近一年中位單價
20.7萬/坪
-33.1%vs 中壢區n=3，樣本少
一年漲跌
-14.5%
近三年中位 27.9 萬/坪
近一年成交
3筆
-40.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 856 元/坪・8 筆
價格走勢
歷史區間 6.7–37.2 萬/坪・2012/08～2026/04・共 87 筆買賣成交紀錄 最近 93 筆
- 2026/04/1328.1萬/坪260 萬9.3 坪・5/8F・華廈・屋齡 44 年・1房1廳1衛
- 2026/01/0220.7萬/坪245 萬11.8 坪・6/8F・華廈・屋齡 44 年・3房2廳2衛
- 2025/12/2520.7萬/坪245 萬11.8 坪・6/8F・華廈・屋齡 44 年・3房2廳2衛
- 2025/08/0129.9萬/坪180 萬6.0 坪・5/8F・華廈・屋齡 43 年・1房0廳1衛
- 2025/07/2925.1萬/坪320 萬12.8 坪・7/8F・華廈・屋齡 43 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/04/2432.7萬/坪320 萬9.8 坪・3/8F・華廈・屋齡 43 年・1房1廳1衛
- 2025/04/1524.8萬/坪250 萬10.1 坪・4/8F・華廈・屋齡 43 年・1房0廳1衛
- 2025/02/1527.4萬/坪165 萬6.0 坪・6/8F・華廈・屋齡 43 年・1房0廳1衛
- 2024/10/3130.2萬/坪270 萬8.9 坪・4/8F・華廈・屋齡 43 年・1房0廳1衛
- 2024/10/2524.9萬/坪318 萬12.8 坪・7/8F・華廈・屋齡 43 年・1房0廳1衛
- 2024/10/2524.9萬/坪150 萬6.0 坪・6/8F・華廈・屋齡 43 年・1房0廳1衛
- 2024/10/1829.3萬/坪270 萬9.2 坪・3/8F・華廈・屋齡 43 年・1房1廳1衛
- 2024/10/0432.4萬/坪278 萬8.6 坪・4/8F・華廈・屋齡 43 年・1房0廳1衛
- 2024/08/1829.1萬/坪1,665 萬57.2 坪・1/8F・華廈・屋齡 43 年・3房3廳3衛
- 2024/07/2532.9萬/坪299 萬9.1 坪・4/8F・華廈・屋齡 42 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/13 | 桃園市中壢區中央西路1段76巷23弄7號 | 28.1 | 260 | 9.3 | 5/8F | 華廈 | 44年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/01/02 | 桃園市中壢區中央西路1段76巷23弄8號 | 20.7 | 245 | 11.8 | 6/8F | 華廈 | 44年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/12/25 | 桃園市中壢區中央西路1段76巷23弄8號 | 20.7 | 245 | 11.8 | 6/8F | 華廈 | 44年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/08/01 | 桃園市中壢區中央西路1段76巷23弄7號 | 29.9 | 180 | 6.0 | 5/8F | 華廈 | 43年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/07/29 | 桃園市中壢區中央西路1段76巷23弄7號 | 25.1 | 320 | 12.8 | 7/8F | 華廈 | 43年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/04/24 | 桃園市中壢區中央西路1段76巷23弄7號 | 32.7 | 320 | 9.8 | 3/8F | 華廈 | 43年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/04/15 | 桃園市中壢區中央西路1段76巷23弄8號 | 24.8 | 250 | 10.1 | 4/8F | 華廈 | 43年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/02/15 | 桃園市中壢區中央西路1段76巷23弄7號 | 27.4 | 165 | 6.0 | 6/8F | 華廈 | 43年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/10/31 | 桃園市中壢區中央西路1段76巷23弄8號 | 30.2 | 270 | 8.9 | 4/8F | 華廈 | 43年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/10/25 | 桃園市中壢區中央西路1段76巷23弄7號 | 24.9 | 318 | 12.8 | 7/8F | 華廈 | 43年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/10/25 | 桃園市中壢區中央西路1段76巷23弄7號 | 24.9 | 150 | 6.0 | 6/8F | 華廈 | 43年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/10/18 | 桃園市中壢區中央西路1段76巷23弄8號 | 29.3 | 270 | 9.2 | 3/8F | 華廈 | 43年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/10/04 | 桃園市中壢區中央西路1段76巷23弄7號 | 32.4 | 278 | 8.6 | 4/8F | 華廈 | 43年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/08/18 | 桃園市中壢區中央西路1段76巷19號 | 29.1 | 1,665 | 57.2 | 1/8F | 華廈 | 43年 | 3房3廳3衛 | — | |
| 2024/07/25 | 桃園市中壢區中央西路1段76巷23弄8號 | 32.9 | 299 | 9.1 | 4/8F | 華廈 | 42年 | 1房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 7 對）
中位持有
4.0 年
中位總報酬
+22.1%
中位年化報酬
+6.6%
近三年賣出 +8.1%
賠售比例
23%
兩年內轉手
27%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央西路1段76巷23弄7號 | 2025/07/29 | 25.1 | 0.8 年 | +0.6% | ||
| 中央西路1段76巷23弄7號 | 2025/04/24 | 32.7 | 0.8 年 | +18.5% | ||
| 中央西路1段76巷23弄8號 | 2024/10/31 | 30.2 | 11 年 | +107.7% | ||
| 中央西路1段76巷23弄8號 | 2024/10/18 | 29.3 | 0.7 年 | +18.4% | ||
| 中央西路1段76巷23弄8號 | 2024/07/25 | 32.9 | 10.7 年 | +130% | ||
| 中央西路1段76巷23弄7號 | 2024/07/19 | 27.6 | 10.6 年 | -4.6% | ||
| 中央西路1段76巷23弄8號 | 2024/02/06 | 24.7 | 3.7 年 | +43.4% | ||
| 中央西路1段76巷23弄7號 | 2023/02/18 | 24.6 | 5.3 年 | +98.5% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/06 | 桃園市中壢區中央西路1段76巷23弄8號 | 8,000 | 949 | 8.4 | 6/8F | 華廈 | ||
| 2026/08/03 | 桃園市中壢區中央西路1段76巷23弄7號 | 6,300 | 1,045 | 6.0 | 3/8F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/04/25 | 桃園市中壢區中央西路1段76巷23弄7號 | 7,600 | 886 | 8.6 | 3/8F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2026/04/10 | 桃園市中壢區中央西路1段76巷23弄8號 | 7,600 | 774 | 9.8 | 6/8F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/03/24 | 桃園市中壢區中央西路1段76巷23弄8號 | 7,500 | 760 | 9.8 | 3/8F | 華廈 | ||
| 2026/03/20 | 桃園市中壢區中央西路1段76巷23弄8號 | 9,000 | 893 | 10.1 | 7/8F | 華廈 | ||
| 2025/12/15 | 桃園市中壢區中央西路1段76巷23弄8號 | 8,400 | 826 | 10.2 | 5/8F | 華廈 | ||
| 2025/10/09 | 桃園市中壢區中央西路1段76巷23弄8號 | 7,000 | 711 | 9.8 | 7/8F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/09/12 | 桃園市中壢區中央西路1段76巷23弄7號 | 7,500 | 860 | 8.7 | 3/8F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2025/08/14 | 桃園市中壢區中央西路1段76巷23弄8號 | 8,000 | 949 | 8.4 | 6/8F | 華廈 |
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各棟 9 棟
桃園市中壢區中央西路1段76巷23弄7號
華廈・8樓・1982 完工・73 筆
桃園市中壢區中央西路1段76巷23弄8號
華廈・8樓・1982 完工・63 筆
桃園市中壢區中央西路1段76巷19號
華廈・8樓・1982 完工・3 筆
桃園市中壢區中央西路1段76巷17號
華廈・8樓・1982 完工・2 筆
桃園市中壢區中央西路1段76巷23弄5號
華廈・8樓・1982 完工・2 筆
桃園市中壢區中央西路1段76巷21號
華廈・8樓・1982 完工・1 筆
桃園市中壢區中央西路1段76巷23弄14號
華廈・8樓・1982 完工・1 筆
桃園市中壢區中央西路1段76巷23弄6號
華廈・8樓・1982 完工・1 筆
桃園市中壢區中央西路1段76巷23弄9號
華廈・8樓・1982 完工・1 筆