桃園市 › 中壢區

明日禾禾

桃園市中壢區領航南路1段221號・住宅大樓・14 樓・屋齡 8 年・6 棟

近一年中位單價

53.7萬/坪

+71.8%vs 中壢區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 45.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 600 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 20.1–55.4 萬/坪・2017/09～2026/01・共 99 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/29
桃園市中壢區領航南路1段221號
53.7萬/坪
1,510 萬
24.8 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/05/15
桃園市中壢區領航南路1段223號
42.8萬/坪
2,380 萬
47.2 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2025/05/03
桃園市中壢區領航南路1段227號
53.5萬/坪
1,375 萬
22.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面 150萬
2024/11/25
桃園市中壢區領航南路1段221號
55.4萬/坪
1,550 萬
24.8 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面 180萬
2024/05/14
桃園市中壢區領航南路1段219號
45.4萬/坪
2,570 萬
56.6 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
2024/02/02
桃園市中壢區領航南路1段225號
41.5萬/坪
1,750 萬
37.8 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/10/24
桃園市中壢區領航南路1段219號
40.4萬/坪
2,050 萬
46.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/07/02
桃園市中壢區領航南路1段223號
37.6萬/坪
2,138 萬
47.2 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2023/04/21
桃園市中壢區領航南路1段221號
49.7萬/坪
2,366 萬
47.6 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・0房0廳1衛
2023/03/02
桃園市中壢區領航南路1段221號
41.1萬/坪
1,168 萬
24.8 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面 150萬
2022/11/01
桃園市中壢區領航南路1段223號
37.1萬/坪
1,930 萬
47.2 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/04/19
桃園市中壢區領航南路1段225號
24.9萬/坪
1,200 萬
48.2 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
2021/01/14
桃園市中壢區領航南路1段229號
23.1萬/坪
1,365 萬
59.0 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
2021/01/09
桃園市中壢區領航南路1段221號
28.5萬/坪
885 萬
24.8 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
2020/10/30
桃園市中壢區領航南路1段223號
25.0萬/坪
1,700 萬
68.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/29	桃園市中壢區領航南路1段221號	53.7	1,510	24.8	4/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/05/15	桃園市中壢區領航南路1段223號	42.8	2,380	47.2	14/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2025/05/03	桃園市中壢區領航南路1段227號	53.5	1,375	22.9	4/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2024/11/25	桃園市中壢區領航南路1段221號	55.4	1,550	24.8	12/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2024/05/14	桃園市中壢區領航南路1段219號	45.4	2,570	56.6	13/14F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2024/02/02	桃園市中壢區領航南路1段225號	41.5	1,750	37.8	4/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/10/24	桃園市中壢區領航南路1段219號	40.4	2,050	46.3	6/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/07/02	桃園市中壢區領航南路1段223號	37.6	2,138	47.2	12/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2023/04/21	桃園市中壢區領航南路1段221號	49.7	2,366	47.6	1/14F	住宅大樓	5年	0房0廳1衛	—
2023/03/02	桃園市中壢區領航南路1段221號	41.1	1,168	24.8	13/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2022/11/01	桃園市中壢區領航南路1段223號	37.1	1,930	47.2	11/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/04/19	桃園市中壢區領航南路1段225號	24.9	1,200	48.2	5/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2021/01/14	桃園市中壢區領航南路1段229號	23.1	1,365	59.0	6/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2021/01/09	桃園市中壢區領航南路1段221號	28.5	885	24.8	12/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2020/10/30	桃園市中壢區領航南路1段223號	25.0	1,700	68.0	2/14F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 7 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+43.4%

中位年化報酬

+7.0%

近三年賣出 +9.4%

賠售比例

32%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
領航南路1段221號	2018/01/07	26.1	2026/01/29	43.0	8.1 年	+65%
領航南路1段223號	2018/09/30	26.0	2025/05/15	35.0	6.6 年	+34.8%
領航南路1段227號	2020/04/05	22.6	2025/05/03	53.5	5.1 年	+136.5%
領航南路1段221號	2021/01/09	25.2	2024/11/25	55.4	3.9 年	+119.7%
領航南路1段219號	2019/03/10	26.1	2024/05/14	45.4	5.2 年	+73.5%
領航南路1段225號	2018/08/16	26.6	2024/02/02	36.3	5.5 年	+36.5%
領航南路1段219號	2018/02/23	25.6	2023/10/24	37.1	5.7 年	+45%
領航南路1段223號	2017/12/07	25.8	2023/07/02	31.5	5.6 年	+21.9%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/20	桃園市中壢區領航南路1段221號	16,000	648	24.8	7/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2025/11/06	桃園市中壢區領航南路1段225號	23,850	552	37.8	8/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費續租
2025/04/07	桃園市中壢區領航南路1段221號	16,000	648	24.8	7/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2024/11/20	桃園市中壢區領航南路1段225號	23,900	552	37.8	8/14F	住宅大樓	3房1廳2衛
2023/11/17	桃園市中壢區領航南路1段225號	23,900	552	37.8	8/14F	住宅大樓	3房1廳2衛
2023/09/17	桃園市中壢區領航南路1段221號	39,000	20	2094.0	1/14F	住宅大樓	0房0廳1衛