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新竹縣竹北市復興二路225號

新竹縣竹北市復興二路225號・店面・19 樓・屋齡 14 年・13 棟

近一年中位單價

30.1萬/坪

-35.3%vs 竹北市n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 36.8 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 11.0–51.5 萬/坪・2012/12～2025/10・共 102 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 2 對）

中位持有

7.4 年

中位總報酬

+7.2%

中位年化報酬

+1.6%

近三年賣出 +11.1%

賠售比例

42%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
復興二路225號	2012/12/20	24.1	2025/10/26	30.1	12.8 年	+24.8%
復興二路225號	2020/06/08	22.1	2024/01/20	43.5	3.6 年	+96.5%
復興二路225號	2014/01/13	25.4	2022/10/21	47.2	8.8 年	+85.6%
復興二路223號	2013/04/09	28.0	2022/08/12	42.8	9.3 年	+52.7%
復興二路223號	2012/12/20	22.1	2021/12/31	35.3	9 年	+59.6%
復興二路225號	2012/12/28	29.2	2021/11/04	26.1	8.9 年	-10.8%
復興二路223號	2012/12/27	27.0	2021/09/24	36.1	8.7 年	+33.8%
復興二路223號	2013/03/15	25.6	2021/08/10	34.8	8.4 年	+36.2%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/26	新竹縣竹北市復興二路225號	30.1	5,420	180.3	12/19F	住宅大樓	13年	3房3廳3衛	—
2024/01/20	新竹縣竹北市復興二路225號	49.6	4,500	82.4	6/19F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）	含增建
2022/10/21	新竹縣竹北市復興二路225號	47.2	3,888	82.4	15/19F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	—
2022/08/12	新竹縣竹北市復興二路223號	51.6	4,910	83.2	17/19F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 615萬）
2021/12/31	新竹縣竹北市復興二路223號	38.9	3,998	92.3	8/19F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2021/11/04	新竹縣竹北市復興二路225號	26.1	2,700	103.5	17/19F	住宅大樓	9年	3房2廳3衛	—
2021/09/24	新竹縣竹北市復興二路223號	39.0	3,658	83.2	18/19F	住宅大樓	9年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2021/08/10	新竹縣竹北市復興二路223號	37.5	3,530	83.2	16/19F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2021/04/06	新竹縣竹北市復興二路225號	30.9	3,380	96.0	17/19F	住宅大樓	9年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2021/04/02	新竹縣竹北市復興二路223號	28.3	2,950	104.3	19/19F	住宅大樓	9年	3房2廳3衛	—
2020/12/16	新竹縣竹北市高鐵一路36號	25.6	28,500	881.1	11/14F	住宅大樓	8年	—	坡道平面（未分開計價，估 5,945萬）
2020/09/10	新竹縣竹北市高鐵一路36號	24.9	27,800	887.5	8/14F	住宅大樓	8年	—	坡道平面（未分開計價，估 5,740萬）
2020/09/08	新竹縣竹北市高鐵一路36號	25.4	27,880	879.8	6/14F	住宅大樓	8年	—	坡道平面（未分開計價，估 5,535萬）
2020/08/29	新竹縣竹北市復興二路225號	21.5	2,680	96.0	10/19F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 615萬）
2020/07/17	新竹縣竹北市復興二路225號	20.9	2,436	96.0	4/19F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面 435萬
2020/07/16	新竹縣竹北市復興二路225號	21.1	2,446	96.0	5/19F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面 420萬
2020/06/28	新竹縣竹北市復興二路223號	22.7	2,300	83.2	6/19F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2020/06/19	新竹縣竹北市復興二路225號	22.8	2,768	96.0	13/19F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面 580萬
2020/06/19	新竹縣竹北市復興二路225號	22.5	2,638	98.0	14/19F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面 435萬
2020/06/17	新竹縣竹北市復興二路225號	21.0	2,446	96.0	3/19F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面 435萬
2020/06/08	新竹縣竹北市復興二路225號	22.8	2,290	82.4	6/19F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2020/05/29	新竹縣竹北市復興二路225號	21.0	2,168	82.4	3/19F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 435萬
2020/05/22	新竹縣竹北市復興二路225號	21.0	2,446	96.0	6/19F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面 435萬
2020/05/18	新竹縣竹北市復興二路223號	21.2	2,388	92.3	3/19F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面 435萬
2020/05/16	新竹縣竹北市復興二路223號	21.1	2,380	92.3	4/19F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面 435萬
2020/05/15	新竹縣竹北市復興二路225號	22.2	2,568	96.0	11/19F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面 435萬
2020/05/08	新竹縣竹北市復興二路223號	21.3	2,180	83.2	6/19F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2020/04/12	新竹縣竹北市復興二路223號	20.7	2,316	92.3	13/19F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）	含增建
2020/04/06	新竹縣竹北市復興二路225號	23.3	2,358	82.4	5/19F	住宅大樓	8年	3房2廳3衛	坡道平面 435萬
2020/03/14	新竹縣竹北市復興二路225號	22.4	2,058	72.3	14/19F	住宅大樓	8年	3房2廳3衛	坡道平面 440萬
2020/01/21	新竹縣竹北市復興二路223號	24.0	2,650	92.3	10/19F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	坡道平面 435萬
2020/01/21	新竹縣竹北市復興二路223號	20.2	2,338	94.4	2/19F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	坡道平面 430萬
2020/01/13	新竹縣竹北市復興二路223號	20.0	2,108	83.3	2/19F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 440萬
2020/01/03	新竹縣竹北市復興二路223號	20.7	2,158	83.2	3/19F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 435萬
2019/11/25	新竹縣竹北市復興二路225號	20.4	2,389	96.0	7/19F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	坡道平面 435萬
2019/10/24	新竹縣竹北市復興二路225號	23.5	2,680	96.0	9/19F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	坡道平面 425萬
2019/09/06	新竹縣竹北市復興二路223號	23.9	2,658	92.3	19/19F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	坡道平面 450萬
2019/08/31	新竹縣竹北市復興二路223號	21.9	2,458	92.3	5/19F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	坡道平面 440萬
2019/08/17	新竹縣竹北市復興二路225號	22.4	2,588	96.0	8/19F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	坡道平面 435萬
2019/07/15	新竹縣竹北市復興二路225號	22.7	2,900	127.6	18/19F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	—
2019/07/12	新竹縣竹北市復興二路225號	22.0	2,568	96.0	16/19F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	坡道平面 460萬
2019/07/04	新竹縣竹北市復興二路223號	22.0	2,460	92.4	14/19F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	坡道平面 430萬
2019/04/23	新竹縣竹北市復興二路223號	35.9	3,500	92.3	15/19F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 190萬
2019/02/10	新竹縣竹北市復興二路223號	18.7	2,148	92.3	9/19F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	坡道平面 420萬
2017/04/07	新竹縣竹北市復興二路225號	19.8	2,050	103.5	10/19F	辦公商業大樓	5年	3房1廳3衛	—
2017/03/31	新竹縣竹北市復興二路225號	19.6	2,500	96.0	10/19F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 615萬）
2015/09/30	新竹縣竹北市復興二路225號	23.8	2,188	82.4	19/19F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面 225萬
2014/11/28	新竹縣竹北市復興二路225號	28.2	2,891	96.0	18/19F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 180萬
2014/10/31	新竹縣竹北市高鐵一路36號	22.0	77,200	3503.6	6/14F	辦公商業大樓	2年	—	—
2014/07/01	新竹縣竹北市復興二路223號	28.0	2,763	92.3	13/19F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 180萬
2014/06/11	新竹縣竹北市復興二路223號	27.6	2,800	92.3	11/19F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 255萬
2014/05/28	新竹縣竹北市復興二路223號	28.7	2,926	92.3	17/19F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 280萬
2014/05/06	新竹縣竹北市復興二路223號	28.3	2,785	92.3	16/19F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 170萬
2014/04/25	新竹縣竹北市復興二路223號	27.9	2,828	92.3	6/19F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 255萬
2014/04/01	新竹縣竹北市復興二路225號	26.0	2,750	96.0	10/19F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 255萬
2014/01/28	新竹縣竹北市復興二路223號	28.6	2,833	92.3	15/19F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面 190萬
2014/01/28	新竹縣竹北市復興二路223號	27.8	2,748	92.3	7/19F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面 180萬
2014/01/13	新竹縣竹北市復興二路225號	25.2	2,360	82.4	16/19F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	坡道平面 285萬
2014/01/13	新竹縣竹北市復興二路225號	26.5	2,800	96.0	15/19F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面 255萬
2014/01/13	新竹縣竹北市復興二路225號	25.4	2,350	82.4	15/19F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	坡道平面 255萬
2014/01/13	新竹縣竹北市復興二路225號	25.0	2,228	82.4	13/19F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	坡道平面 170萬
2014/01/13	新竹縣竹北市復興二路223號	28.6	2,833	92.3	18/19F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面 190萬
2013/11/10	新竹縣竹北市復興二路223號	27.9	2,388	80.3	14/19F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬
2013/10/06	新竹縣竹北市復興二路223號	27.6	2,800	92.3	12/19F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面 255萬
2013/09/26	新竹縣竹北市復興二路225號	25.4	2,280	82.4	10/19F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面 190萬
2013/09/20	新竹縣竹北市復興二路225號	25.0	2,250	82.4	11/19F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面 190萬
2013/09/15	新竹縣竹北市復興二路223號	27.2	2,452	83.2	9/19F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 190萬
2013/08/28	新竹縣竹北市復興二路225號	24.5	2,210	82.4	6/19F	住宅大樓	1年	3房3廳3衛	坡道平面 190萬
2013/08/19	新竹縣竹北市復興二路225號	24.5	2,275	82.4	7/19F	住宅大樓	1年	3房3廳3衛	坡道平面 255萬
2013/06/23	新竹縣竹北市復興二路225號	11.0	2,238	186.4	9/19F	住宅大樓	1年	3房3廳3衛	坡道平面 190萬
2013/06/09	新竹縣竹北市復興二路223號	27.3	2,461	83.2	11/19F	住宅大樓	1年	4房3廳2衛	坡道平面 190萬
2013/05/25	新竹縣竹北市復興二路223號	27.1	2,411	83.2	10/19F	住宅大樓	1年	4房3廳2衛	坡道平面 160萬
2013/05/25	新竹縣竹北市復興二路223號	27.1	2,445	83.2	13/19F	住宅大樓	1年	4房3廳2衛	坡道平面 190萬
2013/05/11	新竹縣竹北市復興二路223號	27.2	2,452	83.2	12/19F	住宅大樓	1年	4房3廳2衛	坡道平面 190萬
2013/04/09	新竹縣竹北市復興二路223號	28.0	2,570	83.2	17/19F	住宅大樓	1年	4房3廳3衛	坡道平面 240萬
2013/04/02	新竹縣竹北市復興二路225號	21.0	2,210	97.2	2/19F	住宅大樓	1年	4房3廳3衛	坡道平面 170萬
2013/03/31	新竹縣竹北市復興二路225號	25.1	2,218	82.4	8/19F	住宅大樓	1年	3房3廳3衛	坡道平面 150萬
2013/03/28	新竹縣竹北市復興二路225號	25.9	2,315	82.4	18/19F	住宅大樓	1年	3房3廳3衛	坡道平面 180萬
2013/03/23	新竹縣竹北市復興二路225號	24.9	2,210	82.4	12/19F	住宅大樓	1年	3房3廳3衛	坡道平面 160萬
2013/03/15	新竹縣竹北市復興二路223號	25.6	2,267	83.2	16/19F	住宅大樓	1年	4房3廳2衛	坡道平面 140萬
2013/01/28	新竹縣竹北市復興二路223號	25.1	2,236	83.2	15/19F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬
2013/01/28	新竹縣竹北市復興二路223號	27.1	2,401	83.2	19/19F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 150萬
2012/12/28	新竹縣竹北市復興二路225號	29.2	2,590	82.4	17/19F	住宅大樓	0年	3房2廳3衛	坡道平面 180萬
2012/12/27	新竹縣竹北市復興二路223號	27.0	2,413	83.2	18/19F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 170萬
2012/12/27	新竹縣竹北市復興二路225號	29.2	3,010	96.0	17/19F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 210萬
2012/12/20	新竹縣竹北市高鐵一路28號	41.9	4,823	108.1	1/14F	店面	0年	—	坡道平面 298萬
2012/12/20	新竹縣竹北市復興二路223號	22.8	2,048	83.2	5/19F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬
2012/12/20	新竹縣竹北市復興二路223號	20.7	1,845	83.2	7/19F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 119萬
2012/12/20	新竹縣竹北市復興二路223號	23.4	2,100	83.2	6/19F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬
2012/12/20	新竹縣竹北市復興二路223號	22.1	2,259	92.3	8/19F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2012/12/20	新竹縣竹北市復興二路223號	24.8	2,200	83.2	8/19F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 140萬
2012/12/20	新竹縣竹北市復興二路225號	24.1	2,630	96.0	12/19F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 319萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2023/02/21	新竹縣竹北市復興二路219號	51,200	572	71.3	—	店面	—
2021/10/27	新竹縣竹北市高鐵一路28號	100,000	681	107.5	—	店面	—
2021/01/06	新竹縣竹北市高鐵一路30號	60,000	704	64.1	—	店面	—
2018/08/10	新竹縣竹北市復興二路213號	40,000	433	71.3	—	店面	—
2018/08/10	新竹縣竹北市復興二路221號	40,000	430	72.3	—	店面	—
2018/06/14	新竹縣竹北市復興二路219號	40,000	446	71.3	—	店面	—
2016/08/25	新竹縣竹北市復興二路219號	55,000	615	72.0	—	店面	4房1廳3衛
2016/02/01	新竹縣竹北市復興二路215號	55,000	793	69.4	—	透天厝	5房3廳2衛
2014/11/19	新竹縣竹北市高鐵一路28號	85,000	787	87.0	—	店面	—
2014/10/07	新竹縣竹北市復興二路221號	55,000	588	72.1	—	店面	—