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桃園市中壢區中山東路1段345號

桃園市中壢區中山東路1段345號・華廈・7 樓・屋齡 25 年・9 棟

近一年中位單價

25.8萬/坪

-17.7%vs 中壢區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 25.4 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 5.0–45.5 萬/坪・2012/09～2025/11・共 36 筆

買賣成交紀錄最近 43 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/20
桃園市中壢區中山東路1段345號
24.8萬/坪
210 萬
8.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 24 年・1房1廳1衛
2025/11/20
桃園市中壢區中山東路1段345號
26.7萬/坪
320 萬
12.0 坪・7/7F・華廈・屋齡 24 年・1房1廳1衛
2024/01/17
桃園市中壢區中山東路1段343號
25.4萬/坪
350 萬
13.8 坪・7/7F・華廈・屋齡 22 年・1房0廳1衛
2023/09/24
桃園市中壢區中山東路1段343號
19.9萬/坪
1,550 萬
78.0 坪・2/7F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
含增建
2023/01/17
桃園市中壢區中山東路1段341巷12號
21.6萬/坪
1,250 萬
58.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 21 年・4房2廳2衛
2023/01/17
桃園市中壢區中山東路1段345號
26.8萬/坪
250 萬
9.3 坪・5/7F・華廈・屋齡 21 年・1房1廳1衛
2022/11/18
桃園市中壢區中山東路1段341巷6號
19.7萬/坪
1,350 萬
68.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 21 年・4房2廳2衛
2022/10/07
桃園市中壢區中山東路1段345號
7.4萬/坪
116 萬
0.7 坪・6/7F・華廈・屋齡 21 年・1房0廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/10/31
桃園市中壢區中山東路1段341巷8號
21.5萬/坪
1,078 萬
41.8 坪・5/7F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/07/20
桃園市中壢區中山東路1段345號
24.0萬/坪
203 萬
8.4 坪・5/7F・華廈・屋齡 20 年・1房1廳1衛
2021/07/11
桃園市中壢區中山東路1段345號
22.1萬/坪
265 萬
12.0 坪・5/7F・華廈・屋齡 20 年・1房1廳1衛
2021/05/16
桃園市中壢區中山東路1段343號
19.7萬/坪
260 萬
13.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 20 年・1房1廳1衛
2021/04/28
桃園市中壢區中山東路1段345號
17.2萬/坪
160 萬
9.3 坪・6/7F・華廈・屋齡 20 年・1房1廳1衛
含增建
2019/10/09
桃園市中壢區中山東路1段343號
16.9萬/坪
186 萬
11.0 坪・7/7F・套房・屋齡 18 年・1房0廳1衛
2019/07/29
桃園市中壢區中山東路1段345號
—萬/坪
160 萬
31.4 坪・6/7F・其他・屋齡 18 年

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/20	桃園市中壢區中山東路1段345號	24.8	210	8.4	7/7F	華廈	24年	1房1廳1衛	—
2025/11/20	桃園市中壢區中山東路1段345號	26.7	320	12.0	7/7F	華廈	24年	1房1廳1衛	—
2024/01/17	桃園市中壢區中山東路1段343號	25.4	350	13.8	7/7F	華廈	22年	1房0廳1衛	—
2023/09/24	桃園市中壢區中山東路1段343號	19.9	1,550	78.0	2/7F	華廈	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/01/17	桃園市中壢區中山東路1段341巷12號	21.6	1,250	58.0	4/7F	華廈	21年	4房2廳2衛	—
2023/01/17	桃園市中壢區中山東路1段345號	26.8	250	9.3	5/7F	華廈	21年	1房1廳1衛	—
2022/11/18	桃園市中壢區中山東路1段341巷6號	19.7	1,350	68.5	4/7F	華廈	21年	4房2廳2衛	—
2022/10/07	桃園市中壢區中山東路1段345號	7.4	116	0.7	6/7F	華廈	21年	1房0廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/10/31	桃園市中壢區中山東路1段341巷8號	21.5	1,078	41.8	5/7F	華廈	20年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/07/20	桃園市中壢區中山東路1段345號	24.0	203	8.4	5/7F	華廈	20年	1房1廳1衛	—
2021/07/11	桃園市中壢區中山東路1段345號	22.1	265	12.0	5/7F	華廈	20年	1房1廳1衛	—
2021/05/16	桃園市中壢區中山東路1段343號	19.7	260	13.2	6/7F	華廈	20年	1房1廳1衛	—
2021/04/28	桃園市中壢區中山東路1段345號	17.2	160	9.3	6/7F	華廈	20年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/10/09	桃園市中壢區中山東路1段343號	16.9	186	11.0	7/7F	套房	18年	1房0廳1衛	—
2019/07/29	桃園市中壢區中山東路1段345號	—	160	31.4	6/7F	其他	18年	—	—

顯示 15 / 42 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 1 對）

中位持有

6.5 年

中位總報酬

+33.6%

中位年化報酬

+3.9%

近三年賣出 +2.2%

賠售比例

22%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山東路1段345號	2014/08/21	20.8	2025/11/20	26.7	11.2 年	+28%
中山東路1段343號	2016/04/27	12.8	2023/09/24	19.9	7.4 年	+55%
中山東路1段341巷12號	2017/03/22	13.8	2023/01/17	21.6	5.8 年	+56.2%
中山東路1段345號	2016/08/17	24.1	2023/01/17	26.8	6.4 年	+11.1%
中山東路1段345號	2017/04/13	7.5	2022/10/07	7.4	5.5 年	-1.7%
中山東路1段345號	2015/01/23	18.0	2021/07/20	24.0	6.5 年	+33.6%
中山東路1段345號	2013/03/04	13.7	2021/07/11	22.1	8.4 年	+60.6%
中山東路1段345號	2012/09/03	12.3	2021/04/28	17.2	8.6 年	+39.1%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/09/13	桃園市中壢區中山東路1段345號	7,500	625	12.0	7/7F	華廈	1房0廳1衛
2023/12/09	桃園市中壢區中山東路1段341巷8號	20,400	380	53.8	6/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2023/08/12	桃園市中壢區中山東路1段341巷16號	24,000	417	57.7	2/7F	華廈	4房2廳2衛	含管理費
2022/07/04	桃園市中壢區中山東路1段341巷10號	16,000	383	41.8	4/7F	華廈	4房2廳2衛
2020/01/03	桃園市中壢區中山東路1段341巷10號	15,000	360	41.8	4/7F	華廈	4房2廳2衛
2018/07/30	桃園市中壢區中山東路1段341巷10號	15,000	400	37.4	4/7F	華廈	4房2廳2衛
2017/06/09	桃園市中壢區中山東路1段341巷16號	15,000	357	42.1	2/7F	華廈	4房2廳2衛
2017/06/05	桃園市中壢區中山東路1段345號	5,000	370	13.5	4/7F	華廈	4房4廳4衛