	48.2	2/23F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 125萬
2018/05/17	新竹縣竹北市勝利八街2段119號	49.8	1,714	32.0	1/23F	店面	2年	1房1廳1衛	坡道平面 120萬
2018/03/27	新竹縣竹北市勝利八街2段129號	22.7	1,408	52.4	4/23F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2018/03/16	新竹縣竹北市勝利八街2段129號	23.1	1,620	52.4	19/23F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2018/01/23	新竹縣竹北市勝利八街2段125號	22.4	1,268	47.5	9/23F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2017/10/27	新竹縣竹北市勝利八街2段125號	25.8	1,350	47.5	12/23F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 125萬
2017/10/08	新竹縣竹北市勝利八街2段127號	20.6	1,488	52.4	12/23F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2017/09/29	新竹縣竹北市勝利八街2段125號	26.3	1,375	47.5	13/23F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 125萬
2017/09/14	新竹縣竹北市勝利八街2段125號	27.6	1,420	47.5	22/23F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 110萬
2017/09/13	新竹縣竹北市勝利八街2段125號	22.4	1,188	47.5	11/23F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 125萬
2017/09/07	新竹縣竹北市勝利八街2段125號	24.8	1,320	47.5	16/23F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 140萬
2017/09/07	新竹縣竹北市勝利八街2段125號	27.6	1,420	47.5	14/23F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 110萬
2017/07/14	新竹縣竹北市十興二街178號	21.6	1,540	52.4	22/23F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2017/06/29	新竹縣竹北市勝利八街2段125號	24.0	1,265	47.5	20/23F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 125萬
2017/06/29	新竹縣竹北市勝利八街2段125號	28.3	1,470	47.5	19/23F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 125萬
2017/06/28	新竹縣竹北市勝利八街2段125號	24.0	1,265	47.5	21/23F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 125萬
2017/06/15	新竹縣竹北市勝利八街2段127號	33.8	2,400	63.6	23/23F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2017/06/15	新竹縣竹北市勝利八街2段125號	23.4	1,250	47.5	17/23F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 140萬
2017/05/31	新竹縣竹北市勝利八街2段123號	20.3	1,150	56.6	5/23F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2017/05/19	新竹縣竹北市十興二街178號	28.1	1,470	47.5	10/23F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 135萬
2017/04/26	新竹縣竹北市勝利八街2段123號	23.4	1,250	47.5	18/23F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 140萬
2017/04/15	新竹縣竹北市勝利八街2段123號	21.1	1,210	47.5	3/23F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2016/12/30	新竹縣竹北市勝利八街2段125號	28.8	1,495	47.5	15/23F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 125萬
2016/12/30	新竹縣竹北市勝利八街2段125號	26.7	1,475	47.5	9/23F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2016/12/30	新竹縣竹北市勝利八街2段123號	23.8	1,258	47.5	14/23F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 125萬
2016/12/20	新竹縣竹北市勝利八街2段129號	22.7	1,440	52.4	14/23F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2016/12/20	新竹縣竹北市勝利八街2段129號	23.3	1,488	52.4	12/23F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 265萬
2016/11/29	新竹縣竹北市勝利八街2段125號	22.2	1,180	47.5	4/23F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 125萬
2016/11/29	新竹縣竹北市勝利八街2段129號	22.3	1,398	52.4	5/23F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 230萬
2016/11/29	新竹縣竹北市勝利八街2段125號	24.8	1,298	47.5	18/23F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2016/11/29	新竹縣竹北市勝利八街2段125號	21.7	1,155	47.5	3/23F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 125萬
2016/11/29	新竹縣竹北市勝利八街2段123號	25.7	1,500	47.5	22/23F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 280萬
2016/10/28	新竹縣竹北市勝利八街2段113號	47.8	1,650	32.0	1/23F	店面	0年	1房1廳1衛	坡道平面 120萬
2016/10/28	新竹縣竹北市勝利八街2段117號	46.7	1,868	37.4	1/23F	店面	0年	1房1廳1衛	坡道平面 120萬
2016/10/28	新竹縣竹北市勝利八街2段111號	46.2	2,399	48.9	1/1F	店面	0年	1房1廳1衛	坡道平面 140萬
2016/10/28	新竹縣竹北市勝利八街2段127號	21.1	1,330	52.4	3/23F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 225萬
2016/10/28	新竹縣竹北市勝利八街2段127號	23.8	1,478	52.4	15/23F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 230萬
2016/10/28	新竹縣竹北市勝利八街2段127號	22.9	1,325	52.4	10/23F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 125萬
2016/10/28	新竹縣竹北市勝利八街2段127號	23.6	1,488	52.4	17/23F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2016/10/28	新竹縣竹北市勝利八街2段127號	22.1	1,380	52.4	5/23F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2016/10/28	新竹縣竹北市勝利八街2段127號	25.3	1,620	51.7	2/23F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 310萬
2016/10/28	新竹縣竹北市勝利八街2段125號	23.2	1,228	47.5	8/23F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 125萬
2016/10/28	新竹縣竹北市勝利八街2段129號	23.7	1,500	52.4	22/23F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 260萬
2016/10/28	新竹縣竹北市勝利八街2段129號	24.1	1,495	52.4	17/23F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 230萬
2016/10/28	新竹縣竹北市勝利八街2段129號	24.2	1,498	52.4	16/23F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 230萬
2016/10/28	新竹縣竹北市勝利八街2段129號	23.8	1,470	52.4	11/23F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 225萬
2016/10/28	新竹縣竹北市勝利八街2段129號	22.7	1,406	52.4	10/23F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 215萬
2016/10/28	新竹縣竹北市勝利八街2段129號	21.9	1,396	52.4	7/23F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2016/10/28	新竹縣竹北市勝利八街2段129號	21.1	1,325	52.4	4/23F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2016/10/28	新竹縣竹北市勝利八街2段129號	21.1	1,329	52.4	3/23F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 225萬
2016/10/28	新竹縣竹北市勝利八街2段127號	22.8	1,445	52.4	16/23F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2016/10/28	新竹縣竹北市勝利八街2段127號	22.9	1,455	52.4	14/23F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 255萬
2016/10/28	新竹縣竹北市勝利八街2段127號	24.1	1,490	52.4	13/23F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 225萬
2016/10/28	新竹縣竹北市勝利八街2段125號	28.6	1,230	38.5	7/23F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬
2016/10/28	新竹縣竹北市勝利八街2段125號	22.5	1,196	47.5	6/23F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 125萬