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新竹縣竹北市勝利一路91號

新竹縣竹北市勝利一路91號・住宅大樓・21 樓・屋齡 22 年・30 棟

近一年中位單價

42.0萬/坪

-17.4%vs 竹北市n=5

一年漲跌

-8.2%

近三年中位 43.1 萬/坪

近一年成交

5筆

-36.4%vs 前一年近半年 -60%

租金報酬率

—%

月租 550 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 14.0–63.0 萬/坪・2012/07～2026/02・共 211 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/27
新竹縣竹北市勝利二路128號
39.8萬/坪
2,425 萬
60.9 坪・14/21F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道平面 100萬
2025/11/12
新竹縣竹北市勝利一路105號
44.8萬/坪
2,084 萬
46.6 坪・15/21F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房2廳2衛
2025/09/28
新竹縣竹北市勝利二路122號
42.0萬/坪
1,960 萬
46.6 坪・19/21F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳2衛
2025/09/27
新竹縣竹北市勝利二路130號
34.4萬/坪
2,150 萬
62.4 坪・16/21F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛
含增建
2025/09/27
新竹縣竹北市勝利一路91號
45.4萬/坪
2,088 萬
46.0 坪・15/21F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2025/06/23
新竹縣竹北市勝利二路132號
63.0萬/坪
3,800 萬
60.3 坪・1/21F・住宅大樓・屋齡 21 年
2025/05/25
新竹縣竹北市勝利一路107號
41.9萬/坪
1,836 萬
43.8 坪・2/21F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2025/03/02
新竹縣竹北市勝利一路91號
52.1萬/坪
2,390 萬
45.9 坪・6/21F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2025/02/23
新竹縣竹北市勝利二路122號
46.3萬/坪
2,150 萬
46.4 坪・3/21F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
含增建
2025/02/22
新竹縣竹北市勝利二路130號
45.0萬/坪
2,295 萬
51.0 坪・12/21F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳2衛
含增建
2025/01/17
新竹縣竹北市勝利一路111號
53.7萬/坪
3,700 萬
68.9 坪・1/21F・住宅大樓・屋齡 21 年・0房2廳2衛
2024/11/12
新竹縣竹北市勝利一路105號
43.0萬/坪
2,255 萬
52.5 坪・10/21F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2024/11/01
新竹縣竹北市莊敬六街35號
37.0萬/坪
2,800 萬
75.6 坪・14/21F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳3衛
含增建
2024/09/29
新竹縣竹北市勝利二路120號
49.2萬/坪
2,040 萬
41.4 坪・19/21F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2024/09/08
新竹縣竹北市莊敬六街31號
44.5萬/坪
2,550 萬
57.2 坪・4/21F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/27	新竹縣竹北市勝利二路128號	39.8	2,425	60.9	14/21F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2025/11/12	新竹縣竹北市勝利一路105號	44.8	2,084	46.6	15/21F	住宅大樓	22年	2房2廳2衛	—
2025/09/28	新竹縣竹北市勝利二路122號	42.0	1,960	46.6	19/21F	住宅大樓	21年	2房2廳2衛	—
2025/09/27	新竹縣竹北市勝利二路130號	34.4	2,150	62.4	16/21F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/09/27	新竹縣竹北市勝利一路91號	45.4	2,088	46.0	15/21F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2025/06/23	新竹縣竹北市勝利二路132號	63.0	3,800	60.3	1/21F	住宅大樓	21年	—	—
2025/05/25	新竹縣竹北市勝利一路107號	41.9	1,836	43.8	2/21F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2025/03/02	新竹縣竹北市勝利一路91號	52.1	2,390	45.9	6/21F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2025/02/23	新竹縣竹北市勝利二路122號	46.3	2,150	46.4	3/21F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/02/22	新竹縣竹北市勝利二路130號	45.0	2,295	51.0	12/21F	住宅大樓	21年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/01/17	新竹縣竹北市勝利一路111號	53.7	3,700	68.9	1/21F	住宅大樓	21年	0房2廳2衛	—
2024/11/12	新竹縣竹北市勝利一路105號	43.0	2,255	52.5	10/21F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2024/11/01	新竹縣竹北市莊敬六街35號	37.0	2,800	75.6	14/21F	住宅大樓	21年	4房2廳3衛	—	含增建
2024/09/29	新竹縣竹北市勝利二路120號	49.2	2,040	41.4	19/21F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2024/09/08	新竹縣竹北市莊敬六街31號	44.5	2,550	57.2	4/21F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・43 對（近三年 12 對）

中位持有

5.7 年

中位總報酬

+42.4%

中位年化報酬

+8.1%

近三年賣出 +9.4%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
勝利一路105號	2013/11/10	18.9	2025/11/12	44.8	12 年	+137.4%
勝利二路122號	2018/07/04	21.3	2025/09/28	42.0	7.2 年	+97%
勝利二路130號	2016/02/23	15.7	2025/09/27	34.4	9.6 年	+119.9%
勝利一路91號	2020/11/28	30.4	2025/09/27	45.4	4.8 年	+49.1%
勝利二路130號	2013/04/13	19.2	2025/02/22	45.0	11.9 年	+134.2%
勝利一路105號	2013/08/20	17.6	2024/11/12	43.0	11.2 年	+143.8%
勝利一路111號	2015/02/12	20.4	2024/07/14	45.8	9.4 年	+124.3%
勝利二路116號	2021/06/16	25.0	2024/04/26	43.2	2.9 年	+73%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/16	新竹縣竹北市勝利一路91號	20,000	536	37.3	9/21F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/03/27	新竹縣竹北市勝利一路95號	22,000	565	38.9	10/21F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/03/14	新竹縣竹北市勝利一路91號	24,249	466	52.1	19/21F	住宅大樓	2房2廳2衛
2026/01/24	新竹縣竹北市勝利一路107號	24,519	592	41.4	14/21F	住宅大樓	2房2廳2衛
2025/04/16	新竹縣竹北市勝利一路91號	20,000	536	37.3	9/21F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/04/04	新竹縣竹北市勝利一路95號	22,000	565	38.9	10/21F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/02/21	新竹縣竹北市勝利一路107號	24,019	579	41.4	14/21F	住宅大樓	2房2廳2衛
2024/04/03	新竹縣竹北市勝利一路95號	22,000	565	38.9	10/21F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/12/21	新竹縣竹北市勝利二路130號	26,000	545	47.8	19/21F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2023/12/09	新竹縣竹北市莊敬六街33號	33,000	519	63.5	9/21F	住宅大樓	4房2廳2衛