近一年中位單價
—萬/坪
—vs 竹北市n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 58.6 萬/坪
近一年成交
0筆
-100.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 988 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 25.4–85.9 萬/坪・2017/12～2025/02・共 110 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/02/1570.0萬/坪2,090 萬28.3 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛升降機械（未分開計價，估 110萬）含增建
- 2024/09/2859.2萬/坪1,580 萬25.0 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房0廳2衛其他（未分開計價，估 100萬）
- 2024/04/0165.3萬/坪1,900 萬29.1 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
- 2024/02/0758.3萬/坪1,750 萬27.3 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛塔式車位（未分開計價，估 157萬）
- 2023/12/2860.4萬/坪1,620 萬25.0 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛升降機械（未分開計價，估 110萬）
- 2023/12/1955.0萬/坪1,600 萬27.1 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛升降機械（未分開計價，估 110萬）含增建
- 2023/11/2655.3萬/坪1,655 萬27.1 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳2衛塔式車位（未分開計價，估 157萬）
- 2023/11/1654.2萬/坪1,354 萬25.0 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
- 2023/11/0452.5萬/坪1,580 萬27.1 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛塔式車位（未分開計價，估 157萬）
- 2023/09/0651.8萬/坪2,100 萬37.5 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房3廳2衛塔式車位（未分開計價，估 157萬）
- 2023/08/2754.0萬/坪1,460 萬25.0 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛升降機械（未分開計價，估 110萬）
- 2023/07/1749.2萬/坪2,000 萬37.5 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房3廳3衛塔式車位（未分開計價，估 157萬）
- 2022/11/2153.0萬/坪1,600 萬28.3 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛其他（未分開計價，估 100萬）
- 2022/10/1049.9萬/坪1,460 萬27.1 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛升降機械（未分開計價，估 110萬）
- 2022/04/2296.3萬/坪3,080 萬29.9 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 1 年坡道平面（未分開計價，估 205萬）含租約
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/02/15 | 新竹縣竹北市莊敬三路47號 | 70.0 | 2,090 | 28.3 | 7/14F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 110萬） | 含增建 |
| 2024/09/28 | 新竹縣竹北市莊敬三路47號 | 59.2 | 1,580 | 25.0 | 4/14F | 住宅大樓 | 3年 | 2房0廳2衛 | 其他（未分開計價，估 100萬） | |
| 2024/04/01 | 新竹縣竹北市莊敬三路47號 | 65.3 | 1,900 | 29.1 | 6/14F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/02/07 | 新竹縣竹北市莊敬三路47號 | 58.3 | 1,750 | 27.3 | 8/14F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳2衛 | 塔式車位（未分開計價，估 157萬） | |
| 2023/12/28 | 新竹縣竹北市莊敬三路47號 | 60.4 | 1,620 | 25.0 | 9/14F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳2衛 | 升降機械（未分開計價，估 110萬） | |
| 2023/12/19 | 新竹縣竹北市莊敬三路47號 | 55.0 | 1,600 | 27.1 | 12/14F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳2衛 | 升降機械（未分開計價，估 110萬） | 含增建 |
| 2023/11/26 | 新竹縣竹北市莊敬三路47號 | 55.3 | 1,655 | 27.1 | 8/14F | 住宅大樓 | 2年 | 2房1廳2衛 | 塔式車位（未分開計價，估 157萬） | |
| 2023/11/16 | 新竹縣竹北市莊敬三路47號 | 54.2 | 1,354 | 25.0 | 4/14F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/11/04 | 新竹縣竹北市莊敬三路47號 | 52.5 | 1,580 | 27.1 | 6/14F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳2衛 | 塔式車位（未分開計價，估 157萬） | |
| 2023/09/06 | 新竹縣竹北市莊敬三路47號 | 51.8 | 2,100 | 37.5 | 12/14F | 住宅大樓 | 2年 | 3房3廳2衛 | 塔式車位（未分開計價，估 157萬） | |
| 2023/08/27 | 新竹縣竹北市莊敬三路47號 | 54.0 | 1,460 | 25.0 | 3/14F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳2衛 | 升降機械（未分開計價，估 110萬） | |
| 2023/07/17 | 新竹縣竹北市莊敬三路47號 | 49.2 | 2,000 | 37.5 | 11/14F | 住宅大樓 | 2年 | 3房3廳3衛 | 塔式車位（未分開計價，估 157萬） | |
| 2022/11/21 | 新竹縣竹北市莊敬三路47號 | 53.0 | 1,600 | 28.3 | 14/14F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | 其他（未分開計價，估 100萬） | |
| 2022/10/10 | 新竹縣竹北市莊敬三路47號 | 49.9 | 1,460 | 27.1 | 3/14F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | 升降機械（未分開計價，估 110萬） | |
| 2022/04/22 | 新竹縣竹北市莊敬三路45號 | 96.3 | 3,080 | 29.9 | 1/14F | 住宅大樓 | 1年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | 含租約 |
顯示 15 / 99 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 7 對）
中位持有
3.5 年
中位總報酬
+73.9%
中位年化報酬
+14.0%
近三年賣出 +13.1%
賠售比例
0%
兩年內轉手
15%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 莊敬三路47號 | 2024/09/28 | 58.6 | 6.4 年 | +120% | ||
| 莊敬三路47號 | 2024/02/07 | 59.7 | 2.2 年 | +36.7% | ||
| 莊敬三路47號 | 2023/12/28 | 60.0 | 6 年 | +114.9% | ||
| 莊敬三路47號 | 2023/12/19 | 55.0 | 5.6 年 | +97.4% | ||
| 莊敬三路47號 | 2023/11/26 | 56.9 | 5.7 年 | +107.2% | ||
| 莊敬三路47號 | 2023/11/16 | 54.2 | 5.7 年 | +88.8% | ||
| 莊敬三路47號 | 2023/11/04 | 54.3 | 1.7 年 | +8.2% | ||
| 莊敬三路47號 | 2023/09/06 | 53.2 | 3.5 年 | +95.5% |
租賃紀錄 最近 5 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/26 | 新竹縣竹北市莊敬三路47號 | 30,000 | 988 | 30.3 | 4/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/03/07 | 新竹縣竹北市莊敬三路47號 | 30,000 | 988 | 30.3 | 4/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/03/13 | 新竹縣竹北市莊敬三路47號 | 20,000 | 1,481 | 13.5 | 9/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/05/26 | 新竹縣竹北市莊敬三路47號 | 19,000 | 1,521 | 12.5 | 3/14F | 套房 | ||
| 2023/05/16 | 新竹縣竹北市莊敬三路47號 | 19,000 | 1,901 | 10.0 | 14/14F | 住宅大樓 |