近一年中位單價
34.9萬/坪
+11.9%vs 中壢區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 35.0 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 774 元/坪・7 筆
價格走勢
歷史區間 15.3–44.1 萬/坪・2012/06～2026/05・歷年共 57 筆買賣買賣成交紀錄 共 58 筆
- 2026/05/0634.9萬/坪438 萬12.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 19 年・1房0廳1衛
- 2025/07/1639.9萬/坪490 萬12.3 坪・6/7F・華廈・屋齡 18 年・1房1廳1衛
- 2024/12/1639.5萬/坪526 萬13.3 坪・2/7F・華廈・屋齡 18 年・1房0廳1衛
- 2024/11/2039.1萬/坪620 萬13.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 18 年・1房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 95萬）
- 2024/10/1635.0萬/坪430 萬12.3 坪・6/7F・華廈・屋齡 18 年・1房1廳1衛
- 2024/04/1530.4萬/坪550 萬18.1 坪・7/7F・華廈・屋齡 17 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/03/1735.0萬/坪565 萬13.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 17 年・1房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 95萬）
- 2024/01/2033.3萬/坪418 萬12.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 17 年含增建
- 2023/12/0831.7萬/坪406 萬12.8 坪・2/7F・華廈・屋齡 17 年・1房1廳1衛
- 2023/11/1935.0萬/坪470 萬13.4 坪・3/7F・華廈・屋齡 17 年・1房0廳1衛
- 2023/10/1244.1萬/坪360 萬8.2 坪・7/7F・華廈・屋齡 17 年・1房0廳1衛含增建
- 2023/08/1331.5萬/坪395 萬12.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 16 年・1房1廳1衛
- 2023/08/0430.4萬/坪405 萬13.3 坪・2/7F・華廈・屋齡 16 年・1房1廳1衛
- 2023/06/1932.5萬/坪366 萬11.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 16 年・1房1廳1衛
- 2023/03/3029.6萬/坪360 萬12.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 16 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/06 | 桃園市中壢區永嘉街56號 | 34.9 | 438 | 12.5 | 4/7F | 華廈 | 19年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/07/16 | 桃園市中壢區永嘉街56號 | 39.9 | 490 | 12.3 | 6/7F | 華廈 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/12/16 | 桃園市中壢區永嘉街56號 | 39.5 | 526 | 13.3 | 2/7F | 華廈 | 18年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/11/20 | 桃園市中壢區永嘉街56號 | 39.1 | 620 | 13.4 | 4/7F | 華廈 | 18年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 95萬） | |
| 2024/10/16 | 桃園市中壢區永嘉街56號 | 35.0 | 430 | 12.3 | 6/7F | 華廈 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/04/15 | 桃園市中壢區永嘉街56號 | 30.4 | 550 | 18.1 | 7/7F | 華廈 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/17 | 桃園市中壢區永嘉街56號 | 35.0 | 565 | 13.4 | 4/7F | 華廈 | 17年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 95萬） | |
| 2024/01/20 | 桃園市中壢區永嘉街56號 | 33.3 | 418 | 12.5 | 5/7F | 華廈 | 17年 | — | — | 含增建 |
| 2023/12/08 | 桃園市中壢區永嘉街56號 | 31.7 | 406 | 12.8 | 2/7F | 華廈 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/11/19 | 桃園市中壢區永嘉街56號 | 35.0 | 470 | 13.4 | 3/7F | 華廈 | 17年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/10/12 | 桃園市中壢區永嘉街56號 | 44.1 | 360 | 8.2 | 7/7F | 華廈 | 17年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/08/13 | 桃園市中壢區永嘉街56號 | 31.5 | 395 | 12.5 | 4/7F | 華廈 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/08/04 | 桃園市中壢區永嘉街56號 | 30.4 | 405 | 13.3 | 2/7F | 華廈 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/06/19 | 桃園市中壢區永嘉街56號 | 32.5 | 366 | 11.3 | 7/7F | 華廈 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/03/30 | 桃園市中壢區永嘉街56號 | 29.6 | 360 | 12.2 | 6/7F | 華廈 | 16年 | 1房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・25 對（近三年 7 對）
中位持有
4.1 年
中位總報酬
+23.1%
中位年化報酬
+5.0%
近三年賣出 +6.8%
賠售比例
4%
兩年內轉手
24%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 永嘉街56號 | 2026/05/06 | 34.9 | 12.9 年 | +52.5% | ||
| 永嘉街56號 | 2024/11/20 | 32.8 | 0.7 年 | +9.7% | ||
| 永嘉街56號 | 2024/10/16 | 35.0 | 3.6 年 | +24.6% | ||
| 永嘉街56號 | 2024/04/15 | 30.4 | 1.6 年 | +22.2% | ||
| 永嘉街56號 | 2024/03/17 | 29.9 | 7.8 年 | +43% | ||
| 永嘉街56號 | 2023/11/19 | 35.0 | 11.4 年 | +53.5% | ||
| 永嘉街56號 | 2023/10/12 | 44.1 | 2.9 年 | +30.9% | ||
| 永嘉街56號 | 2023/08/13 | 31.5 | 1.8 年 | +14.2% |
租賃紀錄 最近 24 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/18 | 桃園市中壢區永嘉街56號 | 8,000 | 460 | 17.4 | 7/7F | 華廈 | ||
| 2026/06/04 | 桃園市中壢區永嘉街56號 | 11,600 | 863 | 13.4 | 3/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/03/25 | 桃園市中壢區永嘉街56號 | 10,000 | 813 | 12.3 | 6/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/03/23 | 桃園市中壢區永嘉街56號 | 10,000 | 774 | 12.9 | 4/7F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2026/01/19 | 桃園市中壢區永嘉街56號 | 8,000 | 711 | 11.3 | 7/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/11/08 | 桃園市中壢區永嘉街56號 | 10,000 | 774 | 12.9 | 3/7F | 華廈 | ||
| 2025/10/21 | 桃園市中壢區永嘉街56號 | 11,000 | 823 | 13.3 | 2/7F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2025/07/18 | 桃園市中壢區永嘉街56號 | 9,600 | 714 | 13.4 | 4/7F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2025/07/15 | 桃園市中壢區永嘉街56號 | 8,000 | 460 | 17.4 | 7/7F | 華廈 | ||
| 2025/06/12 | 桃園市中壢區永嘉街56號 | 11,800 | 879 | 13.4 | 3/7F | 華廈 |
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