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桃園市中壢區吳鳳一街35號

桃園市中壢區吳鳳一街35號・公寓・4 樓・屋齡 45 年・17 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

23.0萬/坪

-26.3%vs 中壢區n=2，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 26.8 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1286 元/坪・8 筆

價格走勢

歷史區間 5.2–28.9 萬/坪・2012/11～2026/03・歷年共 51 筆買賣

買賣成交紀錄共 51 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/07
桃園市中壢區吳鳳三街12號
19.2萬/坪
480 萬
25.0 坪・2/4F・公寓・屋齡 45 年・2房2廳1衛
2025/09/30
桃園市中壢區志航街174號
26.8萬/坪
670 萬
25.0 坪・1/4F・公寓・屋齡 45 年・1房2廳1衛
含增建
2025/05/25
桃園市中壢區吳鳳一街35號
28.9萬/坪
725 萬
25.1 坪・3/4F・公寓・屋齡 44 年・4房4廳4衛
含增建
2024/06/26
桃園市中壢區吳鳳一街35號
28.1萬/坪
705 萬
25.1 坪・3/4F・公寓・屋齡 43 年・4房4廳4衛
含增建
2023/09/30
桃園市中壢區吳鳳一街35號
16.3萬/坪
410 萬
25.1 坪・4/4F・公寓・屋齡 43 年・3房2廳1衛
含增建
2023/09/24
桃園市中壢區自忠二街252號
19.4萬/坪
488 萬
25.2 坪・3/4F・公寓・屋齡 43 年・3房2廳2衛
2023/06/17
桃園市中壢區吳鳳三街16號
15.2萬/坪
380 萬
25.0 坪・2/4F・公寓・屋齡 42 年・3房1廳1衛
含增建
2023/03/11
桃園市中壢區吳鳳三街2號
19.2萬/坪
480 萬
25.0 坪・2/4F・公寓・屋齡 42 年・5房0廳5衛
2023/03/11
桃園市中壢區自忠二街244號
19.5萬/坪
458 萬
23.5 坪・4/4F・公寓・屋齡 42 年・3房2廳1衛
2023/02/05
桃園市中壢區自忠二街252號
18.3萬/坪
423 萬
23.1 坪・3/4F・公寓・屋齡 42 年・3房2廳2衛
2022/04/11
桃園市中壢區志航街172號
20.4萬/坪
510 萬
25.0 坪・1/4F・公寓・屋齡 41 年・1房2廳2衛
2021/07/28
桃園市中壢區吳鳳三街6號
14.5萬/坪
363 萬
25.0 坪・4/4F・公寓・屋齡 41 年・4房0廳4衛
含增建
2021/06/02
桃園市中壢區吳鳳三街10號
14.0萬/坪
350 萬
25.0 坪・3/4F・公寓・屋齡 40 年・2房2廳1衛
2021/05/29
桃園市中壢區自忠二街244號
11.7萬/坪
275 萬
23.5 坪・4/4F・公寓・屋齡 41 年・3房2廳1衛
含增建
2021/01/23
桃園市中壢區自忠二街248號
17.3萬/坪
400 萬
23.1 坪・4/4F・公寓・屋齡 40 年・4房4廳4衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/07	桃園市中壢區吳鳳三街12號	19.2	480	25.0	2/4F	公寓	45年	2房2廳1衛	—
2025/09/30	桃園市中壢區志航街174號	26.8	670	25.0	1/4F	公寓	45年	1房2廳1衛	—	含增建
2025/05/25	桃園市中壢區吳鳳一街35號	28.9	725	25.1	3/4F	公寓	44年	4房4廳4衛	—	含增建
2024/06/26	桃園市中壢區吳鳳一街35號	28.1	705	25.1	3/4F	公寓	43年	4房4廳4衛	—	含增建
2023/09/30	桃園市中壢區吳鳳一街35號	16.3	410	25.1	4/4F	公寓	43年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/09/24	桃園市中壢區自忠二街252號	19.4	488	25.2	3/4F	公寓	43年	3房2廳2衛	—
2023/06/17	桃園市中壢區吳鳳三街16號	15.2	380	25.0	2/4F	公寓	42年	3房1廳1衛	—	含增建
2023/03/11	桃園市中壢區吳鳳三街2號	19.2	480	25.0	2/4F	公寓	42年	5房0廳5衛	—
2023/03/11	桃園市中壢區自忠二街244號	19.5	458	23.5	4/4F	公寓	42年	3房2廳1衛	—
2023/02/05	桃園市中壢區自忠二街252號	18.3	423	23.1	3/4F	公寓	42年	3房2廳2衛	—
2022/04/11	桃園市中壢區志航街172號	20.4	510	25.0	1/4F	公寓	41年	1房2廳2衛	—
2021/07/28	桃園市中壢區吳鳳三街6號	14.5	363	25.0	4/4F	公寓	41年	4房0廳4衛	—	含增建
2021/06/02	桃園市中壢區吳鳳三街10號	14.0	350	25.0	3/4F	公寓	40年	2房2廳1衛	—
2021/05/29	桃園市中壢區自忠二街244號	11.7	275	23.5	4/4F	公寓	41年	3房2廳1衛	—	含增建
2021/01/23	桃園市中壢區自忠二街248號	17.3	400	23.1	4/4F	公寓	40年	4房4廳4衛	—

顯示 15 / 51 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 2 對）

中位持有

2.2 年

中位總報酬

+9.0%

中位年化報酬

+5.2%

近三年賣出 +2.7%

賠售比例

17%

兩年內轉手

38%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
吳鳳一街35號	2024/06/26	28.1	2025/05/25	28.9	0.9 年	+2.8%
吳鳳一街35號	2013/03/11	12.9	2023/09/30	16.3	10.6 年	+26.2%
自忠二街252號	2023/02/05	18.3	2023/09/24	19.4	0.6 年	+5.8%
自忠二街244號	2021/05/29	11.7	2023/03/11	19.5	1.8 年	+66.5%
吳鳳三街2號	2016/04/03	15.2	2023/03/11	19.2	6.9 年	+26.3%
自忠二街252號	2019/04/09	12.1	2023/02/05	18.3	3.8 年	+51.1%
吳鳳三街6號	2018/09/30	14.0	2021/07/28	14.5	2.8 年	+3.7%
吳鳳三街10號	2020/07/23	13.2	2021/06/02	14.0	0.9 年	+6.1%

租賃紀錄最近 21 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/26	桃園市中壢區吳鳳一街35號	9,500	1,398	6.8	3/4F	公寓	4房0廳4衛	續租
2026/03/11	桃園市中壢區吳鳳三街2號	7,500	1,174	6.4	4/4F	公寓	4房0廳4衛
2026/02/15	桃園市中壢區吳鳳一街35號	9,000	1,653	5.5	3/4F	公寓	4房0廳4衛
2026/01/21	桃園市中壢區吳鳳一街35號	9,000	2,582	3.5	3/4F	公寓	4房0廳4衛
2026/01/19	桃園市中壢區吳鳳一街35號	10,500	1,673	6.3	3/4F	公寓	4房0廳4衛	續租
2026/01/07	桃園市中壢區吳鳳三街16號	8,000	321	25.0	3/4F	公寓	3房1廳1衛
2025/12/22	桃園市中壢區吳鳳三街16號	7,000	281	25.0	4/4F	公寓	3房1廳1衛
2025/10/19	桃園市中壢區吳鳳三街10號	15,000	598	25.0	3/4F	公寓	2房2廳1衛
2025/08/02	桃園市中壢區吳鳳三街2號	7,000	750	9.3	4/4F	公寓	4房0廳4衛
2025/07/10	桃園市中壢區吳鳳一街35號	9,500	1,398	6.8	3/4F	公寓	4房0廳4衛