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新竹縣竹北市福興一路20號

新竹縣竹北市福興一路20號・住宅大樓・15 樓・屋齡 16 年・10 棟

近一年中位單價

40.2萬/坪

-13.5%vs 竹北市n=5

一年漲跌

-10.8%

近三年中位 39.1 萬/坪

近一年成交

5筆

-28.6%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 15.1–50.9 萬/坪・2012/07～2026/03・共 220 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・68 對（近三年 12 對）

中位持有

5.3 年

中位總報酬

+15.7%

中位年化報酬

+5.1%

近三年賣出 +10.7%

賠售比例

12%

兩年內轉手

16%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福興一路20號	2020/02/13	20.1	2026/02/14	37.0	6 年	+84.1%
福興一路26號	2022/12/07	34.6	2025/11/21	45.6	3 年	+31.7%
福興一路20號	2018/12/18	20.0	2025/11/12	40.2	6.9 年	+101.2%
福興一路26號	2013/02/18	18.9	2025/11/08	40.3	12.7 年	+112.9%
福興一路20號	2016/05/09	19.8	2024/11/28	38.6	8.6 年	+94.7%
福興一路26號	2015/05/12	18.5	2024/06/16	45.5	9.1 年	+146.4%
福興一路20號	2021/05/22	19.8	2024/04/16	27.6	2.9 年	+39.2%
福興一路22號	2023/04/18	35.6	2024/03/18	41.8	0.9 年	+17.5%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/13	新竹縣竹北市福興一路22號	36.3	1,850	51.0	6/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道機械 150萬
2026/02/14	新竹縣竹北市福興一路20號	37.0	1,230	33.3	4/15F	住宅大樓	15年	3房0廳3衛	—	含增建含租約
2025/11/21	新竹縣竹北市福興一路26號	45.6	1,705	37.4	14/15F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2025/11/12	新竹縣竹北市福興一路20號	40.2	1,380	34.3	14/15F	住宅大樓	15年	3房0廳3衛	—	含增建
2025/11/08	新竹縣竹北市福興一路26號	40.3	1,320	32.8	3/15F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—
2025/02/09	新竹縣竹北市福興一路20號	45.0	1,045	23.2	3/15F	住宅大樓	14年	2房2廳2衛	—
2024/11/28	新竹縣竹北市福興一路20號	38.6	1,460	37.9	15/15F	住宅大樓	14年	3房0廳3衛	—	含增建
2024/08/27	新竹縣竹北市福興一路26號	48.5	2,250	46.4	5/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2024/08/18	新竹縣竹北市福興一路26號	50.9	1,668	32.8	2/15F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2024/06/16	新竹縣竹北市福興一路26號	45.5	1,700	37.3	7/15F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/04/16	新竹縣竹北市福興一路26號	36.6	1,700	46.4	4/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2024/04/16	新竹縣竹北市福興一路20號	27.6	1,740	63.1	11/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2024/03/18	新竹縣竹北市福興一路22號	41.8	1,938	46.4	8/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/01/17	新竹縣竹北市福興一路20號	37.2	1,080	29.1	10/15F	住宅大樓	13年	2房0廳2衛	—
2024/01/07	新竹縣竹北市福興一路22號	34.8	1,300	37.4	11/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2023/12/15	新竹縣竹北市福興一路20號	38.4	1,318	34.3	8/15F	住宅大樓	13年	3房0廳3衛	—
2023/11/24	新竹縣竹北市福興一路20號	30.4	1,780	58.5	12/15F	住宅大樓	13年	4房0廳4衛	—	含增建
2023/10/31	新竹縣竹北市福興一路26號	39.6	1,480	37.4	13/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/09/15	新竹縣竹北市福興一路32號	42.9	1,620	37.8	1/15F	住宅大樓	13年	0房0廳0衛	—	含增建
2023/08/19	新竹縣竹北市福興一路22號	38.3	1,408	36.7	13/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/08/17	新竹縣竹北市福興一路22號	37.1	1,720	46.4	13/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2023/06/10	新竹縣竹北市福興一路20號	30.9	860	27.8	2/15F	住宅大樓	13年	2房0廳2衛	—
2023/05/28	新竹縣竹北市福興一路20號	33.2	1,140	34.3	4/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2023/04/21	新竹縣竹北市福興一路20號	31.5	915	29.1	2/15F	住宅大樓	12年	2房1廳2衛	—	含增建
2023/04/18	新竹縣竹北市福興一路22號	35.6	1,650	46.4	8/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/03/27	新竹縣竹北市福興一路20號	30.0	1,010	33.7	4/15F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	—
2022/12/07	新竹縣竹北市福興一路26號	34.6	1,295	28.2	14/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2022/11/27	新竹縣竹北市福興一路26號	35.9	1,666	46.4	3/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2022/10/03	新竹縣竹北市福興一路20號	31.2	1,225	39.2	3/15F	住宅大樓	12年	3房3廳3衛	—
2022/08/26	新竹縣竹北市福興一路20號	26.0	1,400	53.9	4/15F	住宅大樓	12年	4房4廳4衛	—
2022/07/20	新竹縣竹北市福興一路26號	34.0	1,734	51.0	6/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2022/04/30	新竹縣竹北市福興一路22號	35.7	1,660	46.4	12/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2022/04/16	新竹縣竹北市福興一路20號	27.6	640	23.2	7/15F	住宅大樓	11年	2房0廳2衛	—	含增建
2022/03/13	新竹縣竹北市福興一路20號	33.2	813	24.5	6/15F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	—	含增建
2022/02/28	新竹縣竹北市福興一路26號	30.8	1,150	37.3	3/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2022/02/20	新竹縣竹北市福興一路20號	34.4	1,180	34.3	5/15F	住宅大樓	11年	3房0廳3衛	—	含增建
2022/02/19	新竹縣竹北市福興一路26號	37.5	1,740	46.4	11/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/12/22	新竹縣竹北市福興一路26號	24.9	930	37.3	3/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2021/12/20	新竹縣竹北市福興一路26號	27.5	1,030	37.4	14/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—	含租約
2021/12/19	新竹縣竹北市福興一路26號	33.4	1,550	46.4	15/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2021/12/17	新竹縣竹北市福興一路26號	27.5	1,025	37.3	14/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2021/12/13	新竹縣竹北市福興一路20號	21.9	760	34.6	9/15F	住宅大樓	11年	3房1廳3衛	—
2021/09/27	新竹縣竹北市福興一路20號	28.0	970	34.6	15/15F	住宅大樓	11年	3房0廳3衛	—
2021/08/12	新竹縣竹北市福興一路20號	18.1	1,060	58.5	9/15F	住宅大樓	11年	4房0廳4衛	—
2021/08/01	新竹縣竹北市福興一路22號	24.4	898	36.7	7/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2021/07/17	新竹縣竹北市福興一路20號	26.4	1,036	39.2	8/15F	住宅大樓	11年	2房1廳3衛	—	含增建
2021/07/16	新竹縣竹北市福興一路22號	27.0	1,250	46.4	9/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2021/06/03	新竹縣竹北市福興一路20號	21.1	730	34.6	9/15F	住宅大樓	11年	3房0廳3衛	—
2021/05/22	新竹縣竹北市福興一路20號	19.8	1,250	63.1	11/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2021/04/23	新竹縣竹北市福興一路20號	20.0	1,080	53.9	2/15F	住宅大樓	10年	4房0廳4衛	—
2021/04/21	新竹縣竹北市福興一路22號	24.0	898	37.4	11/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2021/04/14	新竹縣竹北市福興一路20號	20.3	470	23.2	7/15F	住宅大樓	10年	2房0廳2衛	—	含增建
2021/04/13	新竹縣竹北市福興一路26號	25.8	1,200	46.4	7/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2021/04/11	新竹縣竹北市福興一路22號	26.0	1,206	46.4	14/15F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	—	含增建
2021/04/05	新竹縣竹北市福興一路22號	22.8	839	36.7	15/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2021/04/01	新竹縣竹北市福興一路26號	25.4	1,180	46.4	13/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2021/03/31	新竹縣竹北市福興一路22號	22.8	836	36.7	5/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2021/03/28	新竹縣竹北市福興一路20號	18.7	730	38.9	3/15F	住宅大樓	10年	3房3廳3衛	—
2021/03/15	新竹縣竹北市福興一路20號	21.2	830	39.2	8/15F	住宅大樓	10年	2房1廳3衛	—
2021/03/15	新竹縣竹北市福興一路22號	21.0	770	36.7	6/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2021/01/30	新竹縣竹北市福興一路22號	21.4	800	37.4	14/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/01/21	新竹縣竹北市福興一路26號	23.3	1,080	46.4	7/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2021/01/20	新竹縣竹北市福興一路22號	20.5	766	37.4	8/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2021/01/10	新竹縣竹北市福興一路22號	22.0	820	37.4	4/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2020/11/21	新竹縣竹北市福興一路22號	21.2	888	41.8	4/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2020/11/17	新竹縣竹北市福興一路22號	17.0	946	55.6	10/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2020/11/15	新竹縣竹北市福興一路20號	18.4	620	33.7	9/15F	住宅大樓	10年	2房0廳2衛	—
2020/11/06	新竹縣竹北市福興一路26號	22.4	1,040	46.4	7/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2020/10/19	新竹縣竹北市福興一路20號	20.4	705	34.6	4/15F	住宅大樓	10年	3房3廳3衛	—	含增建含租約
2020/09/15	新竹縣竹北市福興一路20號	16.3	955	58.5	9/15F	住宅大樓	10年	4房4廳4衛	—
2020/09/12	新竹縣竹北市福興一路26號	19.4	725	37.3	4/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2020/09/08	新竹縣竹北市福興一路26號	19.5	726	37.3	8/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2020/08/26	新竹縣竹北市福興一路22號	18.5	860	46.4	2/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2020/08/20	新竹縣竹北市福興一路20號	15.6	520	33.3	9/15F	住宅大樓	10年	3房3廳3衛	—	含租約
2020/08/17	新竹縣竹北市福興一路26號	20.7	960	46.4	3/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2020/08/15	新竹縣竹北市福興一路26號	22.2	1,028	46.4	10/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2020/08/15	新竹縣竹北市福興一路26號	19.8	920	46.4	4/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2020/07/21	新竹縣竹北市福興一路22號	17.8	665	37.4	11/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2020/06/18	新竹縣竹北市福興一路20號	20.4	500	24.5	6/15F	住宅大樓	10年	2房1廳2衛	—	含增建含租約
2020/06/06	新竹縣竹北市福興一路22號	17.2	722	41.9	9/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2020/05/27	新竹縣竹北市福興一路20號	20.4	680	33.3	3/15F	住宅大樓	10年	3房0廳3衛	—	含增建
2020/05/20	新竹縣竹北市福興一路22號	16.9	630	37.4	4/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2020/05/01	新竹縣竹北市福興一路20號	17.8	960	53.9	4/15F	住宅大樓	9年	4房4廳4衛	—
2020/03/21	新竹縣竹北市福興一路20號	21.5	500	23.2	12/15F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	—
2020/02/22	新竹縣竹北市福興一路20號	19.9	688	34.6	5/15F	住宅大樓	9年	3房3廳3衛	—
2020/02/13	新竹縣竹北市福興一路20號	20.1	668	33.3	4/15F	住宅大樓	9年	3房0廳3衛	—	含增建
2020/02/09	新竹縣竹北市福興一路26號	19.0	710	28.2	6/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2020/01/06	新竹縣竹北市福興一路20號	17.8	495	27.8	3/15F	住宅大樓	9年	2房0廳2衛	—
2019/12/01	新竹縣竹北市福興一路20號	20.1	670	33.3	10/15F	住宅大樓	9年	3房0廳3衛	—
2019/11/30	新竹縣竹北市福興一路20號	17.7	515	29.1	5/15F	住宅大樓	9年	2房0廳2衛	—
2019/11/10	新竹縣竹北市福興一路26號	18.0	838	46.4	3/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2019/11/04	新竹縣竹北市福興一路26號	20.9	968	46.4	8/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2019/11/02	新竹縣竹北市福興一路22號	17.1	638	37.4	10/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/12/30	新竹縣竹北市福興一路26號	0.1	3	37.3	—	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2022/05/14	新竹縣竹北市福興一路26號	0.1	3	46.4	7/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含管理費
2021/08/22	新竹縣竹北市福興一路20號	0.1	1	7.7	2/15F	套房	11年	1房0廳1衛	—	含管理費
2019/02/26	新竹縣竹北市福興一路26號	0.0	2	37.3	7/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2018/11/13	新竹縣竹北市福興一路20號	0.1	1	23.2	8/15F	住宅大樓	8年	1房2廳2衛	—
2018/10/14	新竹縣竹北市福興一路22號	0.1	2	37.3	13/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含管理費
2018/01/15	新竹縣竹北市福興一路22號	0.1	1	27.6	12/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含管理費
2015/10/03	新竹縣竹北市福興一路22號	0.1	2	27.6	7/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	續租
2014/11/01	新竹縣竹北市福興一路22號	0.1	2	27.6	13/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	含管理費
2014/09/25	新竹縣竹北市福興一路22號	0.1	2	27.6	7/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2014/09/17	新竹縣竹北市福興一路22號	0.0	1	28.2	10/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2014/09/17	新竹縣竹北市福興一路22號	0.0	1	28.2	10/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2014/09/14	新竹縣竹北市福興一路22號	0.1	2	27.6	13/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2014/02/07	新竹縣竹北市福興一路22號	0.1	2	27.6	7/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	續租
2013/01/25	新竹縣竹北市福興一路22號	0.1	2	27.6	7/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	續租
2012/09/01	新竹縣竹北市福興一路22號	0.1	2	27.6	15/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—