近一年中位單價
24.7萬/坪
-20.2%vs 中壢區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 23.5 萬/坪
近一年成交
1筆
-83.3%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 476 元/坪・13 筆
價格走勢
歷史區間 5.9–28.0 萬/坪・2012/09～2026/03・共 80 筆買賣成交紀錄 最近 84 筆
- 2026/03/2424.7萬/坪750 萬30.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
- 2025/03/1323.5萬/坪1,040 萬44.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
- 2025/01/0824.7萬/坪686 萬27.8 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳1衛
- 2024/10/1922.5萬/坪725 萬32.2 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/07/2824.5萬/坪685 萬28.0 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/07/0527.3萬/坪738 萬27.0 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/04/0222.7萬/坪615 萬27.0 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/03/2422.5萬/坪755 萬33.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳1衛含增建
- 2024/01/1322.0萬/坪595 萬27.0 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳2衛含增建
- 2023/12/1618.6萬/坪600 萬32.2 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2023/10/1028.0萬/坪768 萬27.4 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2023/09/0122.1萬/坪1,080 萬49.0 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛含增建
- 2023/08/1819.7萬/坪533 萬27.0 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2023/07/1820.9萬/坪635 萬30.3 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/03/3122.0萬/坪740 萬33.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/24 | 桃園市中壢區仁福三街70號 | 24.7 | 750 | 30.3 | 12/12F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/03/13 | 桃園市中壢區同慶路273號 | 23.5 | 1,040 | 44.3 | 3/12F | 住宅大樓 | 31年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2025/01/08 | 桃園市中壢區仁福三街86號 | 24.7 | 686 | 27.8 | 6/12F | 住宅大樓 | 31年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/10/19 | 桃園市中壢區同慶路277號 | 22.5 | 725 | 32.2 | 6/12F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/28 | 桃園市中壢區仁福三街78號 | 24.5 | 685 | 28.0 | 8/12F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/05 | 桃園市中壢區仁福三街74號 | 27.3 | 738 | 27.0 | 12/12F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/02 | 桃園市中壢區仁福三街76號 | 22.7 | 615 | 27.0 | 12/12F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/24 | 桃園市中壢區仁福三街62號 | 22.5 | 755 | 33.6 | 6/12F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/01/13 | 桃園市中壢區仁福三街76號 | 22.0 | 595 | 27.0 | 5/12F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/12/16 | 桃園市中壢區同慶路277號 | 18.6 | 600 | 32.2 | 7/12F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/10/10 | 桃園市中壢區仁福三街72號 | 28.0 | 768 | 27.4 | 7/12F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/09/01 | 桃園市中壢區同慶路273號 | 22.1 | 1,080 | 49.0 | 5/12F | 住宅大樓 | 29年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/08/18 | 桃園市中壢區仁福三街74號 | 19.7 | 533 | 27.0 | 12/12F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/07/18 | 桃園市中壢區仁福三街70號 | 20.9 | 635 | 30.3 | 8/12F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/03/31 | 桃園市中壢區仁福三街62號 | 22.0 | 740 | 33.6 | 6/12F | 住宅大樓 | 29年 | 3房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 8 對）
中位持有
3.9 年
中位總報酬
+32.0%
中位年化報酬
+6.8%
近三年賣出 +7.7%
賠售比例
12%
兩年內轉手
31%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 仁福三街70號 | 2026/03/24 | 24.7 | 13 年 | +114.3% | ||
| 仁福三街86號 | 2025/01/08 | 24.7 | 2.2 年 | +27.5% | ||
| 同慶路277號 | 2024/10/19 | 22.5 | 11 年 | +93.3% | ||
| 仁福三街78號 | 2024/07/28 | 24.5 | 9.6 年 | +136.2% | ||
| 仁福三街74號 | 2024/07/05 | 27.3 | 0.9 年 | +38.5% | ||
| 仁福三街62號 | 2024/03/24 | 22.5 | 1 年 | +2% | ||
| 仁福三街76號 | 2024/01/13 | 22.0 | 9.1 年 | +67.6% | ||
| 仁福三街72號 | 2023/10/10 | 28.0 | 0.6 年 | +16.4% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/10 | 桃園市中壢區仁福三街82號 | 26,000 | 737 | 35.2 | 4/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/08/04 | 桃園市中壢區仁福三街70號 | 14,000 | 476 | 29.4 | 1/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/08/03 | 桃園市中壢區仁福三街84號 | 9,700 | 311 | 31.1 | 10/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/22 | 桃園市中壢區仁福三街64號 | 15,000 | 440 | 34.1 | 1/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/21 | 桃園市中壢區仁福三街76號 | 9,400 | 347 | 27.0 | 4/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/02 | 桃園市中壢區仁福三街86號 | 15,500 | 555 | 27.8 | 6/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/25 | 桃園市中壢區仁福三街74號 | 15,500 | 572 | 27.0 | 12/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/27 | 桃園市中壢區同慶路277號 | 8,600 | 268 | 32.2 | 8/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/03 | 桃園市中壢區仁福三街64號 | 10,400 | 304 | 34.1 | 6/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/12 | 桃園市中壢區仁福三街72號 | 16,400 | 598 | 27.4 | 8/12F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 17 棟
桃園市中壢區仁福三街76號
住宅大樓・12樓・1994 完工・25 筆
桃園市中壢區仁福三街78號
住宅大樓・12樓・1994 完工・22 筆
桃園市中壢區仁福三街72號
住宅大樓・12樓・1994 完工・17 筆
桃園市中壢區仁福三街74號
住宅大樓・12樓・1994 完工・15 筆
桃園市中壢區仁福三街84號
住宅大樓・12樓・1994 完工・14 筆
桃園市中壢區仁福三街86號
住宅大樓・12樓・1994 完工・12 筆
桃園市中壢區仁福三街82號
住宅大樓・12樓・1994 完工・11 筆
桃園市中壢區仁福三街64號
住宅大樓・12樓・1994 完工・11 筆
桃園市中壢區同慶路277號
住宅大樓・12樓・1994 完工・9 筆
桃園市中壢區仁福三街70號
住宅大樓・12樓・1994 完工・8 筆
桃園市中壢區仁福三街66號
住宅大樓・12樓・1994 完工・6 筆
桃園市中壢區仁福三街68號
住宅大樓・12樓・1994 完工・5 筆