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桃園市中壢區大勇四街22巷1號

桃園市中壢區大勇四街22巷1號・公寓・5 樓・屋齡 45 年・8 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

19.6萬/坪

-37.2%vs 中壢區n=2，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 18.7 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1,388 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 8.2–27.5 萬/坪・2013/03～2026/03・歷年共 37 筆買賣

買賣成交紀錄共 37 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/24大勇四街22巷6號
16.5萬/坪
343 萬・20.8 坪・4/5F・公寓・屋齡 44 年・3房1廳1衛含增建
2026/01/01大勇四街22巷2號
22.8萬/坪
588 萬・25.8 坪・4/5F・公寓・屋齡 44 年・3房2廳2衛
2025/08/15大勇四街22巷8號
27.5萬/坪
770 萬・28.0 坪・4/5F・公寓・屋齡 44 年・4房2廳2衛含增建含租約
2025/03/26大勇四街22巷7號
16.1萬/坪
450 萬・28.0 坪・5/5F・公寓・屋齡 43 年・3房2廳2衛
2025/03/10大勇四街22巷6號
18.7萬/坪
390 萬・20.8 坪・4/5F・公寓・屋齡 43 年・3房2廳2衛
2024/08/04大勇四街22巷2號
20.1萬/坪
520 萬・25.8 坪・4/5F・公寓・屋齡 43 年・3房2廳2衛
2024/03/12大勇四街22巷8號
15.3萬/坪
430 萬・28.0 坪・4/5F・公寓・屋齡 42 年・3房2廳2衛含增建
2023/06/06大勇四街22巷7號
26.0萬/坪
730 萬・28.0 坪・3/5F・公寓・屋齡 41 年・5房0廳5衛
2023/03/19大勇四街22巷1號
18.8萬/坪
492 萬・26.1 坪・5/5F・公寓・屋齡 41 年・4房0廳4衛
2022/09/17大勇四街22巷7號
18.7萬/坪
525 萬・28.0 坪・3/5F・公寓・屋齡 41 年・6房0廳6衛含增建
2022/01/17大勇四街22巷1號
16.1萬/坪
420 萬・26.1 坪・5/5F・公寓・屋齡 40 年・4房0廳4衛
2021/09/04大勇四街22巷1號
16.4萬/坪
450 萬・27.4 坪・3/5F・公寓・屋齡 40 年・3房2廳2衛含增建
2021/03/23大勇四街22巷1號
20.8萬/坪
570 萬・27.4 坪・4/5F・公寓・屋齡 39 年・5房0廳5衛含增建
2020/12/10大勇四街22巷3號
17.3萬/坪
360 萬・20.8 坪・3/5F・公寓・屋齡 39 年・2房2廳1衛
2020/11/22大勇四街22巷3號
14.9萬/坪
310 萬・20.8 坪・4/5F・公寓・屋齡 39 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/24	桃園市中壢區大勇四街22巷6號	16.5	343	20.8	4/5F	公寓	44年	3房1廳1衛	—	含增建
2026/01/01	桃園市中壢區大勇四街22巷2號	22.8	588	25.8	4/5F	公寓	44年	3房2廳2衛	—
2025/08/15	桃園市中壢區大勇四街22巷8號	27.5	770	28.0	4/5F	公寓	44年	4房2廳2衛	—	含增建含租約
2025/03/26	桃園市中壢區大勇四街22巷7號	16.1	450	28.0	5/5F	公寓	43年	3房2廳2衛	—
2025/03/10	桃園市中壢區大勇四街22巷6號	18.7	390	20.8	4/5F	公寓	43年	3房2廳2衛	—
2024/08/04	桃園市中壢區大勇四街22巷2號	20.1	520	25.8	4/5F	公寓	43年	3房2廳2衛	—
2024/03/12	桃園市中壢區大勇四街22巷8號	15.3	430	28.0	4/5F	公寓	42年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/06/06	桃園市中壢區大勇四街22巷7號	26.0	730	28.0	3/5F	公寓	41年	5房0廳5衛	—
2023/03/19	桃園市中壢區大勇四街22巷1號	18.8	492	26.1	5/5F	公寓	41年	4房0廳4衛	—
2022/09/17	桃園市中壢區大勇四街22巷7號	18.7	525	28.0	3/5F	公寓	41年	6房0廳6衛	—	含增建
2022/01/17	桃園市中壢區大勇四街22巷1號	16.1	420	26.1	5/5F	公寓	40年	4房0廳4衛	—
2021/09/04	桃園市中壢區大勇四街22巷1號	16.4	450	27.4	3/5F	公寓	40年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/03/23	桃園市中壢區大勇四街22巷1號	20.8	570	27.4	4/5F	公寓	39年	5房0廳5衛	—	含增建
2020/12/10	桃園市中壢區大勇四街22巷3號	17.3	360	20.8	3/5F	公寓	39年	2房2廳1衛	—
2020/11/22	桃園市中壢區大勇四街22巷3號	14.9	310	20.8	4/5F	公寓	39年	3房2廳2衛	—

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這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 5 對）

中位持有

3.0 年

中位總報酬

+18.3%

中位年化報酬

+5.8%

近三年賣出 +5.8%

賠售比例

16%

兩年內轉手

42%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大勇四街22巷6號 2026/03/24 賣出	2025/03/10	18.7	2026/03/24	16.5	1 年	-12.1%
大勇四街22巷2號 2026/01/01 賣出	2024/08/04	20.1	2026/01/01	22.8	1.4 年	+13.1%
大勇四街22巷8號 2025/08/15 賣出	2024/03/12	15.3	2025/08/15	27.5	1.4 年	+79.1%
大勇四街22巷7號 2025/03/26 賣出	2015/11/25	11.0	2025/03/26	16.1	9.3 年	+46.1%
大勇四街22巷2號 2024/08/04 賣出	2015/12/04	12.3	2024/08/04	20.1	8.7 年	+63.5%
大勇四街22巷7號 2023/06/06 賣出	2022/09/17	18.7	2023/06/06	26.0	0.7 年	+39.0%
大勇四街22巷1號 2023/03/19 賣出	2022/01/17	16.1	2023/03/19	18.8	1.2 年	+17.1%
大勇四街22巷1號 2022/01/17 賣出	2017/05/19	13.6	2022/01/17	16.1	4.7 年	+18.3%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/09 4.5 坪・5/5F	桃園市中壢區大勇四街22巷1號	6,300	1,388	4.5	5/5F	公寓	4房0廳4衛
2026/03/21 8.4 坪・5/5F	桃園市中壢區大勇四街22巷1號	6,500	770	8.4	5/5F	公寓	4房0廳4衛
2025/11/28 3.4 坪・5/5F	桃園市中壢區大勇四街22巷1號	6,300	1,881	3.4	5/5F	公寓	4房0廳4衛
2025/09/13 7.0 坪・5/5F	桃園市中壢區大勇四街22巷1號	6,500	929	7.0	5/5F	公寓	4房0廳4衛
2025/05/24 6.3 坪・5/5F	桃園市中壢區大勇四街22巷1號	6,500	1,025	6.3	5/5F	公寓	4房0廳4衛
2025/04/16 6.5 坪・5/5F	桃園市中壢區大勇四街22巷1號	6,500	995	6.5	5/5F	公寓	4房0廳4衛
2024/11/24 4.8 坪・5/5F 續租	桃園市中壢區大勇四街22巷1號	6,000	1,246	4.8	5/5F	公寓	4房4廳4衛	續租
2024/06/25 20.8 坪・5/5F	桃園市中壢區大勇四街22巷6號	6,000	288	20.8	5/5F	公寓	3房2廳1衛
2024/06/01 3.9 坪・5/5F	桃園市中壢區大勇四街22巷1號	6,500	1,689	3.9	5/5F	公寓	5房5廳5衛
2023/12/06 6.1 坪・—	桃園市中壢區大勇四街22巷7號	7,500	1,230	6.1	—	透天厝	—

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