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新竹縣竹北市十興二街158號

新竹縣竹北市十興二街158號・住宅大樓・14 樓・屋齡 10 年・36 棟

近一年中位單價

55.2萬/坪

+18.8%vs 竹北市n=5

一年漲跌

-11.0%

近三年中位 55.2 萬/坪

近一年成交

5筆

-42.9%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

1.65%

月租 760 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 16.2–64.1 萬/坪・2016/09～2026/07・共 329 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・67 對（近三年 8 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+22.4%

中位年化報酬

+7.2%

近三年賣出 +13.1%

賠售比例

13%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
十興二街136號	2019/11/10	23.9	2026/07/08	55.2	6.7 年	+131.2%
十興二街140號	2020/09/20	26.5	2025/11/08	56.6	5.1 年	+113.7%
十興二街150號	2023/07/23	43.7	2024/04/29	45.8	0.8 年	+5%
十興二街132號	2016/09/08	20.7	2023/12/24	49.6	7.3 年	+139.3%
十興二街142號	2016/09/08	24.7	2023/12/02	52.2	7.2 年	+111.7%
十興二街132號	2016/09/08	20.3	2023/11/19	49.0	7.2 年	+140.6%
十興二街162號	2016/09/08	20.3	2023/11/11	49.8	7.2 年	+144.8%
十興二街150號	2017/07/11	19.7	2023/10/10	47.0	6.2 年	+138.7%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/08	新竹縣竹北市十興二街136號	55.2	2,220	33.5	3/14F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—	含增建
2026/03/28	新竹縣竹北市十興二街148號	51.9	2,970	40.9	9/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/11/08	新竹縣竹北市十興二街140號	56.6	2,340	33.2	6/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/10/22	新竹縣竹北市勝利八街2段109號	51.1	3,320	48.6	1/14F	住宅大樓	9年	1房0廳2衛	—
2025/10/17	新竹縣竹北市十興二街150號	57.8	2,838	40.9	13/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/03/01	新竹縣竹北市十興二街166號	64.1	3,080	41.0	4/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 450萬
2025/01/05	新竹縣竹北市十興二街158號	60.9	2,450	33.2	4/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/11/20	新竹縣竹北市十興二街152號	62.0	3,050	41.0	8/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2024/09/17	新竹縣竹北市十興二街138號	62.8	2,598	33.2	7/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2024/06/09	新竹縣竹北市十興二街138號	60.4	2,500	33.2	6/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2024/06/06	新竹縣竹北市十興二街160號	58.7	2,430	33.2	2/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/04/29	新竹縣竹北市十興二街150號	45.8	2,625	40.9	4/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2024/03/30	新竹縣竹北市十興二街158號	56.8	2,350	33.2	6/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/03/26	新竹縣竹北市十興二街162號	57.9	2,396	33.2	7/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/03/09	新竹縣竹北市十興二街150號	55.2	2,710	40.9	9/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2024/02/29	新竹縣竹北市十興二街142號	53.7	2,160	40.2	8/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2024/02/28	新竹縣竹北市十興二街156號	54.0	2,235	33.2	11/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/02/25	新竹縣竹北市十興二街158號	52.6	2,175	33.2	13/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/12/24	新竹縣竹北市十興二街132號	49.6	2,790	41.0	12/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2023/12/02	新竹縣竹北市十興二街142號	52.2	2,100	33.2	2/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/11/19	新竹縣竹北市十興二街132號	49.0	2,410	41.0	11/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2023/11/11	新竹縣竹北市十興二街162號	49.8	2,060	33.2	5/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/10/10	新竹縣竹北市十興二街150號	47.0	2,690	57.3	14/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2023/09/01	新竹縣竹北市十興二街158號	48.6	2,010	33.2	3/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/08/17	新竹縣竹北市嘉興二街6號	49.9	2,600	43.9	1/14F	住宅大樓	7年	0房0廳0衛	—	含增建
2023/08/11	新竹縣竹北市十興二街142號	50.3	2,080	33.2	10/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/08/05	新竹縣竹北市十興二街162號	50.0	2,010	33.2	6/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/07/23	新竹縣竹北市十興二街150號	43.7	2,500	40.9	4/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2023/07/09	新竹縣竹北市十興二街156號	47.4	1,960	41.4	4/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/06/27	新竹縣竹北市十興二街140號	50.0	2,010	33.2	11/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/06/10	新竹縣竹北市十興二街152號	52.0	2,558	41.0	2/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2023/06/10	新竹縣竹北市十興二街130號	56.8	2,619	40.9	9/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2023/05/21	新竹縣竹北市十興二街136號	47.3	1,958	33.2	4/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/05/14	新竹縣竹北市十興二街156號	49.6	2,050	33.2	8/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/04/27	新竹縣竹北市十興二街158號	51.2	2,120	33.2	14/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/04/16	新竹縣竹北市十興二街152號	45.6	2,620	41.0	13/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2023/03/30	新竹縣竹北市十興二街166號	44.8	2,570	41.0	7/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2023/03/15	新竹縣竹北市勝利八街2段95號	37.9	1,823	31.7	1/14F	住宅大樓	7年	0房2廳2衛	—	含增建
2023/03/13	新竹縣竹北市十興二街142號	48.9	2,023	33.2	10/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/11/25	新竹縣竹北市十興二街142號	50.8	2,100	33.2	12/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/11/11	新竹縣竹北市十興二街140號	50.7	2,098	33.2	8/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/04/28	新竹縣竹北市十興二街146號	53.3	2,623	49.2	8/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2022/04/10	新竹縣竹北市嘉興三街11號	41.9	2,870	68.6	1/14F	住宅大樓	6年	0房0廳0衛	—
2022/04/03	新竹縣竹北市十興二街136號	50.4	2,086	33.2	14/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/02/26	新竹縣竹北市十興二街148號	48.3	2,370	40.9	7/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2022/02/26	新竹縣竹北市十興二街148號	45.2	2,588	40.9	13/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2022/02/21	新竹縣竹北市嘉興二街16號	32.5	1,640	41.2	1/14F	店面	6年	0房0廳2衛	坡道平面 300萬
2021/11/15	新竹縣竹北市十興二街166號	46.1	2,270	41.0	10/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/11/15	新竹縣竹北市嘉興三街1號	27.7	2,050	56.0	1/14F	住宅大樓	5年	0房0廳2衛	—	含增建
2021/11/15	新竹縣竹北市嘉興三街3號	22.4	1,450	40.2	1/14F	住宅大樓	5年	0房0廳2衛	—	含增建
2021/11/01	新竹縣竹北市十興二街140號	45.2	1,820	33.2	14/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/08/09	新竹縣竹北市十興二街130號	35.1	1,930	40.9	2/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/08/09	新竹縣竹北市勝利八街2段101號	32.2	1,700	43.9	1/14F	住宅大樓	5年	0房0廳0衛	—	含增建
2021/07/13	新竹縣竹北市十興二街142號	37.5	1,550	33.2	11/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2021/05/16	新竹縣竹北市十興二街160號	30.2	1,250	33.2	9/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2021/01/22	新竹縣竹北市嘉興二街2號	28.4	2,100	59.7	1/14F	住宅大樓	5年	0房0廳2衛	—	含增建
2020/12/13	新竹縣竹北市十興二街142號	29.8	1,232	33.2	4/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/09/20	新竹縣竹北市十興二街140號	26.5	1,095	33.2	6/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/09/06	新竹縣竹北市十興二街152號	26.6	1,525	41.0	3/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2020/08/19	新竹縣竹北市十興二街136號	31.0	1,260	33.2	13/14F	住宅大樓	4年	1房2廳1衛	坡道平面 230萬	含增建
2020/08/14	新竹縣竹北市十興二街146號	25.4	1,248	41.0	2/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2020/08/14	新竹縣竹北市十興二街150號	25.5	1,460	40.9	10/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2020/07/13	新竹縣竹北市十興二街162號	25.5	1,056	33.2	13/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/04/12	新竹縣竹北市十興二街162號	23.0	925	33.2	2/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/03/27	新竹縣竹北市十興二街146號	26.9	1,325	41.0	3/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/02/14	新竹縣竹北市十興二街160號	22.1	985	33.2	14/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2020/02/08	新竹縣竹北市十興二街142號	25.3	1,045	33.2	13/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/11/10	新竹縣竹北市十興二街136號	23.9	960	33.2	3/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2019/11/04	新竹縣竹北市勝利八街2段101號	29.5	1,560	43.9	1/14F	店面	3年	0房0廳2衛	—
2019/10/23	新竹縣竹北市十興二街166號	26.2	1,290	41.0	8/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2019/09/26	新竹縣竹北市十興二街140號	23.6	975	33.2	10/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2019/09/17	新竹縣竹北市嘉興二街12號	30.2	1,500	41.4	1/14F	店面	3年	0房0廳0衛	—
2019/09/07	新竹縣竹北市十興二街146號	26.3	1,296	41.0	12/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2019/09/07	新竹縣竹北市嘉興二街18號	31.3	2,000	55.6	1/14F	店面	3年	0房0廳0衛	—
2019/08/30	新竹縣竹北市勝利八街2段99號	26.1	1,380	43.9	1/14F	住宅大樓	3年	0房0廳2衛	—
2019/07/27	新竹縣竹北市十興二街156號	23.9	960	33.2	13/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2019/06/30	新竹縣竹北市十興二街160號	18.6	770	33.2	2/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/05/14	新竹縣竹北市十興二街140號	22.0	885	33.2	13/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2019/05/03	新竹縣竹北市嘉興二街8號	29.8	1,550	43.9	1/14F	店面	3年	0房0廳2衛	—
2019/05/03	新竹縣竹北市嘉興二街10號	30.2	1,500	41.4	1/14F	店面	3年	0房0廳2衛	—
2019/04/26	新竹縣竹北市十興二街156號	21.5	888	33.2	5/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2019/04/01	新竹縣竹北市勝利八街2段99號	29.3	1,550	43.9	1/14F	店面	3年	0房0廳2衛	—
2019/03/07	新竹縣竹北市勝利八街2段105號	28.9	1,150	31.7	1/14F	住宅大樓	3年	0房0廳0衛	—
2019/03/01	新竹縣竹北市勝利八街2段97號	33.1	1,688	42.8	1/14F	店面	3年	0房0廳0衛	—
2019/02/25	新竹縣竹北市十興二街150號	23.4	1,150	49.1	8/14F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2019/01/19	新竹縣竹北市勝利八街2段103號	31.4	1,600	42.8	1/14F	店面	3年	0房0廳0衛	—
2019/01/17	新竹縣竹北市勝利八街2段107號	29.7	1,200	32.2	1/14F	店面	3年	0房0廳0衛	—
2018/12/24	新竹縣竹北市十興二街158號	20.5	850	41.4	11/14F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2018/11/07	新竹縣竹北市十興二街168號	23.6	1,160	40.9	8/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2018/09/29	新竹縣竹北市十興二街142號	22.5	930	33.2	12/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2018/09/10	新竹縣竹北市十興二街158號	21.9	880	33.2	4/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2018/07/21	新竹縣竹北市十興二街168號	21.3	1,170	40.9	10/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/05/13	新竹縣竹北市十興二街140號	20.8	860	33.2	3/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	含增建
2018/04/26	新竹縣竹北市十興二街158號	20.4	842	33.2	5/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2017/12/03	新竹縣竹北市十興二街166號	19.9	1,058	41.0	2/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2017/11/28	新竹縣竹北市十興二街160號	19.8	820	33.2	4/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2017/10/19	新竹縣竹北市十興二街166號	23.3	1,198	41.0	9/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	含增建

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/05	新竹縣竹北市勝利八街2段103號	0.1	3	51.0	1/14F	住宅大樓	10年	0房0廳0衛	—
2025/11/19	新竹縣竹北市勝利八街2段95號	0.1	4	39.9	1/14F	店面	9年	0房0廳0衛	—	含管理費
2025/06/15	新竹縣竹北市勝利八街2段101號	0.1	5	43.9	1/14F	店面	9年	1房2廳2衛	—	含增建
2024/12/09	新竹縣竹北市勝利八街2段95號	0.1	4	39.9	—	店面	8年	0房0廳0衛	—
2022/11/18	新竹縣竹北市十興二街138號	0.1	3	33.2	14/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2022/10/06	新竹縣竹北市勝利八街2段101號	0.1	3	52.9	—	店面	6年	0房0廳2衛	—
2020/06/05	新竹縣竹北市嘉興二街18號	0.1	4	63.8	1/14F	店面	4年	0房0廳0衛	—
2020/05/24	新竹縣竹北市十興二街158號	0.0	2	41.4	9/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2019/07/28	新竹縣竹北市十興二街140號	0.1	2	33.2	9/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2019/05/20	新竹縣竹北市嘉興二街12號	0.1	3	41.4	1/14F	住宅大樓	3年	0房0廳0衛	—
2017/12/06	新竹縣竹北市十興二街142號	0.0	2	41.4	13/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2017/04/23	新竹縣竹北市十興二街158號	0.0	2	42.0	9/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2017/04/19	新竹縣竹北市十興二街160號	0.0	2	44.6	14/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2017/03/27	新竹縣竹北市十興二街130號	0.0	2	55.0	2/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2017/03/25	新竹縣竹北市十興二街160號	0.0	2	40.2	5/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含管理費