新竹縣 › 竹北市

新竹縣竹北市嘉豐南路1段153號

新竹縣竹北市嘉豐南路1段153號・住宅大樓・22 樓・屋齡 11 年・10 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 竹北市n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 90.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 23.2–107.2 萬/坪・2012/06～2025/09・歷年共 103 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 103 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/09/13
新竹縣竹北市文興路2段11號
107.2萬/坪
5,800 萬
52.2 坪・—・透天厝・屋齡 10 年・0房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建
2025/01/16
新竹縣竹北市嘉豐南路1段153號
76.3萬/坪
6,500 萬
79.8 坪・15/22F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2024/04/14
新竹縣竹北市嘉豐南路1段153號
64.8萬/坪
5,585 萬
79.8 坪・13/22F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）含增建
2024/03/21
新竹縣竹北市文興路2段11號
104.9萬/坪
5,680 萬
52.2 坪・—・透天厝・屋齡 8 年
坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建
2022/05/03
新竹縣竹北市文興路2段1號
90.7萬/坪
8,800 萬
93.1 坪・1/22F・住宅大樓・屋齡 7 年・0房3廳1衛
坡道平面 360萬含增建含租約
2021/12/16
新竹縣竹北市嘉豐南路1段155號
54.3萬/坪
3,020 萬
50.1 坪・8/22F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬
2021/12/10
新竹縣竹北市嘉豐南路1段153號
53.5萬/坪
4,680 萬
79.8 坪・9/22F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2021/07/14
新竹縣竹北市嘉豐南路1段155號
48.7萬/坪
2,850 萬
50.1 坪・8/22F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2020/08/13
新竹縣竹北市嘉豐南路1段157號
32.3萬/坪
3,580 萬
91.7 坪・20/22F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 615萬）
2020/04/21
新竹縣竹北市嘉豐南路1段157號
34.4萬/坪
3,000 萬
79.7 坪・9/22F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛
坡道平面 260萬
2020/03/07
新竹縣竹北市嘉豐南路1段151號
34.6萬/坪
2,340 萬
60.1 坪・12/22F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 260萬
2019/12/16
新竹縣竹北市嘉豐南路1段155號
31.3萬/坪
1,980 萬
50.1 坪・13/22F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2019/09/26
新竹縣竹北市嘉豐南路1段155號
29.2萬/坪
1,875 萬
50.1 坪・11/22F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2019/04/11
新竹縣竹北市嘉豐南路1段157號
30.2萬/坪
2,816 萬
79.7 坪・9/22F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2018/12/09
新竹縣竹北市嘉豐南路1段155號
25.3萬/坪
1,680 萬
50.1 坪・7/22F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/13	新竹縣竹北市文興路2段11號	107.2	5,800	52.2	—	透天厝	10年	0房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2025/01/16	新竹縣竹北市嘉豐南路1段153號	76.3	6,500	79.8	15/22F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2024/04/14	新竹縣竹北市嘉豐南路1段153號	64.8	5,585	79.8	13/22F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）	含增建
2024/03/21	新竹縣竹北市文興路2段11號	104.9	5,680	52.2	—	透天厝	8年	—	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2022/05/03	新竹縣竹北市文興路2段1號	90.7	8,800	93.1	1/22F	住宅大樓	7年	0房3廳1衛	坡道平面 360萬	含增建含租約
2021/12/16	新竹縣竹北市嘉豐南路1段155號	54.3	3,020	50.1	8/22F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2021/12/10	新竹縣竹北市嘉豐南路1段153號	53.5	4,680	79.8	9/22F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2021/07/14	新竹縣竹北市嘉豐南路1段155號	48.7	2,850	50.1	8/22F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2020/08/13	新竹縣竹北市嘉豐南路1段157號	32.3	3,580	91.7	20/22F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 615萬）
2020/04/21	新竹縣竹北市嘉豐南路1段157號	34.4	3,000	79.7	9/22F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 260萬
2020/03/07	新竹縣竹北市嘉豐南路1段151號	34.6	2,340	60.1	12/22F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2019/12/16	新竹縣竹北市嘉豐南路1段155號	31.3	1,980	50.1	13/22F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2019/09/26	新竹縣竹北市嘉豐南路1段155號	29.2	1,875	50.1	11/22F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2019/04/11	新竹縣竹北市嘉豐南路1段157號	30.2	2,816	79.7	9/22F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2018/12/09	新竹縣竹北市嘉豐南路1段155號	25.3	1,680	50.1	7/22F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 1 對）

中位持有

5.5 年

中位總報酬

+4.0%

中位年化報酬

+0.7%

近三年賣出 +7.8%

賠售比例

25%

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
嘉豐南路1段153號	2017/11/06	27.4	2025/01/16	67.1	7.2 年	+144.5%
嘉豐南路1段153號	2012/06/14	26.7	2024/04/14	57.7	11.8 年	+116.2%
嘉豐南路1段153號	2013/08/06	26.6	2021/12/10	48.3	8.3 年	+82%
嘉豐南路1段155號	2012/06/15	24.9	2021/07/14	42.5	9.1 年	+70.4%
嘉豐南路1段157號	2017/01/25	35.3	2020/08/13	30.6	3.5 年	-13.5%
嘉豐南路1段157號	2019/04/11	29.1	2020/04/21	34.4	1 年	+18.1%
嘉豐南路1段151號	2012/06/15	25.6	2020/03/07	34.6	7.7 年	+35.1%
嘉豐南路1段155號	2012/12/16	28.9	2019/12/16	29.5	7 年	+2%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2023/09/15	新竹縣竹北市文興路2段5號	100,000	2,826	26.9	1/22F	住宅大樓	—	含增建含管理費
2017/09/28	新竹縣竹北市嘉豐南路1段155號	40,000	774	51.7	8/22F	住宅大樓	3房2廳2衛