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耑鑄

中壢區文興路上等・建商 樂成投資有限公司・110・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2023/07/05・建照 桃市都建執照字第會壢00915-01號
預售中位單價
65.2萬/坪
近 24 個月住宅・3 筆・全期 55.1(40 筆,含店面)
溢價 vs 同區中古
+109.6%
中壢區 近一年中古中位 31.1(所有屋齡)
交屋後中古 vs 預售
-6.4%
對應社區 39 筆中古成交
戶數 / 棟數
110 戶
一眼看懂

耑鑄已有 43 筆預售成交申報,每坪中位 65.2 萬(近 24 個月住宅 3 筆),總價多在 1,833~2,511 萬(含車位)。最近一筆 2025/06/19,20/24F、45.5 坪、3,650 萬。

最近預售成交(最近一年沒有成交,以下是較早的成交)看逐筆預售成交 →
  • 2025/06/193,650萬20/24F・45.5 坪・3 房・含車位64.7 萬/坪
  • 2025/05/226,099萬24/24F・70.7 坪・4 房・含車位77.0 萬/坪
  • 2024/12/312,703萬7/24F・38.0 坪・3 房・含車位65.2 萬/坪
  • 2024/09/092,350萬14/24F・31.0 坪・2 房・含車位69.7 萬/坪
  • 2024/07/182,337萬16/24F・31.0 坪・2 房・含車位68.1 萬/坪
本案各房型:一戶多少錢(預售成交中位,總價含車位)
  • 2 房最常見
    1,853萬
    約 31 坪・每坪 55.2 萬
    23 筆・多半含車位
  • 3 房
    2,563萬
    約 42 坪・每坪 53.2 萬
    16 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數,用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價(含車位)
1,960~2,220萬
每坪約 63.9 萬 × 31 坪 + 車位 180 萬
55.2每坪單價(萬)・每一點是一筆成交69.7

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交(2024 年)。

用了哪 10 筆
  • 2024/12・7 樓・38.03 坪・每坪 65.2 萬
  • 2024/09・14 樓・30.99 坪・每坪 69.7 萬
  • 2024/07・16 樓・30.99 坪・每坪 68.1 萬
  • 2024/07・8 樓・24.73 坪・每坪 65.8 萬
  • 2024/07・12 樓・30.99 坪・每坪 63.9 萬
  • 2024/06・6 樓・30.99 坪・每坪 63.9 萬
  • 2024/05・4 樓・24.71 坪・每坪 61.2 萬
  • 2024/05・9 樓・30.99 坪・每坪 55.2 萬
  • 2024/05・11 樓・30.99 坪・每坪 56.2 萬
  • 2024/05・8 樓・30.99 坪・每坪 55.8 萬

自動估價:沒有現勘,不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間,不是建議價。

每坪單價(不含車位):本案和附近新建案、同區比
  • 本案65.2萬/坪近 24 個月住宅 3 筆
  • 附近新建案62.8萬/坪參考單價,60 個近兩年有成交的建案加權
  • 中壢區預售48.3萬/坪近 24 個月 2,708 筆、89 個建案
  • 中壢區新成屋41.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 中壢區中古31.1萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案:樺龍淳藝 80.3 萬・0.3 km、力璞翔-豐禾 75.4 萬・1.2 km、寶台天馳 65.4 萬・1.0 km、名川琢域 62.8 萬・1.0 km、大清清井澤 35.2 萬・1.4 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交,以建案名稱「耑鑄」對應;不列一樓店面(5 層以上的大樓)、解約與特殊交易。單價不含車位,總價含車位。
比較
附近新建案:5 公里內近兩年有成交的建案,越近、越新權重越高(下方「附近新建案的參考單價」);同區預售、新成屋、中古:見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交(不夠再放寬),近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月,最多 10 筆,單價中位 × 坪數;區間是中間一半(筆數少時用最低~最高)。預售價由建商訂,不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大;這是成交統計,不是建商售價。新建案比中古貴是常態,差距不代表貴或便宜。自動估價:沒有現勘,不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 60 個近兩年有成交的新建案,越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價(不含車位)
62.8萬/坪
附近新案中間一半:47.5~69.4 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案,誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
65.2 萬/坪
近 24 個月住宅 3 筆;成交時間較早,與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案(權重最高的 8 個)

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
樺龍淳藝0.3 km80.31312%
力璞翔-豐禾1.2 km75.4108%
寶台天馳1.0 km65.498%
名川琢域1.0 km62.857%
大清清井澤1.4 km35.2147%
昭揚.青埔1.7 km61.4736%
璞園畾畾青1.1 km60.956%
深耕17期1.7 km37.1144%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位(不足 3 筆用 24 個月),再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月,權重各降為約 37%;成交筆數越多權重越高(以 30 筆為上限開根號)。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價:5,963 個建案,誤差中位 9.5%,52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」(1 公里內有 3 個以上比較案)誤差中位 8.5%,「中」10.6%,「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交,排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算(這次 2026/11/16);回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考,不是建商售價,也不具不動產估價師法規定的估價效力;同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊;沒有填的項目不列。

地區
桃園市中壢區
坐落
中壢區文興路上等
規模
110 戶
用途
H2集合住宅,G3店鋪
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
青芝段 67
建照
桃市都建執照字第會壢00915-01號(2023/05/19 核發)
銷售期間
自售 1120526始至銷售完畢
備查
2023/07/05
預售成交
2023/12/31~2025/06/19,實價登錄 40 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

中壢區的預售屋大概多少錢

桃園市中壢區近 24 個月有 89 個建案、2,708 筆預售成交,近 6 個月中位 47.4 萬/坪(914 筆)。這是同區行情,不是這個建案的售價。

耑鑄40 筆
53.0~61.3 中位 55.1
中壢區預售(近 24 個月)2,708 筆
43.4~58.5 中位 48.3
中壢區新成屋(屋齡 5 年內)1,161 筆
34.7~50.2 中位 41.5
中壢區中古(近一年)2,930 筆
24.3~40.1 中位 31.1
萬/坪(不含車位)。色條是中間一半成交的範圍(第 25~75 百分位),黑線是中位數。

中壢區預售依房型:常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價(萬)單價中位(萬/坪)
1 房27318.81,28958.8
2 房1,38926.11,45348.7
3 房88536.01,93545.7
4 房以上13144.12,34445.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交,桃園市中壢區 2024/11/16~2026/09/30,2,708 筆、89 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途,排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交,中壢區屋齡 5 年內,2024/11/16~2026/09/20,1,161 筆(排除特殊交易與純土地)。
中古
實價登錄買賣成交,中壢區所有屋齡,近一年 2,930 筆(以資料完整月為終點)。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市,再不夠用全縣市近 5 年;用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位;區間是第 25~75 百分位,代表中間一半的成交;房型的坪數與總價取中位數,總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算(內政部每月 1、11、21 日發布新成交)。
性質
同區成交的統計,不是這個建案的售價或估價;實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「耑鑄」申報的預售成交,2023/12/31~2025/06/19。

已申報
43筆
總戶數 110 戶
單價(萬/坪)
53.0~61.3
中位 55.1・住宅 40 筆
總價(萬)
1,833~2,511
中位 2,109,含車位
車位
180 萬
分開標價的 43 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價(萬)單價中位(萬/坪)
2 房2331.01,85355.2
3 房1641.72,56353.2

依樓層:單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2~5 樓652.0—
6~10 樓1854.2+4%
11~15 樓1155.3+6%
16~20 樓364.7+25%

只列 3 筆以上的樓層區段;同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價,見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交,以建案名稱「耑鑄」在同縣市對應;臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途,排除一樓店面與特殊交易;已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位;區間為第 25~75 百分位;車位價只算有分開標價的。

交屋後 耑鑄

近一年中古 2 筆・中位 61.0 萬/坪・近三年 54.7・一年 —
  • 62.7萬/坪
    1,738 萬・24.9 坪・14/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 59.3萬/坪
    2,500 萬・38.3 坪・9/24F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 64.3萬/坪
    3,650 萬・45.8 坪・20/24F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 705 萬預售分件
  • 75.4萬/坪
    6,099 萬・72.1 坪・24/24F・住宅大樓・4房2廳4衛・坡道平面 660 萬預售分件
  • 64.7萬/坪
    2,898 萬・38.3 坪・7/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 420 萬預售分件
    備註:113年12月31日簽約1房1車位,114年11月30日追加1車位。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 69.2萬/坪
    2,350 萬・31.2 坪・14/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
    備註:114年08月24日更名,其餘價金等資料不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 52.5萬/坪
    2,628 萬・45.8 坪・11/24F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 61.9萬/坪
    2,550 萬・38.3 坪・8/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 67.7萬/坪
    2,337 萬・31.2 坪・16/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 225 萬預售分件
  • 63.4萬/坪
    2,159 萬・31.2 坪・12/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 61.0萬/坪
    2,966 萬・45.7 坪・13/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 63.4萬/坪
    2,160 萬・31.2 坪・6/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 60.7萬/坪
    1,692 萬・24.9 坪・4/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 55.8萬/坪
    1,951 萬・31.2 坪・11/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 54.8萬/坪
    1,920 萬・31.2 坪・9/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 55.4萬/坪
    1,910 萬・31.2 坪・8/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 52.6萬/坪
    2,590 萬・45.8 坪・10/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 54.7萬/坪
    1,888 萬・31.2 坪・10/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 56.5萬/坪
    2,643 萬・38.3 坪・12/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 480 萬預售分件
    備註:113年05月17日簽約1房1車位,113年06月28日追加1車位。114年09月13日更名,其餘價金等資料不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 53.2萬/坪
    1,842 萬・31.2 坪・3/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 55.1萬/坪
    2,290 萬・38.3 坪・6/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 52.9萬/坪
    2,650 萬・45.8 坪・8/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬預售分件
    備註:114年10月26日更名,其餘價金等資料不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 52.6萬/坪
    2,581 萬・45.7 坪・7/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 50.5萬/坪
    2,500 萬・45.9 坪・5/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
    備註:114年07月10日更名,其餘價金等資料不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 57.2萬/坪
    1,965 萬・31.2 坪・17/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 52.1萬/坪
    1,805 萬・31.2 坪・7/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 52.5萬/坪
    2,635 萬・45.8 坪・9/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 53.2萬/坪
    1,890 萬・31.2 坪・13/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 53.2萬/坪
    1,504 萬・24.9 坪・12/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 52.3萬/坪
    1,533 萬・24.9 坪・9/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/06/19領航南路一段上
    64.7萬/坪
    3,650 萬・45.5 坪・20/24F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 705 萬
  • 2025/05/22領航南路一段上
    77.0萬/坪
    6,099 萬・70.7 坪・24/24F・住宅大樓・4房2廳4衛・坡道平面 660 萬
    備註:原建物坐落為文興路上依府都建照字第1130096505號變更為領航南路一段上
  • 2024/12/31領航南路一段上
    65.2萬/坪
    2,703 萬・38.0 坪・7/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2024/09/09領航南路一段上
    69.7萬/坪
    2,350 萬・31.0 坪・14/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
    備註:原建物坐落為文興路上依府都建照字第1130096505號變更為領航南路一段上
  • 2024/07/18領航南路一段上
    68.1萬/坪
    2,337 萬・31.0 坪・16/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 225 萬
    備註:原建物坐落為文興路上依府都建照字第1130096505號變更為領航南路一段上
  • 2024/07/16領航南路一段上
    65.8萬/坪
    1,853 萬・24.7 坪・8/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 225 萬
    備註:原建物坐落為文興路上依府都建照字第1130096505號變更為領航南路一段上
  • 2024/07/11領航南路一段上
    63.9萬/坪
    2,159 萬・31.0 坪・12/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/06/27領航南路一段上
    61.5萬/坪
    2,966 萬・45.3 坪・13/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/06/20領航南路一段上
    63.9萬/坪
    2,160 萬・31.0 坪・6/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/06/12領航南路一段上
    59.3萬/坪
    2,863 萬・45.3 坪・8/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2024/05/31領航南路一段上
    61.2萬/坪
    1,692 萬・24.7 坪・4/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/05/30領航南路一段上
    55.2萬/坪
    1,920 萬・31.0 坪・9/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/05/30領航南路一段上
    56.2萬/坪
    1,951 萬・31.0 坪・11/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/05/23領航南路一段上
    55.8萬/坪
    1,910 萬・31.0 坪・8/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/05/20領航南路一段上
    70.0萬/坪
    2,030 萬・25.7 坪・24/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/05/20領航南路一段上
    53.0萬/坪
    2,590 萬・45.5 坪・10/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/05/20領航南路一段上
    55.1萬/坪
    1,888 萬・31.0 坪・10/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/05/17領航南路一段上
    56.9萬/坪
    2,388 萬・38.0 坪・12/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2024/05/10領航南路一段上
    53.6萬/坪
    1,842 萬・31.0 坪・3/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/05/09領航南路一段上
    53.0萬/坪
    2,581 萬・45.3 坪・7/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/05/08領航南路一段上
    55.5萬/坪
    2,290 萬・38.0 坪・6/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/05/08領航南路一段上
    53.3萬/坪
    2,650 萬・45.5 坪・8/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2024/04/30領航南路一段上
    53.1萬/坪
    2,198 萬・38.0 坪・4/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/04/30領航南路一段上
    50.9萬/坪
    2,500 萬・45.6 坪・5/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/04/22文興路上
    57.6萬/坪
    1,965 萬・31.0 坪・17/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/03/28文興路上
    52.4萬/坪
    1,805 萬・31.0 坪・7/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/03/11文興路上
    52.9萬/坪
    2,635 萬・45.5 坪・9/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/03/05文興路上
    53.6萬/坪
    1,890 萬・31.0 坪・13/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/02/06文興路上
    53.5萬/坪
    1,504 萬・24.7 坪・12/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/02/06文興路上
    52.7萬/坪
    1,533 萬・24.7 坪・9/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/01/25文興路上
    54.8萬/坪
    1,580 萬・24.7 坪・13/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2024/01/25文興路上
    53.3萬/坪
    1,497 萬・24.7 坪・11/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/01/25文興路上
    53.0萬/坪
    1,535 萬・24.7 坪・10/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2024/01/02文興路上
    50.0萬/坪
    1,730 萬・31.0 坪・4/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2023/12/31文興路上
    55.3萬/坪
    2,545 萬・38.0 坪・13/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 440 萬
  • 2023/12/31文興路上
    52.2萬/坪
    1,470 萬・24.7 坪・7/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2023/12/31文興路上
    52.5萬/坪
    2,175 萬・38.0 坪・11/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2023/12/31文興路上
    51.0萬/坪
    2,120 萬・38.0 坪・10/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2023/12/31文興路上
    55.2萬/坪
    1,543 萬・24.7 坪・6/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2023/12/31文興路上
    50.4萬/坪
    2,098 萬・38.0 坪・5/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
青芝段 67——53

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建案距離預售 萬/坪筆數
宜雄大名鑄119 m45.75
璞園那山階137 m42.263
明日禾禾179 m25.832
尊騰大真席242 m57.076
明日NO.8國峰苑295 m33.8180
樺龍淳藝307 m69.7170
大亮鴨川347 m—0
和發水慕白348 m46.6195
青之上河375 m36.037
藍海帝國-THE ONE441 m—0

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建案戶數預售 萬/坪筆數
耀綻—39.812
元生琢苑41245.9215
萬耀.豐萃4529.912
A20-合磊天沐59348.8138
鼎藏天空樹46958.8372
大華漾9940.825
鼎藏中原匯39858.8395
昭揚天闊21947.855
東煒A-PARK7328.813
益欣□陽12145.623
鑫利川-三城4932.716
聚泰雲藝31643.7173

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買預售屋前可以先看

資料來源:內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」;全部為統計參考,不是建案售價或估價。