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桃園市中壢區仁福四街31號

桃園市中壢區仁福四街31號・華廈・10 樓・屋齡 27 年・25 棟

近一年中位單價

23.8萬/坪

-23.7%vs 中壢區n=4，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 22.8 萬/坪

近一年成交

4筆

-33.3%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 486 元/坪・14 筆

價格走勢

歷史區間 8.0–33.9 萬/坪・2012/08～2026/04・歷年共 76 筆買賣

買賣成交紀錄共 98 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/15
桃園市中壢區同慶路251號
24.4萬/坪
1,080 萬
44.3 坪・5/10F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2026/03/31
桃園市中壢區仁福四街33巷9號
21.2萬/坪
745 萬
35.2 坪・8/10F・華廈・屋齡 27 年・2房2廳1衛
2025/12/11
桃園市中壢區同慶路261號
23.2萬/坪
500 萬
21.5 坪・8/10F・華廈・屋齡 27 年・2房2廳1衛
2025/11/30
桃園市中壢區仁福四街41號
24.7萬/坪
926 萬
37.5 坪・8/10F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2025/06/05
桃園市中壢區同慶路269號
21.0萬/坪
960 萬
45.7 坪・5/10F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2025/05/29
桃園市中壢區同慶路263號
33.9萬/坪
1,140 萬
33.7 坪・1/10F・華廈・屋齡 26 年・0房0廳1衛
含增建
2025/02/28
桃園市中壢區仁福四街33巷9號
25.1萬/坪
880 萬
35.0 坪・2/10F・華廈・屋齡 26 年・2房1廳1衛
2025/02/20
桃園市中壢區同慶路251號
20.3萬/坪
900 萬
44.3 坪・5/10F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2024/09/12
桃園市中壢區仁福四街33巷15號
21.7萬/坪
730 萬
33.6 坪・3/10F・華廈・屋齡 25 年・2房2廳1衛
2024/08/17
桃園市中壢區仁福四街29號
24.4萬/坪
920 萬
37.7 坪・2/10F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳1衛
2024/06/29
桃園市中壢區仁福四街33巷7號
22.8萬/坪
910 萬
32.0 坪・10/10F・華廈・屋齡 25 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/05/25
桃園市中壢區同慶路249號
21.4萬/坪
560 萬
26.1 坪・9/10F・華廈・屋齡 25 年・2房2廳1衛
含增建
2024/04/17
桃園市中壢區仁福四街33巷5號
24.0萬/坪
950 萬
32.0 坪・9/10F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/04/11
桃園市中壢區仁福四街33巷7號
18.4萬/坪
740 萬
40.2 坪・10/10F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2023/12/23
桃園市中壢區仁福四街41號
20.8萬/坪
780 萬
37.5 坪・8/10F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/15	桃園市中壢區同慶路251號	24.4	1,080	44.3	5/10F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2026/03/31	桃園市中壢區仁福四街33巷9號	21.2	745	35.2	8/10F	華廈	27年	2房2廳1衛	—
2025/12/11	桃園市中壢區同慶路261號	23.2	500	21.5	8/10F	華廈	27年	2房2廳1衛	—
2025/11/30	桃園市中壢區仁福四街41號	24.7	926	37.5	8/10F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2025/06/05	桃園市中壢區同慶路269號	21.0	960	45.7	5/10F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2025/05/29	桃園市中壢區同慶路263號	33.9	1,140	33.7	1/10F	華廈	26年	0房0廳1衛	—	含增建
2025/02/28	桃園市中壢區仁福四街33巷9號	25.1	880	35.0	2/10F	華廈	26年	2房1廳1衛	—
2025/02/20	桃園市中壢區同慶路251號	20.3	900	44.3	5/10F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2024/09/12	桃園市中壢區仁福四街33巷15號	21.7	730	33.6	3/10F	華廈	25年	2房2廳1衛	—
2024/08/17	桃園市中壢區仁福四街29號	24.4	920	37.7	2/10F	華廈	25年	3房2廳1衛	—
2024/06/29	桃園市中壢區仁福四街33巷7號	22.8	910	32.0	10/10F	華廈	25年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/05/25	桃園市中壢區同慶路249號	21.4	560	26.1	9/10F	華廈	25年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/04/17	桃園市中壢區仁福四街33巷5號	24.0	950	32.0	9/10F	華廈	25年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/04/11	桃園市中壢區仁福四街33巷7號	18.4	740	40.2	10/10F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2023/12/23	桃園市中壢區仁福四街41號	20.8	780	37.5	8/10F	華廈	25年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 95 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 6 對）

中位持有

2.9 年

中位總報酬

+22.7%

中位年化報酬

+4.7%

近三年賣出 +10.6%

賠售比例

25%

兩年內轉手

30%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
同慶路251號	2025/02/20	20.3	2026/04/15	24.4	1.1 年	+20%
仁福四街41號	2023/12/23	20.8	2025/11/30	24.7	1.9 年	+18.7%
仁福四街33巷9號	2018/02/05	11.3	2025/02/28	25.1	7.1 年	+122.2%
同慶路251號	2021/11/15	16.0	2025/02/20	20.3	3.3 年	+26.8%
同慶路249號	2014/05/19	13.4	2024/05/25	21.4	10 年	+60%
仁福四街33巷5號	2022/09/27	19.9	2024/04/17	23.7	1.6 年	+19%
仁福四街27號	2021/11/16	16.7	2022/10/21	21.4	0.9 年	+28.1%
仁福四街33巷5號	2014/06/03	14.0	2022/09/27	19.9	8.3 年	+41.5%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/03	桃園市中壢區仁福四街33巷17號	13,800	446	30.9	10/10F	華廈	3房1廳2衛	含管理費續租
2026/08/03	桃園市中壢區仁福四街39號	15,000	506	29.7	2/10F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2026/07/20	桃園市中壢區仁福四街27號	13,100	506	25.8	8/10F	華廈	3房1廳1衛	含管理費續租
2026/07/14	桃園市中壢區同慶路269號	16,374	436	37.4	2/10F	華廈	3房2廳2衛
2026/07/02	桃園市中壢區仁福四街27號	8,000	311	25.8	3/10F	華廈	3房1廳1衛	含管理費續租
2026/06/16	桃園市中壢區同慶路249號	16,100	615	26.1	2/10F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2026/05/08	桃園市中壢區仁福四街29號	18,000	608	29.5	2/10F	華廈	3房1廳1衛	續租
2026/05/01	桃園市中壢區同慶路267號	14,600	430	33.9	6/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2026/04/30	桃園市中壢區同慶路261號	10,000	466	21.5	6/10F	華廈	2房1廳1衛	續租
2026/04/16	桃園市中壢區仁福四街43號	14,000	393	35.5	6/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費