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新竹縣竹北市福興一路88號

新竹縣竹北市福興一路88號・住宅大樓・27 樓・屋齡 12 年・9 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 竹北市n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 42.3 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 9.8–54.8 萬/坪・2012/08～2024/10・共 252 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2024/10/17
新竹縣竹北市福興一路86號
42.3萬/坪
4,600 萬
99.1 坪・1/27F・住宅大樓・屋齡 10 年
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2024/05/30
新竹縣竹北市福興一路88號
42.1萬/坪
3,200 萬
66.3 坪・1/27F・住宅大樓・屋齡 10 年
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2024/04/21
新竹縣竹北市福興一路88號
54.8萬/坪
4,250 萬
70.1 坪・24/27F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）含增建
2024/04/19
新竹縣竹北市福興一路88號
51.2萬/坪
3,995 萬
70.1 坪・8/27F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2024/03/03
新竹縣竹北市福興一路102號
49.3萬/坪
3,950 萬
71.8 坪・22/27F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2024/01/16
新竹縣竹北市福興一路100號
40.6萬/坪
3,100 萬
66.2 坪・1/27F・住宅大樓・屋齡 9 年
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2023/10/18
新竹縣竹北市福興一路100號
37.1萬/坪
3,000 萬
69.9 坪・3/27F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2023/09/16
新竹縣竹北市福興一路86號
49.9萬/坪
3,995 萬
71.9 坪・24/27F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2023/05/15
新竹縣竹北市福興一路86號
49.8萬/坪
3,990 萬
71.9 坪・16/27F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）含增建
2021/12/14
新竹縣竹北市福興一路102號
40.0萬/坪
3,280 萬
71.8 坪・11/27F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2021/08/25
新竹縣竹北市福興一路90號
40.5萬/坪
2,898 萬
61.4 坪・19/27F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2021/08/06
新竹縣竹北市福興路1037號
42.4萬/坪
2,025 萬
47.7 坪・1/27F・住宅大樓・屋齡 7 年・0房0廳1衛
2021/07/23
新竹縣竹北市福興一路86號
31.2萬/坪
2,650 萬
71.9 坪・24/27F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2021/07/13
新竹縣竹北市福興一路98號
29.1萬/坪
2,200 萬
61.4 坪・25/27F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2021/05/04
新竹縣竹北市福興一路100號
24.2萬/坪
2,107 萬
70.1 坪・8/27F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/10/17	新竹縣竹北市福興一路86號	42.3	4,600	99.1	1/27F	住宅大樓	10年	—	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2024/05/30	新竹縣竹北市福興一路88號	42.1	3,200	66.3	1/27F	住宅大樓	10年	—	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2024/04/21	新竹縣竹北市福興一路88號	54.8	4,250	70.1	24/27F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）	含增建
2024/04/19	新竹縣竹北市福興一路88號	51.2	3,995	70.1	8/27F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2024/03/03	新竹縣竹北市福興一路102號	49.3	3,950	71.8	22/27F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2024/01/16	新竹縣竹北市福興一路100號	40.6	3,100	66.2	1/27F	住宅大樓	9年	—	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2023/10/18	新竹縣竹北市福興一路100號	37.1	3,000	69.9	3/27F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2023/09/16	新竹縣竹北市福興一路86號	49.9	3,995	71.9	24/27F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2023/05/15	新竹縣竹北市福興一路86號	49.8	3,990	71.9	16/27F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）	含增建
2021/12/14	新竹縣竹北市福興一路102號	40.0	3,280	71.8	11/27F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2021/08/25	新竹縣竹北市福興一路90號	40.5	2,898	61.4	19/27F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2021/08/06	新竹縣竹北市福興路1037號	42.4	2,025	47.7	1/27F	住宅大樓	7年	0房0廳1衛	—
2021/07/23	新竹縣竹北市福興一路86號	31.2	2,650	71.9	24/27F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2021/07/13	新竹縣竹北市福興一路98號	29.1	2,200	61.4	25/27F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2021/05/04	新竹縣竹北市福興一路100號	24.2	2,107	70.1	8/27F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・55 對（近三年 4 對）

中位持有

5.8 年

中位總報酬

+6.9%

中位年化報酬

+1.2%

近三年賣出 +8.4%

賠售比例

36%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福興一路88號	2014/03/30	24.1	2024/04/21	48.2	10.1 年	+99.8%
福興一路88號	2012/12/13	20.5	2024/04/19	45.3	11.3 年	+120.4%
福興一路102號	2012/08/01	23.7	2024/03/03	43.9	11.6 年	+85.5%
福興一路100號	2020/09/27	22.4	2023/10/18	34.1	3.1 年	+52.3%
福興一路86號	2021/07/23	29.4	2023/09/16	44.4	2.1 年	+50.8%
福興一路86號	2021/02/19	26.5	2023/05/15	44.3	2.2 年	+66.9%
福興一路102號	2012/12/17	20.7	2021/12/14	36.4	9 年	+75.7%
福興一路90號	2015/02/05	21.3	2021/08/25	36.4	6.6 年	+71.4%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2024/07/23	新竹縣竹北市福興一路88號	75,000	889	66.3	1/27F	店面	—
2024/03/18	新竹縣竹北市福興一路102號	56,000	621	71.8	23/27F	住宅大樓	4房2廳3衛
2024/01/24	新竹縣竹北市福興一路92號	33,000	420	60.7	19/27F	住宅大樓	4房2廳2衛
2021/09/04	新竹縣竹北市福興一路92號	35,000	443	60.7	19/27F	住宅大樓	4房2廳2衛
2020/03/22	新竹縣竹北市福興一路102號	30,000	370	80.9	4/27F	住宅大樓	4房2廳2衛