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新竹縣預售屋 › 竹北市

謙語

日興一街・建商 耘禾開發有限公司・9・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/06/06・建照 00175
預售中位單價
71.6萬/坪
全期・9 筆・全期 71.6（9 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+45.7%
竹北市 近一年中古中位 49.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+0.1%
對應社區 9 筆中古成交
戶數 / 棟數
9 戶
一眼看懂

謙語已有 9 筆預售成交申報，每坪中位 71.6 萬（全期 9 筆），總價多在 2,998～3,152 萬（含車位）。最近一筆 2024/09/07，2/6F、38.6 坪、2,928 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/09/072,928萬2/6F・38.6 坪・3 房・含車位70.9 萬/坪
  • 2024/08/103,139萬2/6F・41.0 坪・3 房・含車位71.9 萬/坪
  • 2024/08/083,842萬6/6F・52.3 坪・4 房・含車位68.4 萬/坪
  • 2024/08/032,992萬4/6F・38.6 坪・3 房・含車位72.5 萬/坪
  • 2024/07/303,118萬3/6F・41.0 坪・3 房・含車位71.4 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    3,059萬
    約 40 坪・每坪 71.8 萬
    8 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
3,120～3,140萬
每坪約 71.6 萬 × 41 坪 ＋ 車位 190 萬
68.4每坪單價（萬）・每一點是一筆成交72.7

依這個建案 9 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 9 筆
  • 2024/09・2 樓・38.64 坪・每坪 70.9 萬
  • 2024/08・2 樓・41.02 坪・每坪 71.9 萬
  • 2024/08・6 樓・52.34 坪・每坪 68.4 萬
  • 2024/08・4 樓・38.64 坪・每坪 72.5 萬
  • 2024/07・3 樓・41.02 坪・每坪 71.4 萬
  • 2024/07・5 樓・38.64 坪・每坪 72.7 萬
  • 2024/07・3 樓・38.64 坪・每坪 71.9 萬
  • 2024/07・4 樓・41.02 坪・每坪 71.5 萬
  • 2024/07・5 樓・41.02 坪・每坪 71.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案71.6萬/坪全期 9 筆
  • 附近新建案87.0萬/坪參考單價，38 個近兩年有成交的建案加權
  • 竹北市預售69.1萬/坪近 24 個月 792 筆、59 個建案
  • 竹北市新成屋58.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 竹北市中古49.2萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：鴻湛 116.5 萬・0.3 km、日出宏道 87.0 萬・1.1 km、富源豐岫 83.8 萬・0.4 km、IKIGAI 76.4 萬・0.9 km、山境Shan萃 82.9 萬・0.7 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「謙語」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 38 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
87.0萬/坪
附近新案中間一半：82.9～116.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
71.6 萬/坪
全期 9 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
鴻湛0.3 km116.56028%
日出宏道1.1 km87.01317%
富源豐岫0.4 km83.8515%
IKIGAI0.9 km76.4610%
山境Shan萃0.7 km82.9510%
橙迎‧正0.4 km113.655%
庫勒修1.0 km108.944%
坤山臻真2.7 km78.3101%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新竹縣竹北市
建商
耘禾開發有限公司
坐落
日興一街
規模
9 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
永興段 468-1，共約 61.3 坪
建照
00175（2024/04/26 核發）
銷售期間
代銷 2024/06/06～2024/12/31
備查
2024/06/06
預售成交
2024/07/20～2024/09/07，實價登錄 9 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

竹北市的預售屋大概多少錢

新竹縣竹北市近 24 個月有 59 個建案、792 筆預售成交，近 6 個月中位 74.8 萬/坪（291 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

謙語9 筆
71.4～71.9 中位 71.6
竹北市預售（近 24 個月）792 筆
54.5～82.0 中位 69.1
竹北市新成屋（屋齡 5 年內）427 筆
50.1～69.9 中位 58.3
竹北市中古（近一年）1,417 筆
40.8～58.0 中位 49.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

竹北市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1217.11,34381.4
2 房23426.71,71956.9
3 房46636.42,80069.4
4 房以上7749.33,99079.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新竹縣竹北市 2024/11/18～2026/09/30，792 筆、59 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，竹北市屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/21，427 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，竹北市所有屋齡，近一年 1,417 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「謙語」申報的預售成交，2024/07/20～2024/09/07。

已申報
9筆
總戶數 9 戶
單價（萬/坪）
71.4～71.9
中位 71.6・住宅 9 筆
總價（萬）
2,998～3,152
中位 3,118，含車位
車位
190 萬
分開標價的 9 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房839.83,05971.8
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「謙語」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 謙語

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 71.7・一年 —
  • 2024/09/07日興一街21號
    70.9萬/坪
    2,928 萬・38.6 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 190 萬預售分件
  • 2024/08/10日興一街19號
    71.9萬/坪
    3,139 萬・41.0 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 190 萬預售分件
  • 2024/08/08日興一街19號
    68.6萬/坪
    3,842 萬・52.2 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 260 萬預售分件
  • 2024/08/03日興一街21號
    72.5萬/坪
    2,992 萬・38.6 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 190 萬預售分件
  • 2024/07/30日興一街19號
    71.4萬/坪
    3,118 萬・41.0 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 190 萬預售分件
  • 2024/07/26日興一街21號
    72.7萬/坪
    3,000 萬・38.6 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 190 萬預售分件
  • 2024/07/22日興一街21號
    71.9萬/坪
    2,998 萬・38.6 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 220 萬預售分件
  • 2024/07/20日興一街19號
    71.7萬/坪
    3,158 萬・41.0 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 220 萬預售分件
  • 2024/07/20日興一街19號
    71.5萬/坪
    3,152 萬・41.0 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 220 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/09/07日興一街5-11號
    70.9萬/坪
    2,928 萬・38.6 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 190 萬
  • 2024/08/10日興一街5-11號
    71.9萬/坪
    3,139 萬・41.0 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 190 萬
  • 2024/08/08日興一街5-11號
    68.4萬/坪
    3,842 萬・52.3 坪・6/6F・華廈・4房2廳3衛・一樓平面 260 萬
  • 2024/08/03日興一街5-11號
    72.5萬/坪
    2,992 萬・38.6 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 190 萬
  • 2024/07/30日興一街5-11號
    71.4萬/坪
    3,118 萬・41.0 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 190 萬
  • 2024/07/26日興一街5-11號
    72.7萬/坪
    3,000 萬・38.6 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 190 萬
  • 2024/07/22日興一街5-11號
    71.9萬/坪
    2,998 萬・38.6 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 220 萬
  • 2024/07/20日興一街5-11號
    71.5萬/坪
    3,152 萬・41.0 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 220 萬
  • 2024/07/20日興一街5-11號
    71.6萬/坪
    3,158 萬・41.0 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 220 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
永興段 468-161.3—73

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
里原0 m58.46
優創客113 m25.8176
遠雄鉑悅133 m35.4143
鴻湛347 m85.760
橙迎‧正415 m83.05
大於415 m67.152
富源豐岫440 m84.07
坤德知之643 m—0
Read One666 m—0
竹科□702 m45.677

竹北市其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
品聚賦格8754.881
鏡界2272.72
御邸19381.090
時華41589.637
久煜學學-樂學區2055.65
一方聚1054.95
鋐之丘10160.136
合硯學馥5262.711
坤山臻真8179.161
日出宏道4086.313
鴻磬6974.935
峻勝文化首勝6555.440

耘禾開發有限公司的其他建案

耘禾開發有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。