近一年中位單價
18.6萬/坪
-40.4%vs 中壢區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 20.4 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 512 元/坪・13 筆
價格走勢
歷史區間 6.3–28.9 萬/坪・2012/05～2026/05・歷年共 93 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 93 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 93 筆
- 2026/05/0820.4萬/坪650 萬31.9 坪・2/7F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳2衛
- 2026/02/0216.8萬/坪320 萬19.0 坪・7/7F・華廈・屋齡 33 年・2房1廳1衛
- 2025/09/0522.6萬/坪520 萬23.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 33 年・2房2廳1衛
- 2024/07/0117.4萬/坪350 萬20.2 坪・3/7F・華廈・屋齡 31 年・2房2廳1衛
- 2024/05/2928.9萬/坪936 萬32.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2024/04/2726.3萬/坪866 萬33.0 坪・7/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳1衛
- 2024/02/2922.7萬/坪860 萬38.0 坪・7/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2024/01/3122.4萬/坪692 萬30.9 坪・3/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2023/12/1416.1萬/坪630 萬39.2 坪・7/7F・華廈・屋齡 31 年・4房2廳2衛含增建
- 2023/11/2914.8萬/坪580 萬39.2 坪・2/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2023/11/2619.7萬/坪638 萬32.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛坡道平面 90萬含增建
- 2023/09/2518.5萬/坪950 萬51.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 31 年・4房2廳2衛
- 2023/04/2918.4萬/坪605 萬33.0 坪・7/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳1衛
- 2023/02/187.4萬/坪410 萬30.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2022/06/1318.3萬/坪370 萬20.2 坪・5/7F・華廈・屋齡 29 年・2房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/08 | 桃園市中壢區仁美二街106巷1號 | 20.4 | 650 | 31.9 | 2/7F | 華廈 | 33年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/02/02 | 桃園市中壢區仁美二街112巷8-1號 | 16.8 | 320 | 19.0 | 7/7F | 華廈 | 33年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/09/05 | 桃園市中壢區仁美二街94巷7-1號 | 22.6 | 520 | 23.0 | 4/7F | 華廈 | 33年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/07/01 | 桃園市中壢區仁美二街94巷8號 | 17.4 | 350 | 20.2 | 3/7F | 華廈 | 31年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/05/29 | 桃園市中壢區仁美二街112巷6號 | 28.9 | 936 | 32.4 | 7/7F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/27 | 桃園市中壢區仁美二街106巷5號 | 26.3 | 866 | 33.0 | 7/7F | 華廈 | 31年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2024/02/29 | 桃園市中壢區仁美二街94巷6號 | 22.7 | 860 | 38.0 | 7/7F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/01/31 | 桃園市中壢區仁美二街100巷6號 | 22.4 | 692 | 30.9 | 3/7F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/12/14 | 桃園市中壢區仁美二街100巷7號 | 16.1 | 630 | 39.2 | 7/7F | 華廈 | 31年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/11/29 | 桃園市中壢區仁美二街94巷4號 | 14.8 | 580 | 39.2 | 2/7F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/11/26 | 桃園市中壢區仁美二街112巷6號 | 19.7 | 638 | 32.4 | 7/7F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90萬 | 含增建 |
| 2023/09/25 | 桃園市中壢區仁美二街88巷5號 | 18.5 | 950 | 51.3 | 4/7F | 華廈 | 31年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2023/04/29 | 桃園市中壢區仁美二街106巷5號 | 18.4 | 605 | 33.0 | 7/7F | 華廈 | 30年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2023/02/18 | 桃園市中壢區仁美二街112巷3號 | 7.4 | 410 | 30.9 | 7/7F | 華廈 | 30年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2022/06/13 | 桃園市中壢區仁美二街94巷8號 | 18.3 | 370 | 20.2 | 5/7F | 華廈 | 29年 | 2房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・25 對（近三年 6 對）
中位持有
3.1 年
中位總報酬
+16.7%
中位年化報酬
+3.2%
近三年賣出 +9.6%
賠售比例
20%
兩年內轉手
32%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 仁美二街106巷1號 | 2026/05/08 | 20.4 | 5.9 年 | +80.6% | ||
| 仁美二街112巷8-1號 | 2026/02/02 | 16.8 | 10.9 年 | +39.1% | ||
| 仁美二街94巷7-1號 | 2025/09/05 | 22.6 | 6.7 年 | +73.3% | ||
| 仁美二街112巷6號 | 2024/05/29 | 28.9 | 0.5 年 | +46.7% | ||
| 仁美二街106巷5號 | 2024/04/27 | 26.3 | 1 年 | +43.1% | ||
| 仁美二街94巷6號 | 2024/02/29 | 22.7 | 10.8 年 | +83.8% | ||
| 仁美二街106巷5號 | 2023/04/29 | 18.4 | 8.9 年 | +23.5% | ||
| 仁美二街94巷2號 | 2021/04/18 | 13.0 | 0.5 年 | +4.3% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/01 | 桃園市中壢區仁美二街112巷1號 | 11,800 | 377 | 31.2 | 2/7F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2026/07/24 | 桃園市中壢區仁美二街94巷7號 | 13,000 | 635 | 20.5 | 1/7F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2026/07/20 | 桃園市中壢區仁美二街100巷3號 | 15,000 | 430 | 34.9 | 2/7F | 華廈 | ||
| 2026/06/25 | 桃園市中壢區仁美二街88巷5號 | 18,000 | 383 | 46.9 | 7/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/06/23 | 桃園市中壢區仁美二街100巷8號 | 18,400 | 413 | 44.4 | 5/7F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2026/04/25 | 桃園市中壢區仁美二街94巷8-1號 | 13,900 | 608 | 22.9 | 6/7F | 華廈 | ||
| 2026/04/20 | 桃園市中壢區仁美二街100巷1號 | 14,700 | 390 | 37.8 | 7/7F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2026/03/31 | 桃園市中壢區仁美二街106巷2號 | 19,000 | 575 | 33.0 | 3/7F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2026/03/23 | 桃園市中壢區仁美二街94巷8-1號 | 15,000 | 655 | 22.9 | 4/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/03/04 | 桃園市中壢區仁美二街112巷7號 | 16,000 | 512 | 31.2 | 2/7F | 華廈 | 續租 |
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各棟 34 棟
桃園市中壢區仁美二街94巷8號
華廈・7樓・1993 完工・16 筆
桃園市中壢區仁美二街112巷8-1號
華廈・7樓・1993 完工・12 筆
桃園市中壢區仁美二街94巷7-1號
華廈・7樓・1993 完工・10 筆
桃園市中壢區仁美二街106巷2號
華廈・7樓・1993 完工・9 筆
桃園市中壢區仁美二街100巷3號
華廈・7樓・1993 完工・8 筆
桃園市中壢區仁美二街100巷8號
華廈・7樓・1993 完工・8 筆
桃園市中壢區仁美二街100巷1號
華廈・7樓・1993 完工・8 筆
桃園市中壢區仁美二街88巷5號
華廈・7樓・1993 完工・7 筆
桃園市中壢區仁美二街112巷1號
華廈・7樓・1993 完工・6 筆
桃園市中壢區仁美二街112巷7號
華廈・7樓・1993 完工・5 筆
桃園市中壢區仁美二街94巷8-1號
華廈・7樓・1993 完工・5 筆
桃園市中壢區仁美二街106巷5號
華廈・7樓・1993 完工・5 筆
展開其餘 22 棟
桃園市中壢區仁美二街94巷2號
華廈・7樓・1993 完工・5 筆
桃園市中壢區仁美二街100巷7號
華廈・7樓・1993 完工・4 筆
桃園市中壢區仁美二街100巷4號
華廈・7樓・1993 完工・4 筆
桃園市中壢區仁美二街106巷1號
華廈・7樓・1993 完工・4 筆
桃園市中壢區仁美二街100巷5號
華廈・7樓・1993 完工・4 筆
桃園市中壢區仁美二街112巷2號
華廈・7樓・1993 完工・4 筆
桃園市中壢區仁美二街106巷7號
華廈・7樓・1993 完工・3 筆
桃園市中壢區仁美二街94巷1號
華廈・7樓・1993 完工・3 筆
桃園市中壢區仁美二街112巷6號
華廈・7樓・1993 完工・3 筆
桃園市中壢區仁美二街94巷6號
華廈・7樓・1993 完工・3 筆
桃園市中壢區仁美二街106巷4號
華廈・7樓・1993 完工・3 筆
桃園市中壢區仁美二街112巷8號
華廈・7樓・1993 完工・2 筆
桃園市中壢區仁美二街112巷3號
華廈・7樓・1993 完工・2 筆
桃園市中壢區仁美二街94巷5號
華廈・7樓・1993 完工・2 筆
桃園市中壢區仁美二街94巷4號
華廈・7樓・1993 完工・2 筆
桃園市中壢區仁美二街100巷2號
華廈・7樓・1993 完工・2 筆
桃園市中壢區仁美二街100巷6號
華廈・7樓・1993 完工・1 筆
桃園市中壢區仁美二街88巷1號
華廈・7樓・1993 完工・1 筆
桃園市中壢區仁美二街94巷7號
華廈・7樓・1993 完工・1 筆
桃園市中壢區仁美二街112巷4號
華廈・7樓・1993 完工・1 筆
桃園市中壢區仁美二街112巷5號
華廈・7樓・1993 完工・1 筆
桃園市中壢區仁美二街88巷3號
住宅大樓・7樓・1993 完工・1 筆