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桃園市中壢區民權路226-5號

桃園市中壢區民權路226-5號・住宅大樓・14 樓・屋齡 30 年・11 棟

近一年中位單價

30.8萬/坪

-1.4%vs 中壢區n=2，樣本少

一年漲跌

+8.8%

近三年中位 30.3 萬/坪

近一年成交

2筆

-16.7%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 671 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 3.2–36.3 萬/坪・2012/08～2026/06・共 53 筆

買賣成交紀錄最近 57 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/04
桃園市中壢區民權路226-6號
32.4萬/坪
520 萬
16.1 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
2025/10/31
桃園市中壢區民權路226-6號
29.3萬/坪
470 萬
16.1 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
含租約
2025/08/14
桃園市中壢區民權路226-9號
30.1萬/坪
1,220 萬
40.6 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2025/07/25
桃園市中壢區民權路226-6號
32.9萬/坪
528 萬
16.1 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
2025/07/03
桃園市中壢區民權路226-10號
33.3萬/坪
978 萬
29.4 坪・5/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2025/05/14
桃園市中壢區民權路226-6號
32.1萬/坪
515 萬
16.1 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
2024/12/12
桃園市中壢區民權路226-5號
33.5萬/坪
495 萬
14.8 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
2024/10/16
桃園市中壢區民權路226-6號
30.5萬/坪
490 萬
16.1 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
2024/08/28
桃園市中壢區民權路226-9號
24.2萬/坪
980 萬
40.6 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2024/08/12
桃園市中壢區民權路226-5號
36.3萬/坪
535 萬
14.8 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
2024/07/30
桃園市中壢區民權路226-10號
28.4萬/坪
836 萬
29.4 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳2衛
2024/04/13
桃園市中壢區民權路226-7號
28.3萬/坪
980 萬
34.6 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/12/20
桃園市中壢區民權路226-8號
17.9萬/坪
955 萬
53.2 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳0衛
坡道平面 105萬含增建
2023/12/08
桃園市中壢區民權路226-9號
23.5萬/坪
950 萬
40.4 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/05/17
桃園市中壢區民權路226-6號
23.4萬/坪
375 萬
16.1 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/04	桃園市中壢區民權路226-6號	32.4	520	16.1	3/14F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2025/10/31	桃園市中壢區民權路226-6號	29.3	470	16.1	3/14F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含租約
2025/08/14	桃園市中壢區民權路226-9號	30.1	1,220	40.6	10/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2025/07/25	桃園市中壢區民權路226-6號	32.9	528	16.1	12/14F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2025/07/03	桃園市中壢區民權路226-10號	33.3	978	29.4	5/8F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2025/05/14	桃園市中壢區民權路226-6號	32.1	515	16.1	2/14F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2024/12/12	桃園市中壢區民權路226-5號	33.5	495	14.8	11/14F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2024/10/16	桃園市中壢區民權路226-6號	30.5	490	16.1	12/14F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2024/08/28	桃園市中壢區民權路226-9號	24.2	980	40.6	10/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2024/08/12	桃園市中壢區民權路226-5號	36.3	535	14.8	13/14F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2024/07/30	桃園市中壢區民權路226-10號	28.4	836	29.4	8/14F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	—
2024/04/13	桃園市中壢區民權路226-7號	28.3	980	34.6	14/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/12/20	桃園市中壢區民權路226-8號	17.9	955	53.2	13/14F	住宅大樓	28年	2房2廳0衛	坡道平面 105萬	含增建
2023/12/08	桃園市中壢區民權路226-9號	23.5	950	40.4	4/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/05/17	桃園市中壢區民權路226-6號	23.4	375	16.1	9/14F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 54 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 11 對）

中位持有

2.9 年

中位總報酬

+24.1%

中位年化報酬

+9.9%

近三年賣出 +11.4%

賠售比例

10%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民權路226-6號	2025/10/31	29.3	2026/06/04	32.4	0.6 年	+10.6%
民權路226-9號	2024/08/28	24.2	2025/08/14	30.1	1 年	+24.5%
民權路226-6號	2024/10/16	30.5	2025/07/25	32.9	0.8 年	+7.8%
民權路226-10號	2020/05/24	16.2	2025/07/03	33.3	5.1 年	+105.9%
民權路226-6號	2023/01/11	24.9	2025/05/14	32.1	2.3 年	+28.8%
民權路226-5號	2023/05/13	27.1	2024/12/12	33.5	1.6 年	+23.7%
民權路226-6號	2014/11/08	20.2	2024/10/16	30.5	9.9 年	+50.8%
民權路226-9號	2017/09/19	16.3	2024/08/28	24.2	6.9 年	+48.5%

租賃紀錄最近 19 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/06	桃園市中壢區民權路226-5號	12,000	813	14.8	4/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/07/07	桃園市中壢區民權路226-9號	11,000	271	40.6	12/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/04/20	桃園市中壢區民權路226-2號	10,400	248	41.8	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/11/26	桃園市中壢區民權路226-5號	9,900	671	14.8	8/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/08/13	桃園市中壢區民權路226-6號	13,400	836	16.1	2/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/08/06	桃園市中壢區民權路226-5號	12,000	813	14.8	4/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/05/08	桃園市中壢區民權路226-8號	18,500	390	47.3	5/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/11/14	桃園市中壢區民權路226-8號	17,400	367	47.3	6/14F	住宅大樓	2房1廳2衛
2024/09/30	桃園市中壢區民權路226-5號	9,900	671	14.8	8/14F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2024/02/29	桃園市中壢區民權路226-2號	15,300	367	41.8	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費