近一年中位單價
33.1萬/坪
+5.7%vs 中壢區n=4，樣本少
一年漲跌
-7.7%
近三年中位 35.7 萬/坪
近一年成交
4筆
-25.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 770 元/坪・32 筆
價格走勢
歷史區間 16.2–42.8 萬/坪・2012/07～2026/07・共 126 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/07/1235.8萬/坪555 萬15.5 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・1房1廳1衛
- 2026/03/0831.4萬/坪505 萬16.1 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・1房1廳1衛
- 2026/02/2532.1萬/坪500 萬15.6 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・1房1廳1衛
- 2025/11/0834.0萬/坪530 萬15.6 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 21 年
- 2025/08/1731.6萬/坪530 萬16.8 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・1房0廳1衛
- 2025/08/1235.7萬/坪583 萬16.4 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・1房1廳1衛
- 2025/07/0436.5萬/坪560 萬15.3 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・1房1廳1衛
- 2025/06/2135.0萬/坪545 萬15.6 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・1房1廳1衛
- 2025/03/2234.5萬/坪620 萬18.0 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・1房1廳1衛
- 2025/02/0442.8萬/坪666 萬15.6 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/01/2435.3萬/坪550 萬15.6 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・1房1廳1衛
- 2024/09/1438.0萬/坪870 萬18.1 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/08/0535.2萬/坪550 萬15.6 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房1廳1衛
- 2024/07/2236.4萬/坪840 萬18.1 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/07/1637.4萬/坪859 萬18.1 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/12 | 桃園市中壢區元化路268號 | 35.8 | 555 | 15.5 | 4/14F | 住宅大樓 | 21年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/03/08 | 桃園市中壢區元化路268號 | 31.4 | 505 | 16.1 | 2/14F | 住宅大樓 | 21年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/02/25 | 桃園市中壢區元化路268號 | 32.1 | 500 | 15.6 | 2/14F | 住宅大樓 | 21年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/11/08 | 桃園市中壢區元化路268號 | 34.0 | 530 | 15.6 | 2/14F | 住宅大樓 | 21年 | — | — | |
| 2025/08/17 | 桃園市中壢區元化路268號 | 31.6 | 530 | 16.8 | 9/14F | 住宅大樓 | 21年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/08/12 | 桃園市中壢區元化路268號 | 35.7 | 583 | 16.4 | 9/14F | 住宅大樓 | 20年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/07/04 | 桃園市中壢區元化路268號 | 36.5 | 560 | 15.3 | 10/14F | 住宅大樓 | 20年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/06/21 | 桃園市中壢區元化路268號 | 35.0 | 545 | 15.6 | 11/14F | 住宅大樓 | 20年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/03/22 | 桃園市中壢區元化路268號 | 34.5 | 620 | 18.0 | 4/14F | 住宅大樓 | 20年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/02/04 | 桃園市中壢區元化路268號 | 42.8 | 666 | 15.6 | 9/14F | 住宅大樓 | 20年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/01/24 | 桃園市中壢區元化路268號 | 35.3 | 550 | 15.6 | 8/14F | 住宅大樓 | 20年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/09/14 | 桃園市中壢區元化路268號 | 38.0 | 870 | 18.1 | 6/14F | 住宅大樓 | 20年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/08/05 | 桃園市中壢區元化路268號 | 35.2 | 550 | 15.6 | 9/14F | 住宅大樓 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/07/22 | 桃園市中壢區元化路268號 | 36.4 | 840 | 18.1 | 6/14F | 住宅大樓 | 19年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/07/16 | 桃園市中壢區元化路268號 | 37.4 | 859 | 18.1 | 9/14F | 住宅大樓 | 19年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
顯示 15 / 98 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・41 對（近三年 11 對）
中位持有
5.4 年
中位總報酬
+7.8%
中位年化報酬
+2.4%
近三年賣出 +3.8%
賠售比例
27%
兩年內轉手
22%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 元化路268號 | 2026/07/12 | 35.8 | 12.9 年 | +26.7% | ||
| 元化路268號 | 2026/03/08 | 31.4 | 7.9 年 | +32.9% | ||
| 元化路268號 | 2026/02/25 | 32.1 | 5.5 年 | +28.9% | ||
| 元化路268號 | 2025/08/12 | 35.7 | 9 年 | +38.8% | ||
| 元化路268號 | 2025/07/04 | 36.5 | 4 年 | +36.6% | ||
| 元化路268號 | 2025/06/21 | 35.0 | 5.8 年 | +49.3% | ||
| 元化路268號 | 2025/03/22 | 34.5 | 7.7 年 | +55% | ||
| 元化路268號 | 2025/02/04 | 42.8 | 11.9 年 | +54.9% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/06 | 桃園市中壢區元化路268號 | 12,000 | 767 | 15.6 | 5/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/07/23 | 桃園市中壢區元化路268號 | 12,000 | 770 | 15.6 | 4/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/20 | 桃園市中壢區元化路268號 | 15,000 | 337 | 44.4 | 3/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/07/17 | 桃園市中壢區元化路268號 | 12,000 | 374 | 32.1 | 12/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/14 | 桃園市中壢區元化路268號 | 12,727 | 823 | 15.5 | 9/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/07/07 | 桃園市中壢區元化路268號 | 12,000 | 770 | 15.6 | 8/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/03 | 桃園市中壢區元化路268號 | 13,000 | 1,035 | 12.6 | 7/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/17 | 桃園市中壢區元化路268號 | 23,400 | 760 | 30.8 | 11/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/09 | 桃園市中壢區元化路268號 | 11,000 | 707 | 15.6 | 5/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/08 | 桃園市中壢區元化路268號 | 13,000 | 797 | 16.4 | 11/14F | 住宅大樓 | 含管理費 |
顯示 10 / 50 筆