近一年中位單價
45.4萬/坪
+46.3%vs 中壢區n=3，樣本少
一年漲跌
-1.2%
近三年中位 42.2 萬/坪
近一年成交
3筆
-50.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 564 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 26.1–50.8 萬/坪・2020/09～2025/12・共 204 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/12/1045.3萬/坪1,468 萬28.4 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道平面 180萬
- 2025/11/1945.4萬/坪1,439 萬27.8 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/10/1246.1萬/坪1,908 萬37.5 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/08/0446.4萬/坪2,100 萬37.5 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 360萬）
- 2025/05/1445.5萬/坪1,823 萬36.1 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/09/0247.9萬/坪1,908 萬36.1 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面 180萬
- 2024/07/1546.6萬/坪1,862 萬36.1 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/07/1449.0萬/坪1,950 萬36.1 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/07/1444.5萬/坪1,750 萬35.3 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/07/1140.5萬/坪1,570 萬38.7 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面 210萬
- 2024/05/0546.0萬/坪2,158 萬40.2 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・0房0廳1衛坡道平面 310萬
- 2024/05/0544.3萬/坪1,820 萬37.5 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面 160萬
- 2024/04/2446.1萬/坪1,461 萬27.8 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/04/1841.7萬/坪1,356 萬28.4 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛坡道平面 170萬
- 2024/04/0349.4萬/坪2,150 萬37.9 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・0房0廳1衛坡道平面 280萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/10 | 桃園市中壢區文發路15號 | 45.3 | 1,468 | 28.4 | 4/13F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2025/11/19 | 桃園市中壢區文發路25號 | 45.4 | 1,439 | 27.8 | 7/13F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/10/12 | 桃園市中壢區文發路27號 | 46.1 | 1,908 | 37.5 | 10/13F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/08/04 | 桃園市中壢區文發路3號 | 46.4 | 2,100 | 37.5 | 10/13F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 360萬） | |
| 2025/05/14 | 桃園市中壢區文發路17號 | 45.5 | 1,823 | 36.1 | 12/13F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/09/02 | 桃園市中壢區文發路17號 | 47.9 | 1,908 | 36.1 | 4/13F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2024/07/15 | 桃園市中壢區文發路13號 | 46.6 | 1,862 | 36.1 | 4/13F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/07/14 | 桃園市中壢區文發路17號 | 49.0 | 1,950 | 36.1 | 13/13F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/07/14 | 桃園市中壢區文發路23號 | 44.5 | 1,750 | 35.3 | 6/13F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/07/11 | 桃園市中壢區文發路15號 | 40.5 | 1,570 | 38.7 | 4/13F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 210萬 | |
| 2024/05/05 | 桃園市中壢區文昌路6號 | 46.0 | 2,158 | 40.2 | 1/13F | 住宅大樓 | 2年 | 0房0廳1衛 | 坡道平面 310萬 | |
| 2024/05/05 | 桃園市中壢區文發路19號 | 44.3 | 1,820 | 37.5 | 13/13F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | |
| 2024/04/24 | 桃園市中壢區文發路25號 | 46.1 | 1,461 | 27.8 | 5/13F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/04/18 | 桃園市中壢區文發路15號 | 41.7 | 1,356 | 28.4 | 9/13F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 170萬 | |
| 2024/04/03 | 桃園市中壢區文發路27號 | 49.4 | 2,150 | 37.9 | 1/13F | 住宅大樓 | 2年 | 0房0廳1衛 | 坡道平面 280萬 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 14 對）
中位持有
2.1 年
中位總報酬
+19.0%
中位年化報酬
+9.6%
近三年賣出 +10.0%
賠售比例
16%
兩年內轉手
47%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文發路15號 | 2025/12/10 | 45.3 | 1.4 年 | +11.8% | ||
| 文發路25號 | 2025/11/19 | 37.8 | 3.9 年 | +4.9% | ||
| 文發路27號 | 2025/10/12 | 39.9 | 2.7 年 | -2.2% | ||
| 文發路3號 | 2025/08/04 | 36.1 | 4.8 年 | +20.8% | ||
| 文發路17號 | 2025/05/14 | 39.3 | 4.1 年 | +29% | ||
| 文發路17號 | 2024/09/02 | 47.9 | 1.2 年 | +22.1% | ||
| 文發路13號 | 2024/07/15 | 40.1 | 1.1 年 | -3.3% | ||
| 文發路23號 | 2024/07/14 | 38.4 | 3.8 年 | +39.9% |
租賃紀錄 最近 16 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/07 | 桃園市中壢區文發路3號 | 24,000 | 562 | 37.5 | 11/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/16 | 桃園市中壢區文發路23號 | 24,955 | 681 | 35.3 | 6/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/19 | 桃園市中壢區文發路27號 | 25,792 | 565 | 45.7 | 10/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/16 | 桃園市中壢區文發路3號 | 24,000 | 562 | 37.5 | 11/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/08/20 | 桃園市中壢區文發路7號 | 22,500 | 493 | 45.6 | 5/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/11 | 桃園市中壢區文昌路6號 | 65,000 | 1,068 | 40.2 | 1/13F | 店面 | 含管理費 | |
| 2025/06/14 | 桃園市中壢區文發路17號 | 30,000 | 2,747 | 7.8 | 7/13F | 住宅大樓 | ||
| 2024/10/15 | 桃園市中壢區文發路3號 | 26,000 | 615 | 37.5 | 11/13F | 住宅大樓 | ||
| 2024/09/03 | 桃園市中壢區文發路7號 | 25,500 | 638 | 35.2 | 5/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/06/22 | 桃園市中壢區文發路19號 | 28,000 | 483 | 37.5 | 7/13F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 16 棟
桃園市中壢區文發路25號
住宅大樓・13樓・2022 完工・18 筆
桃園市中壢區文發路3號
住宅大樓・13樓・2022 完工・17 筆
桃園市中壢區文發路7號
住宅大樓・13樓・2022 完工・17 筆
桃園市中壢區文發路23號
住宅大樓・13樓・2022 完工・16 筆
桃園市中壢區文發路27號
住宅大樓・13樓・2022 完工・15 筆
桃園市中壢區文發路1號
住宅大樓・13樓・2022 完工・15 筆
桃園市中壢區文發路17號
住宅大樓・13樓・2022 完工・15 筆
桃園市中壢區文發路9號
住宅大樓・13樓・2022 完工・14 筆
桃園市中壢區文發路29號
住宅大樓・13樓・2022 完工・14 筆
桃園市中壢區文發路5號
住宅大樓・13樓・2022 完工・14 筆
桃園市中壢區文發路15號
住宅大樓・13樓・2022 完工・14 筆
桃園市中壢區文發路19號
住宅大樓・13樓・2022 完工・14 筆