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新竹縣竹北市復興三路2段8號

新竹縣竹北市復興三路2段8號・住宅大樓・21 樓・屋齡 10 年・7 棟

近一年中位單價

71.0萬/坪

+40.9%vs 竹北市n=2，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 71.0 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 35.1–132.2 萬/坪・2016/03～2026/04・歷年共 137 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 93 筆（另 7 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 137 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/09
新竹縣竹北市復興三路2段2號
71.0萬/坪
7,600 萬
101.2 坪・12/20F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2025/12/30
新竹縣竹北市復興三路2段8號
70.9萬/坪
6,688 萬
88.6 坪・5/21F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2024/08/08
新竹縣竹北市復興三路2段12號
73.0萬/坪
6,368 萬
81.6 坪・4/20F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2023/12/07
新竹縣竹北市復興三路2段10號
65.6萬/坪
6,223 萬
88.6 坪・11/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）含增建
2023/04/06
新竹縣竹北市復興三路2段6號
56.3萬/坪
4,800 萬
81.6 坪・4/20F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/02/21
新竹縣竹北市復興三路2段8號
63.9萬/坪
6,068 萬
88.6 坪・9/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2022/06/15
新竹縣竹北市復興三路2段2號
68.5萬/坪
7,256 萬
101.2 坪・10/20F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳4衛
坡道平面 320萬
2021/07/24
新竹縣竹北市復興三路2段8號
51.3萬/坪
4,950 萬
88.6 坪・17/21F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2021/01/25
新竹縣竹北市復興三路2段2號
47.0萬/坪
5,168 萬
101.3 坪・4/20F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2020/12/13
新竹縣竹北市復興三路2段12號
45.9萬/坪
4,166 萬
81.8 坪・3/20F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2020/12/02
新竹縣竹北市復興三路2段8號
43.4萬/坪
4,250 萬
88.6 坪・6/21F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2020/10/10
新竹縣竹北市復興三路2段10號
44.6萬/坪
4,362 萬
88.6 坪・9/21F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2020/05/29
新竹縣竹北市復興三路2段6號
43.0萬/坪
3,920 萬
81.6 坪・11/20F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2019/07/29
新竹縣竹北市復興三路2段10號
35.1萬/坪
3,520 萬
88.6 坪・4/21F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2019/06/09
新竹縣竹北市復興三路2段8號
38.3萬/坪
3,533 萬
88.6 坪・8/21F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳3衛
坡道平面 140萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/09	新竹縣竹北市復興三路2段2號	71.0	7,600	101.2	12/20F	住宅大樓	10年	4房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2025/12/30	新竹縣竹北市復興三路2段8號	70.9	6,688	88.6	5/21F	住宅大樓	10年	4房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2024/08/08	新竹縣竹北市復興三路2段12號	73.0	6,368	81.6	4/20F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2023/12/07	新竹縣竹北市復興三路2段10號	65.6	6,223	88.6	11/21F	住宅大樓	8年	3房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）	含增建
2023/04/06	新竹縣竹北市復興三路2段6號	56.3	4,800	81.6	4/20F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/02/21	新竹縣竹北市復興三路2段8號	63.9	6,068	88.6	9/21F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2022/06/15	新竹縣竹北市復興三路2段2號	68.5	7,256	101.2	10/20F	住宅大樓	6年	4房2廳4衛	坡道平面 320萬
2021/07/24	新竹縣竹北市復興三路2段8號	51.3	4,950	88.6	17/21F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2021/01/25	新竹縣竹北市復興三路2段2號	47.0	5,168	101.3	4/20F	住宅大樓	5年	4房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2020/12/13	新竹縣竹北市復興三路2段12號	45.9	4,166	81.8	3/20F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2020/12/02	新竹縣竹北市復興三路2段8號	43.4	4,250	88.6	6/21F	住宅大樓	5年	4房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2020/10/10	新竹縣竹北市復興三路2段10號	44.6	4,362	88.6	9/21F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2020/05/29	新竹縣竹北市復興三路2段6號	43.0	3,920	81.6	11/20F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2019/07/29	新竹縣竹北市復興三路2段10號	35.1	3,520	88.6	4/21F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2019/06/09	新竹縣竹北市復興三路2段8號	38.3	3,533	88.6	8/21F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面 140萬

顯示 15 / 93 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 4 對）

中位持有

4.5 年

中位總報酬

+11.7%

中位年化報酬

+3.5%

近三年賣出 +5.2%

賠售比例

29%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
復興三路2段2號	2016/09/22	46.2	2026/04/09	60.7	9.5 年	+31.4%
復興三路2段8號	2016/03/17	42.8	2025/12/30	59.4	9.8 年	+38.9%
復興三路2段12號	2016/05/17	40.5	2024/08/08	60.3	8.2 年	+48.7%
復興三路2段10號	2016/03/17	44.6	2023/12/07	55.3	7.7 年	+24.1%
復興三路2段6號	2017/11/25	38.7	2023/04/06	51.3	5.4 年	+32.4%
復興三路2段8號	2016/03/17	43.4	2023/02/21	53.9	6.9 年	+24.1%
復興三路2段2號	2018/04/28	39.6	2022/06/15	68.5	4.1 年	+73%
復興三路2段8號	2016/05/09	45.0	2021/07/24	44.0	5.2 年	-2.3%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2020/04/02	新竹縣竹北市復興三路2段12號	45,000	1,217	37.0	1/20F	店面	—
2017/02/24	新竹縣竹北市復興三路2段12號	68,112	1,841	37.0	1/20F	店面	—