近一年中位單價
36.3萬/坪
+15.9%vs 中壢區n=9
一年漲跌
+4.6%
近三年中位 31.8 萬/坪
近一年成交
9筆
-48.4%vs 前一年近半年 -40%
租金報酬率
2.51%
月租 757 元/坪・37 筆
價格走勢
歷史區間 6.8–41.8 萬/坪・2012/04～2026/08・共 512 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/08/2236.3萬/坪315 萬8.7 坪・4/10F・華廈・屋齡 22 年・1房0廳1衛
- 2026/07/2535.3萬/坪300 萬8.5 坪・3/10F・華廈・屋齡 22 年・1房0廳1衛
- 2026/07/1335.3萬/坪300 萬8.5 坪・8/10F・華廈・屋齡 22 年・1房0廳1衛
- 2026/06/2634.4萬/坪300 萬8.7 坪・5/10F・華廈・屋齡 22 年・1房0廳1衛
- 2026/06/2636.4萬/坪293 萬8.1 坪・3/10F・華廈・屋齡 22 年・1房0廳1衛
- 2026/06/0934.9萬/坪300 萬8.6 坪・5/10F・華廈・屋齡 22 年・1房1廳1衛
- 2026/05/1537.1萬/坪315 萬8.5 坪・8/10F・華廈・屋齡 22 年・0房0廳1衛
- 2026/05/0334.8萬/坪310 萬8.9 坪・6/10F・華廈・屋齡 22 年・1房0廳1衛含增建
- 2026/05/0337.2萬/坪315 萬8.5 坪・4/10F・華廈・屋齡 22 年・1房0廳1衛含增建
- 2026/03/2534.0萬/坪302 萬8.9 坪・8/10F・華廈・屋齡 22 年・1房0廳1衛含增建
- 2026/02/0133.7萬/坪319 萬9.5 坪・9/10F・華廈・屋齡 22 年・1房1廳1衛
- 2026/01/0236.7萬/坪315 萬8.6 坪・3/10F・華廈・屋齡 22 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/12/2936.5萬/坪310 萬8.5 坪・7/10F・華廈・屋齡 22 年・1房0廳1衛含增建
- 2025/12/2534.4萬/坪305 萬8.9 坪・5/10F・華廈・屋齡 22 年・1房0廳1衛含增建
- 2025/11/0533.8萬/坪287 萬8.5 坪・10/10F・華廈・屋齡 22 年・1房0廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/22 | 桃園市中壢區實踐路225號 | 36.3 | 315 | 8.7 | 4/10F | 華廈 | 22年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/07/25 | 桃園市中壢區實踐路225號 | 35.3 | 300 | 8.5 | 3/10F | 華廈 | 22年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/07/13 | 桃園市中壢區實踐路225號 | 35.3 | 300 | 8.5 | 8/10F | 華廈 | 22年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/06/26 | 桃園市中壢區實踐路225號 | 34.4 | 300 | 8.7 | 5/10F | 華廈 | 22年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/06/26 | 桃園市中壢區實踐路225號 | 36.4 | 293 | 8.1 | 3/10F | 華廈 | 22年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/06/09 | 桃園市中壢區實踐路225號 | 34.9 | 300 | 8.6 | 5/10F | 華廈 | 22年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/05/15 | 桃園市中壢區實踐路225號 | 37.1 | 315 | 8.5 | 8/10F | 華廈 | 22年 | 0房0廳1衛 | — | |
| 2026/05/03 | 桃園市中壢區實踐路225號 | 34.8 | 310 | 8.9 | 6/10F | 華廈 | 22年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/03 | 桃園市中壢區實踐路225號 | 37.2 | 315 | 8.5 | 4/10F | 華廈 | 22年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/25 | 桃園市中壢區實踐路225號 | 34.0 | 302 | 8.9 | 8/10F | 華廈 | 22年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/02/01 | 桃園市中壢區實踐路225號 | 33.7 | 319 | 9.5 | 9/10F | 華廈 | 22年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/01/02 | 桃園市中壢區實踐路225號 | 36.7 | 315 | 8.6 | 3/10F | 華廈 | 22年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/12/29 | 桃園市中壢區實踐路225號 | 36.5 | 310 | 8.5 | 7/10F | 華廈 | 22年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/12/25 | 桃園市中壢區實踐路225號 | 34.4 | 305 | 8.9 | 5/10F | 華廈 | 22年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/11/05 | 桃園市中壢區實踐路225號 | 33.8 | 287 | 8.5 | 10/10F | 華廈 | 22年 | 1房0廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・150 對（近三年 44 對）
中位持有
5.2 年
中位總報酬
+29.2%
中位年化報酬
+5.1%
近三年賣出 +10.6%
賠售比例
9%
兩年內轉手
11%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 實踐路225號 | 2026/06/26 | 34.4 | 13.8 年 | +130.7% | ||
| 實踐路225號 | 2026/06/26 | 36.4 | 2.1 年 | +12.7% | ||
| 實踐路225號 | 2026/06/09 | 34.9 | 2.7 年 | +20% | ||
| 實踐路225號 | 2026/05/15 | 37.1 | 5.9 年 | +94.4% | ||
| 實踐路225號 | 2026/05/03 | 34.8 | 7.7 年 | +95% | ||
| 實踐路225號 | 2026/02/01 | 33.7 | 7.8 年 | +99.4% | ||
| 實踐路225號 | 2025/12/29 | 36.5 | 3.4 年 | +47.6% | ||
| 實踐路225號 | 2025/11/05 | 33.8 | 5.3 年 | +79.4% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/10 | 桃園市中壢區實踐路225號 | 7,000 | 823 | 8.5 | 10/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/08/07 | 桃園市中壢區實踐路225號 | 7,600 | 896 | 8.5 | 7/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/08/05 | 桃園市中壢區實踐路225號 | 6,500 | 727 | 8.9 | 3/10F | 華廈 | ||
| 2026/08/05 | 桃園市中壢區實踐路225號 | 5,500 | 595 | 9.3 | 7/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/07/30 | 桃園市中壢區實踐路225號 | 6,500 | 764 | 8.5 | 10/10F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2026/07/30 | 桃園市中壢區實踐路225號 | 5,500 | 592 | 9.3 | 7/10F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2026/07/29 | 桃園市中壢區實踐路225號 | 6,400 | 744 | 8.6 | 4/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/07/29 | 桃園市中壢區實踐路225號 | 6,400 | 727 | 8.8 | 3/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/07/24 | 桃園市中壢區實踐路225號 | 6,600 | 780 | 8.5 | 6/10F | 華廈 | ||
| 2026/07/22 | 桃園市中壢區實踐路225號 | 7,000 | 790 | 8.9 | 8/10F | 華廈 | 含管理費 |
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各棟 9 棟
桃園市中壢區實踐路225號
華廈・10樓・2004 完工・823 筆
桃園市中壢區實踐路255號
套房・10樓・2004 完工・4 筆
桃園市中壢區實踐路225-18號
店面・10樓・2004 完工・2 筆
桃園市中壢區實踐路225-1號
店面・10樓・2004 完工・2 筆
桃園市中壢區實踐路225-17號
店面・10樓・2004 完工・1 筆
桃園市中壢區實踐路225-5號
華廈・10樓・2004 完工・1 筆
桃園市中壢區實踐路225-20號
華廈・10樓・2004 完工・1 筆
桃園市中壢區實踐路225-21號
華廈・10樓・2004 完工・1 筆
桃園市中壢區實踐路225-26號
華廈・10樓・2004 完工・1 筆