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龍騰MRT

桃園市中壢區中美路2段105號・住宅大樓・19 樓・屋齡 3 年・7 棟

別名：璟城A22

近一年中位單價

46.5萬/坪

+48.7%vs 中壢區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 40.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 856 元/坪・15 筆

價格走勢

歷史區間 16.3–83.5 萬/坪・2014/04～2026/03・共 154 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2026/03/08
桃園市中壢區中美路2段105號
46.5萬/坪
1,300 萬
28.0 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
2025/05/27
桃園市中壢區永嘉街52號
47.1萬/坪
990 萬
21.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
2024/05/19
桃園市中壢區中美路2段105號
49.3萬/坪
1,558 萬
28.0 坪・18/19F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/05/04
桃園市中壢區中美路2段107號
34.1萬/坪
1,280 萬
37.5 坪・10/19F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
2024/04/15
桃園市中壢區中美路2段103號
40.2萬/坪
1,360 萬
29.4 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/04/06
桃園市中壢區中美路2段105號
48.2萬/坪
1,800 萬
33.6 坪・19/19F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/03/25
桃園市中壢區中美路2段105號
44.2萬/坪
1,417 萬
28.0 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/01/28
桃園市中壢區中美路2段103號
40.5萬/坪
1,120 萬
27.6 坪・7/19F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
2024/01/24
桃園市中壢區中美路2段103號
40.5萬/坪
1,120 萬
27.6 坪・8/19F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
2024/01/07
桃園市中壢區中美路2段107號
36.0萬/坪
1,000 萬
27.8 坪・3/19F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛
2024/01/02
桃園市中壢區中美路2段105號
32.7萬/坪
638 萬
19.5 坪・6/19F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛
2023/12/22
桃園市中壢區永嘉街52號
42.8萬/坪
900 萬
21.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
2023/11/25
桃園市中壢區永嘉街50號
39.2萬/坪
1,100 萬
28.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
2023/04/22
桃園市中壢區中美路2段107號
36.0萬/坪
1,000 萬
27.8 坪・2/19F・住宅大樓・2房1廳1衛
預售分件
2021/10/23
桃園市中壢區中美路2段103號
30.6萬/坪
850 萬
27.8 坪・2/19F・住宅大樓・2房1廳1衛
預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/08	桃園市中壢區中美路2段105號	46.5	1,300	28.0	15/19F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2025/05/27	桃園市中壢區永嘉街52號	47.1	990	21.0	5/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2024/05/19	桃園市中壢區中美路2段105號	49.3	1,558	28.0	18/19F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/05/04	桃園市中壢區中美路2段107號	34.1	1,280	37.5	10/19F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2024/04/15	桃園市中壢區中美路2段103號	40.2	1,360	29.4	15/19F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/04/06	桃園市中壢區中美路2段105號	48.2	1,800	33.6	19/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/03/25	桃園市中壢區中美路2段105號	44.2	1,417	28.0	15/19F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/01/28	桃園市中壢區中美路2段103號	40.5	1,120	27.6	7/19F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2024/01/24	桃園市中壢區中美路2段103號	40.5	1,120	27.6	8/19F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2024/01/07	桃園市中壢區中美路2段107號	36.0	1,000	27.8	3/19F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2024/01/02	桃園市中壢區中美路2段105號	32.7	638	19.5	6/19F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2023/12/22	桃園市中壢區永嘉街52號	42.8	900	21.0	7/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2023/11/25	桃園市中壢區永嘉街50號	39.2	1,100	28.1	8/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2023/04/22	桃園市中壢區中美路2段107號	36.0	1,000	27.8	2/19F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/10/23	桃園市中壢區中美路2段103號	30.6	850	27.8	2/19F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 12 對）

中位持有

3.1 年

中位總報酬

+23.6%

中位年化報酬

+7.4%

近三年賣出 +7.4%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中美路2段105號	2024/03/25	28.3	2026/03/08	46.5	2 年	+64.4%
永嘉街52號	2020/09/01	30.9	2025/05/27	47.1	4.7 年	+52.3%
中美路2段105號	2021/03/29	32.7	2024/05/19	31.1	3.1 年	-4.8%
中美路2段107號	2021/02/25	32.0	2024/05/04	34.1	3.2 年	+6.7%
中美路2段105號	2021/10/07	38.7	2024/04/06	32.3	2.5 年	-16.6%
中美路2段105號	2021/10/07	35.2	2024/03/25	28.3	2.5 年	-19.7%
中美路2段103號	2020/09/07	32.8	2024/01/28	40.5	3.4 年	+23.6%
中美路2段103號	2021/01/14	32.8	2024/01/24	40.5	3 年	+23.6%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/23	桃園市中壢區中美路2段107號	18,000	479	37.5	5/19F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/06/22	桃園市中壢區中美路2段107號	20,000	1,144	17.5	14/19F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/06/12	桃園市中壢區中美路2段105號	20,300	1,041	19.5	3/19F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/04/27	桃園市中壢區中美路2段103號	28,445	1,537	18.5	14/19F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/04/27	桃園市中壢區中美路2段105號	20,000	1,025	19.5	5/19F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/04/25	桃園市中壢區中美路2段103號	20,000	721	27.8	6/19F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/03/30	桃園市中壢區永嘉街52號	32,198	770	19.7	13/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/03/29	桃園市中壢區中美路2段103號	20,500	598	29.3	18/19F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2026/03/27	桃園市中壢區中美路2段105號	18,500	949	19.5	6/19F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/03/15	桃園市中壢區永嘉街52號	18,300	522	35.0	11/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費