近一年中位單價
46.8萬/坪
+50.9%vs 中壢區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 44.4 萬/坪
近一年成交
1筆
-60.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 864 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 28.9–59.4 萬/坪・2016/06～2026/02・共 45 筆買賣成交紀錄 最近 45 筆
- 2026/02/0946.8萬/坪1,040 萬22.2 坪・5/7F・華廈・屋齡 8 年・2房1廳1衛
- 2025/09/0738.3萬/坪870 萬22.7 坪・5/7F・華廈・屋齡 8 年・1房1廳1衛
- 2025/02/2846.9萬/坪785 萬16.7 坪・6/7F・華廈・屋齡 7 年・1房1廳1衛
- 2024/11/1436.1萬/坪1,020 萬28.2 坪・4/7F・華廈・屋齡 7 年・2房1廳1衛
- 2024/08/2849.8萬/坪836 萬16.8 坪・5/7F・華廈・屋齡 7 年・1房1廳1衛
- 2024/08/0547.7萬/坪798 萬16.7 坪・4/7F・華廈・屋齡 7 年・1房1廳1衛
- 2024/06/2946.9萬/坪785 萬16.7 坪・7/7F・華廈・屋齡 7 年・1房1廳1衛
- 2024/02/2340.4萬/坪904 萬22.4 坪・2/7F・華廈・屋齡 6 年・2房1廳1衛
- 2024/01/1038.0萬/坪1,075 萬28.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳1衛
- 2024/01/0643.7萬/坪731 萬16.7 坪・3/7F・華廈・屋齡 6 年・1房1廳1衛
- 2023/12/1245.1萬/坪713 萬15.8 坪・2/7F・華廈・屋齡 6 年・1房1廳1衛
- 2023/10/1940.5萬/坪1,149 萬28.4 坪・5/7F・華廈・屋齡 6 年・1房1廳1衛
- 2023/08/0338.9萬/坪870 萬22.4 坪・3/7F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳1衛
- 2023/04/2936.7萬/坪1,040 萬28.4 坪・6/7F・華廈・屋齡 5 年・2房1廳1衛
- 2022/12/2636.2萬/坪1,027 萬28.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 5 年・2房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/09 | 桃園市中壢區永嘉街45號 | 46.8 | 1,040 | 22.2 | 5/7F | 華廈 | 8年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/09/07 | 桃園市中壢區永嘉街45號 | 38.3 | 870 | 22.7 | 5/7F | 華廈 | 8年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/02/28 | 桃園市中壢區永嘉街45號 | 46.9 | 785 | 16.7 | 6/7F | 華廈 | 7年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/11/14 | 桃園市中壢區永嘉街45號 | 36.1 | 1,020 | 28.2 | 4/7F | 華廈 | 7年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/08/28 | 桃園市中壢區永嘉街45號 | 49.8 | 836 | 16.8 | 5/7F | 華廈 | 7年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/08/05 | 桃園市中壢區永嘉街45號 | 47.7 | 798 | 16.7 | 4/7F | 華廈 | 7年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/29 | 桃園市中壢區永嘉街45號 | 46.9 | 785 | 16.7 | 7/7F | 華廈 | 7年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/02/23 | 桃園市中壢區永嘉街45號 | 40.4 | 904 | 22.4 | 2/7F | 華廈 | 6年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/01/10 | 桃園市中壢區永嘉街45號 | 38.0 | 1,075 | 28.2 | 6/7F | 華廈 | 6年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/01/06 | 桃園市中壢區永嘉街45號 | 43.7 | 731 | 16.7 | 3/7F | 華廈 | 6年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/12/12 | 桃園市中壢區永嘉街45號 | 45.1 | 713 | 15.8 | 2/7F | 華廈 | 6年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/10/19 | 桃園市中壢區永嘉街45號 | 40.5 | 1,149 | 28.4 | 5/7F | 華廈 | 6年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/08/03 | 桃園市中壢區永嘉街45號 | 38.9 | 870 | 22.4 | 3/7F | 華廈 | 6年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/04/29 | 桃園市中壢區永嘉街45號 | 36.7 | 1,040 | 28.4 | 6/7F | 華廈 | 5年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/12/26 | 桃園市中壢區永嘉街45號 | 36.2 | 1,027 | 28.4 | 7/7F | 華廈 | 5年 | 2房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 12 對）
中位持有
6.5 年
中位總報酬
+14.6%
中位年化報酬
+2.7%
近三年賣出 +3.3%
賠售比例
11%
兩年內轉手
11%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 永嘉街45號 | 2026/02/09 | 46.8 | 9.3 年 | +33.7% | ||
| 永嘉街45號 | 2025/09/07 | 38.3 | 9.2 年 | +9.9% | ||
| 永嘉街45號 | 2025/02/28 | 46.9 | 7.2 年 | +31% | ||
| 永嘉街45號 | 2024/11/14 | 36.1 | 8.4 年 | +6.2% | ||
| 永嘉街45號 | 2024/08/28 | 49.8 | 2.9 年 | +30.6% | ||
| 永嘉街45號 | 2024/08/05 | 47.7 | 2.4 年 | +27.5% | ||
| 永嘉街45號 | 2024/06/29 | 46.9 | 6.4 年 | +27.4% | ||
| 永嘉街45號 | 2024/02/23 | 40.4 | 7.7 年 | +22.6% |
租賃紀錄 最近 25 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/05 | 桃園市中壢區永嘉街45號 | 20,000 | 899 | 22.2 | 5/7F | 華廈 | ||
| 2026/04/13 | 桃園市中壢區永嘉街45號 | 15,000 | 893 | 16.8 | 7/7F | 華廈 | ||
| 2026/03/11 | 桃園市中壢區永嘉街45號 | 15,000 | 529 | 28.4 | 4/7F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2026/01/13 | 桃園市中壢區永嘉街45號 | 14,000 | 836 | 16.7 | 7/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/07/30 | 桃園市中壢區永嘉街45號 | 21,500 | 757 | 28.4 | 6/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/04/17 | 桃園市中壢區永嘉街45號 | 15,000 | 893 | 16.8 | 7/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/02/25 | 桃園市中壢區永嘉街45號 | 17,000 | 598 | 28.4 | 4/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2024/10/21 | 桃園市中壢區永嘉街45號 | 14,000 | 836 | 16.7 | 7/7F | 華廈 | ||
| 2024/05/01 | 桃園市中壢區永嘉街45號 | 11,500 | 684 | 16.8 | 5/7F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2024/04/17 | 桃園市中壢區永嘉街45號 | 15,000 | 893 | 16.8 | 7/7F | 華廈 |
顯示 10 / 25 筆