近一年中位單價
22.2萬/坪
-28.3%vs 中壢區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 23.1 萬/坪
近一年成交
1筆
-60.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 501 元/坪・16 筆
價格走勢
歷史區間 8.1–26.4 萬/坪・2012/06～2025/12・共 155 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/12/0222.2萬/坪760 萬34.2 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
- 2025/06/2821.0萬/坪530 萬25.3 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛
- 2024/11/1326.4萬/坪1,110 萬35.2 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2024/10/0223.1萬/坪725 萬23.6 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2024/09/0321.0萬/坪650 萬31.0 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳2衛含增建
- 2024/09/0321.0萬/坪950 萬45.3 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
- 2024/04/1624.7萬/坪463 萬18.7 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房1廳1衛
- 2023/11/1623.1萬/坪910 萬31.6 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2023/11/0824.8萬/坪628 萬25.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房1廳1衛
- 2023/10/2124.9萬/坪860 萬29.7 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳1衛坡道平面 120萬含增建
- 2023/08/1221.4萬/坪980 萬45.7 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛坡道平面 120萬
- 2023/08/0923.5萬/坪755 萬24.5 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2023/07/1020.7萬/坪820 萬39.7 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/05/0724.3萬/坪715 萬24.5 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛坡道平面 120萬含增建
- 2023/04/1219.1萬/坪660 萬34.5 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/02 | 桃園市中壢區仁福五街3號 | 22.2 | 760 | 34.2 | 6/14F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/06/28 | 桃園市中壢區仁福五街3號 | 21.0 | 530 | 25.3 | 12/14F | 住宅大樓 | 21年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/11/13 | 桃園市中壢區同慶路233號 | 26.4 | 1,110 | 35.2 | 14/14F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2024/10/02 | 桃園市中壢區同慶路237號 | 23.1 | 725 | 23.6 | 11/14F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2024/09/03 | 桃園市中壢區同慶路243號 | 21.0 | 650 | 31.0 | 9/14F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/09/03 | 桃園市中壢區仁福五街11號 | 21.0 | 950 | 45.3 | 14/14F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/16 | 桃園市中壢區仁福五街1號 | 24.7 | 463 | 18.7 | 4/14F | 住宅大樓 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/11/16 | 桃園市中壢區仁福五街19號 | 23.1 | 910 | 31.6 | 3/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2023/11/08 | 桃園市中壢區仁福五街3號 | 24.8 | 628 | 25.3 | 13/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2023/10/21 | 桃園市中壢區仁福五街21號 | 24.9 | 860 | 29.7 | 12/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 120萬 | 含增建 |
| 2023/08/12 | 桃園市中壢區仁福五街7號 | 21.4 | 980 | 45.7 | 3/14F | 住宅大樓 | 19年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 120萬 | |
| 2023/08/09 | 桃園市中壢區仁福五街17號 | 23.5 | 755 | 24.5 | 14/14F | 住宅大樓 | 19年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2023/07/10 | 桃園市中壢區仁福五街7號 | 20.7 | 820 | 39.7 | 14/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/05/07 | 桃園市中壢區仁福五街17號 | 24.3 | 715 | 24.5 | 11/14F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120萬 | 含增建 |
| 2023/04/12 | 桃園市中壢區同慶路247號 | 19.1 | 660 | 34.5 | 3/14F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | — |
顯示 15 / 96 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・39 對（近三年 4 對）
中位持有
3.3 年
中位總報酬
+21.4%
中位年化報酬
+5.8%
近三年賣出 +3.1%
賠售比例
3%
兩年內轉手
33%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 仁福五街3號 | 2025/06/28 | 21.0 | 11.7 年 | +29.9% | ||
| 同慶路237號 | 2024/10/02 | 23.7 | 10.2 年 | +31.8% | ||
| 仁福五街11號 | 2024/09/03 | 21.0 | 10.3 年 | +46.2% | ||
| 同慶路243號 | 2024/09/03 | 21.0 | 6.8 年 | +44.4% | ||
| 仁福五街17號 | 2023/08/09 | 24.7 | 1.4 年 | +21.8% | ||
| 仁福五街7號 | 2023/07/10 | 20.7 | 3.1 年 | +34.4% | ||
| 同慶路247號 | 2023/04/12 | 19.1 | 7.9 年 | +100% | ||
| 仁福五街3號 | 2023/01/06 | 22.0 | 5.8 年 | +44.2% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/27 | 桃園市中壢區同慶路235號 | 11,000 | 426 | 25.8 | 4/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/04/18 | 桃園市中壢區仁福五街19號 | 17,000 | 506 | 31.6 | 3/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/09 | 桃園市中壢區仁福五街3號 | 18,000 | 526 | 34.2 | 6/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/26 | 桃園市中壢區同慶路235號 | 16,500 | 602 | 25.8 | 5/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/10 | 桃園市中壢區同慶路241號 | 14,800 | 565 | 26.2 | 10/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/03/04 | 桃園市中壢區仁福五街3號 | 18,000 | 436 | 41.2 | 3/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/02/10 | 桃園市中壢區仁福五街17號 | 15,000 | 476 | 31.5 | 11/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/05 | 桃園市中壢區仁福四街46號 | 14,000 | 350 | 39.8 | 14/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/02/04 | 桃園市中壢區仁福五街17號 | 13,000 | 522 | 24.9 | 6/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/01/30 | 桃園市中壢區同慶路233號 | 17,500 | 496 | 35.2 | 12/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 |
顯示 10 / 50 筆
各棟 21 棟
桃園市中壢區同慶路235號
住宅大樓・14樓・2004 完工・25 筆
桃園市中壢區仁福五街17號
住宅大樓・14樓・2004 完工・23 筆
桃園市中壢區同慶路241號
住宅大樓・14樓・2004 完工・20 筆
桃園市中壢區同慶路237號
住宅大樓・14樓・2004 完工・16 筆
桃園市中壢區仁福五街21號
住宅大樓・14樓・2004 完工・15 筆
桃園市中壢區同慶路239號
住宅大樓・14樓・2004 完工・14 筆
桃園市中壢區仁福五街15號
住宅大樓・14樓・2004 完工・14 筆
桃園市中壢區同慶路233號
住宅大樓・14樓・2004 完工・13 筆
桃園市中壢區仁福五街3號
住宅大樓・14樓・2004 完工・13 筆
桃園市中壢區同慶路245號
住宅大樓・14樓・2004 完工・11 筆
桃園市中壢區仁福五街7號
住宅大樓・14樓・2004 完工・9 筆
桃園市中壢區仁福五街1號
住宅大樓・14樓・2004 完工・9 筆