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新竹縣竹北市嘉豐南路2段89號

新竹縣竹北市嘉豐南路2段89號・店面・19 樓・屋齡 14 年・7 棟

近一年中位單價

52.1萬/坪

+2.3%vs 竹北市n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 52.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 469 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 15.0–52.1 萬/坪・2012/11～2025/11・共 106 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/01
新竹縣竹北市嘉豐南路2段89號
52.1萬/坪
3,850 萬
73.9 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
2022/01/25
新竹縣竹北市嘉豐南路2段89號
45.3萬/坪
3,350 萬
73.9 坪・16/19F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
2021/12/10
新竹縣竹北市嘉豐南路2段89號
45.7萬/坪
3,380 萬
73.9 坪・17/19F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2021/11/15
新竹縣竹北市嘉豐南路2段89號
42.4萬/坪
3,200 萬
75.5 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2021/06/18
新竹縣竹北市嘉豐南路2段91號
31.9萬/坪
2,830 萬
88.8 坪・1/19F・住宅大樓・屋齡 9 年
2021/02/26
新竹縣竹北市嘉豐南路2段89號
33.1萬/坪
2,500 萬
75.5 坪・8/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2020/09/26
新竹縣竹北市嘉豐南路2段89號
22.9萬/坪
1,950 萬
85.0 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2020/07/12
新竹縣竹北市嘉豐南路2段89號
28.2萬/坪
2,400 萬
85.0 坪・2/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
含增建
2020/05/01
新竹縣竹北市嘉豐南路2段89號
24.6萬/坪
1,860 萬
75.5 坪・3/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
2020/02/22
新竹縣竹北市嘉豐南路2段89號
23.8萬/坪
1,800 萬
75.5 坪・13/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
2020/02/20
新竹縣竹北市嘉豐南路2段89號
20.5萬/坪
2,706 萬
131.8 坪・18/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・5房2廳4衛
2019/12/01
新竹縣竹北市嘉豐南路2段89號
22.6萬/坪
1,920 萬
85.0 坪・8/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
2019/11/08
新竹縣竹北市嘉豐南路2段89號
26.1萬/坪
1,750 萬
67.0 坪・7/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
2019/10/20
新竹縣竹北市嘉豐南路2段89號
24.7萬/坪
1,888 萬
76.5 坪・8/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
2019/09/19
新竹縣竹北市嘉豐南路2段89號
23.1萬/坪
1,960 萬
85.0 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/01	新竹縣竹北市嘉豐南路2段89號	52.1	3,850	73.9	15/19F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—
2022/01/25	新竹縣竹北市嘉豐南路2段89號	45.3	3,350	73.9	16/19F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2021/12/10	新竹縣竹北市嘉豐南路2段89號	45.7	3,380	73.9	17/19F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2021/11/15	新竹縣竹北市嘉豐南路2段89號	42.4	3,200	75.5	11/19F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2021/06/18	新竹縣竹北市嘉豐南路2段91號	31.9	2,830	88.8	1/19F	住宅大樓	9年	—	—
2021/02/26	新竹縣竹北市嘉豐南路2段89號	33.1	2,500	75.5	8/19F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2020/09/26	新竹縣竹北市嘉豐南路2段89號	22.9	1,950	85.0	14/19F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2020/07/12	新竹縣竹北市嘉豐南路2段89號	28.2	2,400	85.0	2/19F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/05/01	新竹縣竹北市嘉豐南路2段89號	24.6	1,860	75.5	3/19F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2020/02/22	新竹縣竹北市嘉豐南路2段89號	23.8	1,800	75.5	13/19F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2020/02/20	新竹縣竹北市嘉豐南路2段89號	20.5	2,706	131.8	18/19F	住宅大樓	7年	5房2廳4衛	—
2019/12/01	新竹縣竹北市嘉豐南路2段89號	22.6	1,920	85.0	8/19F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2019/11/08	新竹縣竹北市嘉豐南路2段89號	26.1	1,750	67.0	7/19F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2019/10/20	新竹縣竹北市嘉豐南路2段89號	24.7	1,888	76.5	8/19F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2019/09/19	新竹縣竹北市嘉豐南路2段89號	23.1	1,960	85.0	9/19F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 93 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・27 對（近三年 1 對）

中位持有

5.4 年

中位總報酬

+30.6%

中位年化報酬

+5.4%

近三年賣出 +11.6%

賠售比例

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
嘉豐南路2段89號	2018/06/28	23.2	2025/11/01	52.1	7.3 年	+124.1%
嘉豐南路2段89號	2012/11/08	15.2	2021/02/26	33.1	8.3 年	+117.4%
嘉豐南路2段89號	2015/05/18	20.7	2020/09/26	22.9	5.4 年	+10.8%
嘉豐南路2段89號	2012/11/08	19.3	2020/07/12	28.2	7.7 年	+46.5%
嘉豐南路2段89號	2012/11/08	16.2	2020/02/22	23.8	7.3 年	+46.9%
嘉豐南路2段89號	2012/11/08	19.9	2020/02/20	20.5	7.3 年	+3%
嘉豐南路2段89號	2012/11/08	16.9	2019/12/01	22.6	7.1 年	+33.7%
嘉豐南路2段89號	2012/11/08	16.2	2019/11/08	26.1	7 年	+61.6%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/08	新竹縣竹北市嘉豐南路2段89號	40,000	469	85.0	11/19F	住宅大樓	4房2廳2衛
2023/04/19	新竹縣竹北市嘉豐南路2段89號	43,326	509	85.0	8/19F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/12/05	新竹縣竹北市嘉豐南路2段89號	45,000	529	85.0	8/19F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/01/25	新竹縣竹北市嘉豐南路2段93號	19,000	231	82.3	—	店面	—
2017/03/31	新竹縣竹北市嘉豐南路2段93號	36,000	436	82.3	—	店面	2房0廳2衛
2017/03/24	新竹縣竹北市嘉豐南路2段91號	40,000	450	88.8	—	店面	2房0廳2衛
2016/06/14	新竹縣竹北市嘉豐南路2段95號	45,000	410	109.8	—	店面	—
2015/08/28	新竹縣竹北市嘉豐南路2段89號	27,000	317	85.0	12/19F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2013/08/17	新竹縣竹北市嘉豐南路2段89號	27,000	317	85.0	12/19F	住宅大樓	3房2廳2衛