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桃園市中壢區中山東路3段311號

桃園市中壢區中山東路3段311號・華廈・8 樓・屋齡 19 年・24 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中壢區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 28.4 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 426 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 9.3–42.6 萬/坪・2012/08～2025/09・共 63 筆

買賣成交紀錄最近 68 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/09/14
桃園市中壢區中山東路3段311號
23.2萬/坪
1,075 萬
46.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2025/02/22
桃園市中壢區中山東路3段325號
32.9萬/坪
1,350 萬
35.5 坪・6/8F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/02/14
桃園市中壢區中山東路3段285號
33.6萬/坪
1,015 萬
24.9 坪・1/7F・華廈・屋齡 17 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/07/26
桃園市中壢區中山東路3段321號
28.8萬/坪
1,548 萬
53.8 坪・8/8F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳2衛
含增建
2023/11/16
桃園市中壢區中山東路3段319號
28.1萬/坪
918 萬
26.3 坪・6/7F・華廈・屋齡 16 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/11/13
桃園市中壢區中山東路3段309號
25.7萬/坪
1,080 萬
35.0 坪・2/7F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
2023/09/15
桃園市中壢區中山東路3段319號
42.6萬/坪
1,480 萬
26.3 坪・1/7F・華廈・屋齡 16 年・0房0廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2023/08/10
桃園市中壢區中山東路3段299號
25.3萬/坪
846 萬
26.3 坪・3/7F・華廈・屋齡 16 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/05/26
桃園市中壢區中山東路3段297號
20.1萬/坪
1,238 萬
43.6 坪・8/8F・華廈・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2022/10/08
桃園市中壢區中山東路3段299號
22.5萬/坪
770 萬
26.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 15 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/04/01
桃園市中壢區中山東路3段285-1號
20.6萬/坪
940 萬
45.5 坪・1/7F・華廈・屋齡 14 年・3房2廳2衛
2021/12/07
桃園市中壢區中山東路3段311號
18.3萬/坪
850 萬
46.3 坪・6/7F・華廈・屋齡 14 年・3房2廳2衛
2021/08/05
桃園市中壢區中山東路3段325號
18.3萬/坪
815 萬
44.5 坪・2/8F・華廈・屋齡 14 年・3房2廳2衛
2020/08/16
桃園市中壢區中山東路3段317號
18.5萬/坪
790 萬
36.3 坪・5/7F・華廈・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬含增建
2020/06/13
桃園市中壢區中山東路3段305號
16.1萬/坪
798 萬
35.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/14	桃園市中壢區中山東路3段311號	23.2	1,075	46.3	7/7F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2025/02/22	桃園市中壢區中山東路3段325號	32.9	1,350	35.5	6/8F	華廈	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/02/14	桃園市中壢區中山東路3段285號	33.6	1,015	24.9	1/7F	華廈	17年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/07/26	桃園市中壢區中山東路3段321號	28.8	1,548	53.8	8/8F	華廈	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/16	桃園市中壢區中山東路3段319號	28.1	918	26.3	6/7F	華廈	16年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/11/13	桃園市中壢區中山東路3段309號	25.7	1,080	35.0	2/7F	華廈	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2023/09/15	桃園市中壢區中山東路3段319號	42.6	1,480	26.3	1/7F	華廈	16年	0房0廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2023/08/10	桃園市中壢區中山東路3段299號	25.3	846	26.3	3/7F	華廈	16年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/05/26	桃園市中壢區中山東路3段297號	20.1	1,238	43.6	8/8F	華廈	16年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2022/10/08	桃園市中壢區中山東路3段299號	22.5	770	26.3	7/7F	華廈	15年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/04/01	桃園市中壢區中山東路3段285-1號	20.6	940	45.5	1/7F	華廈	14年	3房2廳2衛	—
2021/12/07	桃園市中壢區中山東路3段311號	18.3	850	46.3	6/7F	華廈	14年	3房2廳2衛	—
2021/08/05	桃園市中壢區中山東路3段325號	18.3	815	44.5	2/8F	華廈	14年	3房2廳2衛	—
2020/08/16	桃園市中壢區中山東路3段317號	18.5	790	36.3	5/7F	華廈	13年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2020/06/13	桃園市中壢區中山東路3段305號	16.1	798	35.9	7/7F	華廈	13年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建

顯示 15 / 63 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 1 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+15.3%

中位年化報酬

+3.2%

近三年賣出 +7.0%

賠售比例

22%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山東路3段319號	2015/07/14	17.0	2023/11/16	26.1	8.3 年	+53%
中山東路3段311號	2014/02/28	13.3	2019/11/17	15.9	5.7 年	+20.1%
中山東路3段295號	2017/10/31	15.1	2019/02/10	13.8	1.3 年	-8.6%
中山東路3段295號	2013/03/04	13.4	2018/10/20	15.5	5.6 年	+15.8%
中山東路3段289號	2013/04/09	13.4	2018/05/07	16.3	5.1 年	+21.1%
中山東路3段295號	2014/11/27	12.8	2017/10/31	15.1	2.9 年	+17.3%
中山東路3段289號	2014/09/14	24.8	2017/08/27	13.6	3 年	-45.1%
中山東路3段329號	2012/11/04	12.4	2017/07/06	14.3	4.7 年	+15.3%

租賃紀錄最近 36 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/27	桃園市中壢區中山東路3段313號	19,000	608	26.3	5/7F	華廈	2房2廳1衛	續租
2026/03/25	桃園市中壢區中山東路3段311號	19,200	350	46.3	2/7F	華廈	3房1廳2衛	含管理費續租
2026/03/13	桃園市中壢區中山東路3段293號	15,000	423	35.6	6/8F	華廈	2房1廳2衛	續租
2026/02/13	桃園市中壢區中山東路3段303號	15,000	420	35.6	1/7F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2026/01/26	桃園市中壢區中山東路3段323號	20,500	430	47.7	8/8F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/12/04	桃園市中壢區中山東路3段321號	25,000	532	43.1	8/8F	華廈	3房1廳2衛
2025/08/28	桃園市中壢區中山東路3段285號	16,000	645	24.9	1/7F	華廈	2房1廳1衛
2025/07/17	桃園市中壢區中山東路3段291號	22,000	588	35.6	2/8F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/06/16	桃園市中壢區中山東路3段285-1號	20,000	473	35.9	6/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/06/13	桃園市中壢區中山東路3段327號	20,000	433	46.3	3/8F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租