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桃園市中壢區福州一街252-3號

桃園市中壢區福州一街252-3號・華廈・7 樓・屋齡 32 年・20 棟

近一年中位單價

20.9萬/坪

-31.0%vs 中壢區n=1，樣本少

一年漲跌

-12.9%

近三年中位 21.0 萬/坪

近一年成交

1筆

-33.3%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

1.46%

月租 255 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 8.7–43.5 萬/坪・2012/07～2025/10・共 53 筆

買賣成交紀錄最近 61 筆

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/03
桃園市中壢區福州一街252-5號
20.9萬/坪
878 萬
42.1 坪・7/7F・華廈・屋齡 32 年・4房2廳2衛
2025/05/20
桃園市中壢區福州一街252-3號
19.9萬/坪
650 萬
32.7 坪・7/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳1衛
含增建
2025/02/22
桃園市中壢區福州一街248號
21.9萬/坪
750 萬
34.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2024/09/29
桃園市中壢區福州一街248號
23.4萬/坪
800 萬
34.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2024/04/14
桃園市中壢區福州二街480號
43.5萬/坪
1,848 萬
42.5 坪・1/7F・華廈・屋齡 33 年・0房1廳1衛
含增建
2024/02/27
桃園市中壢區福州一街246號
21.1萬/坪
980 萬
46.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/02/25
桃園市中壢區福州一街252-3號
18.8萬/坪
896 萬
47.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/10/06
桃園市中壢區福州一街246號
18.9萬/坪
850 萬
35.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/08/22
桃園市中壢區福州二街482號
38.4萬/坪
2,250 萬
58.6 坪・1/7F・華廈・屋齡 32 年・1房2廳1衛
坡道平面 150萬含增建
2023/08/14
桃園市中壢區福州一街250號
19.2萬/坪
608 萬
31.7 坪・2/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/03/31
桃園市中壢區福州二街468號
19.2萬/坪
850 萬
44.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2023/03/03
桃園市中壢區福州一街252-3號
20.2萬/坪
745 萬
36.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2022/10/16
桃園市中壢區福州二街470號
20.4萬/坪
1,158 萬
56.6 坪・6/7F・華廈・屋齡 31 年・4房2廳2衛
2021/11/21
桃園市中壢區福州二街482號
13.3萬/坪
680 萬
51.0 坪・6/7F・華廈・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2021/06/13
桃園市中壢區福州一街252-2號
15.6萬/坪
558 萬
35.8 坪・2/7F・華廈・屋齡 27 年・4房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/03	桃園市中壢區福州一街252-5號	20.9	878	42.1	7/7F	華廈	32年	4房2廳2衛	—
2025/05/20	桃園市中壢區福州一街252-3號	19.9	650	32.7	7/7F	華廈	31年	3房2廳1衛	—	含增建
2025/02/22	桃園市中壢區福州一街248號	21.9	750	34.2	6/7F	華廈	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/09/29	桃園市中壢區福州一街248號	23.4	800	34.2	6/7F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2024/04/14	桃園市中壢區福州二街480號	43.5	1,848	42.5	1/7F	華廈	33年	0房1廳1衛	—	含增建
2024/02/27	桃園市中壢區福州一街246號	21.1	980	46.5	4/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2024/02/25	桃園市中壢區福州一街252-3號	18.8	896	47.8	4/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2023/10/06	桃園市中壢區福州一街246號	18.9	850	35.5	4/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/08/22	桃園市中壢區福州二街482號	38.4	2,250	58.6	1/7F	華廈	32年	1房2廳1衛	坡道平面 150萬	含增建
2023/08/14	桃園市中壢區福州一街250號	19.2	608	31.7	2/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2023/03/31	桃園市中壢區福州二街468號	19.2	850	44.2	6/7F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2023/03/03	桃園市中壢區福州一街252-3號	20.2	745	36.8	6/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2022/10/16	桃園市中壢區福州二街470號	20.4	1,158	56.6	6/7F	華廈	31年	4房2廳2衛	—
2021/11/21	桃園市中壢區福州二街482號	13.3	680	51.0	6/7F	華廈	30年	4房2廳2衛	—
2021/06/13	桃園市中壢區福州一街252-2號	15.6	558	35.8	2/7F	華廈	27年	4房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 53 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 1 對）

中位持有

2.5 年

中位總報酬

+37.6%

中位年化報酬

+17.1%

近三年賣出 +4.9%

賠售比例

兩年內轉手

43%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福州一街252-5號	2013/03/06	11.4	2025/10/03	20.9	12.6 年	+82.9%
福州一街252-3號	2020/06/05	13.1	2023/03/03	20.2	2.7 年	+54.1%
福州一街252-5號	2018/08/08	10.4	2020/05/22	14.3	1.8 年	+37.6%
福州一街252號	2012/08/07	8.7	2018/12/22	12.9	6.4 年	+48.6%
福州二街472號	2013/01/05	9.8	2015/07/11	12.6	2.5 年	+29.2%
福州一街252-1號	2014/05/18	13.1	2015/04/29	16.3	0.9 年	+24.4%
福州一街248號	2013/09/25	14.5	2014/04/01	16.5	0.5 年	+13.7%

租賃紀錄最近 19 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/07	桃園市中壢區福州二街482號	8,000	155	51.0	7/7F	華廈	3房2廳2衛
2026/05/07	桃園市中壢區福州二街482號	13,000	255	51.0	7/7F	華廈	3房2廳2衛
2026/05/02	桃園市中壢區福州一街252-3號	16,300	443	36.8	3/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2026/01/25	桃園市中壢區福州二街472號	12,000	225	53.5	2/7F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2025/11/28	桃園市中壢區福州二街470號	17,000	350	48.6	7/7F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2025/09/01	桃園市中壢區福州一街252-8號	15,000	341	44.0	3/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/05/10	桃園市中壢區福州一街252-3號	16,300	443	36.8	3/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/11/19	桃園市中壢區福州二街470號	17,000	350	48.6	7/7F	華廈	3房1廳2衛
2024/09/01	桃園市中壢區福州一街252-8號	15,000	341	44.0	3/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/05/15	桃園市中壢區福州一街252-3號	16,300	443	36.8	3/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費