近一年中位單價
50.7萬/坪
+62.6%vs 中壢區n=2，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 51.6 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 2341 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 25.5–61.3 萬/坪・2015/07～2025/11・歷年共 143 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆・歷年共 143 筆
- 2025/11/1651.8萬/坪1,565 萬26.7 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/11/0849.7萬/坪1,508 萬26.7 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/09/1153.1萬/坪1,510 萬25.1 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2024/07/1858.8萬/坪1,618 萬24.5 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/07/1661.3萬/坪1,820 萬26.7 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/07/0757.2萬/坪2,350 萬38.0 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/06/0758.1萬/坪1,600 萬24.5 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/06/0642.0萬/坪1,615 萬38.4 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
- 2024/05/0637.7萬/坪1,535 萬40.7 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
- 2024/04/2847.0萬/坪1,965 萬38.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面 180萬含增建
- 2024/04/2055.2萬/坪1,530 萬24.5 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/03/3155.9萬/坪1,581 萬25.1 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/03/0551.3萬/坪1,435 萬24.5 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/02/2741.5萬/坪1,290 萬26.7 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面 180萬含增建
- 2024/01/0651.1萬/坪1,430 萬24.5 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/16 | 桃園市中壢區洽溪路219號 | 51.8 | 1,565 | 26.7 | 5/14F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/11/08 | 桃園市中壢區洽溪路225號 | 49.7 | 1,508 | 26.7 | 9/14F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/09/11 | 桃園市中壢區洽溪路215號 | 53.1 | 1,510 | 25.1 | 5/14F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2024/07/18 | 桃園市中壢區洽溪路227號 | 58.8 | 1,618 | 24.5 | 12/14F | 住宅大樓 | 7年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/07/16 | 桃園市中壢區洽溪路225號 | 61.3 | 1,820 | 26.7 | 4/14F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/07/07 | 桃園市中壢區洽溪路223號 | 57.2 | 2,350 | 38.0 | 7/14F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/06/07 | 桃園市中壢區洽溪路227號 | 58.1 | 1,600 | 24.5 | 13/14F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/06/06 | 桃園市中壢區洽溪路217號 | 42.0 | 1,615 | 38.4 | 6/14F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/05/06 | 桃園市中壢區洽溪路219號 | 37.7 | 1,535 | 40.7 | 6/14F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/04/28 | 桃園市中壢區洽溪路223號 | 47.0 | 1,965 | 38.0 | 2/14F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180萬 | 含增建 |
| 2024/04/20 | 桃園市中壢區洽溪路227號 | 55.2 | 1,530 | 24.5 | 6/14F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/03/31 | 桃園市中壢區洽溪路221號 | 55.9 | 1,581 | 25.1 | 10/14F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/03/05 | 桃園市中壢區洽溪路217號 | 51.3 | 1,435 | 24.5 | 9/14F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/02/27 | 桃園市中壢區洽溪路219號 | 41.5 | 1,290 | 26.7 | 4/14F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 180萬 | 含增建 |
| 2024/01/06 | 桃園市中壢區洽溪路217號 | 51.1 | 1,430 | 24.5 | 8/14F | 住宅大樓 | 6年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・40 對（近三年 16 對）
中位持有
5.2 年
中位總報酬
+21.7%
中位年化報酬
+4.1%
近三年賣出 +6.7%
賠售比例
30%
兩年內轉手
10%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 洽溪路219號 | 2025/11/16 | 39.6 | 5.1 年 | +61.3% | ||
| 洽溪路225號 | 2025/11/08 | 37.1 | 7.6 年 | +21.9% | ||
| 洽溪路215號 | 2025/09/11 | 38.7 | 9.9 年 | +21% | ||
| 洽溪路227號 | 2024/07/18 | 42.1 | 5.9 年 | +40.1% | ||
| 洽溪路225號 | 2024/07/16 | 44.7 | 7.3 年 | +54.6% | ||
| 洽溪路223號 | 2024/07/07 | 45.3 | 9 年 | +33.2% | ||
| 洽溪路227號 | 2024/06/07 | 41.6 | 5.8 年 | +34.9% | ||
| 洽溪路217號 | 2024/06/06 | 42.0 | 1.9 年 | +25.2% |
租賃紀錄 最近 10 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/24 | 桃園市中壢區洽溪路213號 | 102,400 | 2,341 | 29.8 | 1/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/04/20 | 桃園市中壢區洽溪路213號 | 26,500 | 483 | 51.9 | 10/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/04/12 | 桃園市中壢區洽溪路217號 | 22,500 | 605 | 24.5 | 7/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/01/22 | 桃園市中壢區洽溪路223號 | 32,000 | 615 | 38.0 | 7/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/05/24 | 桃園市中壢區洽溪路219號 | 22,261 | 562 | 26.7 | 4/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/02/20 | 桃園市中壢區洽溪路225號 | 20,500 | 674 | 26.7 | 3/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2021/12/02 | 桃園市中壢區洽溪路227號 | 17,500 | 1,355 | 11.7 | 10/14F | 住宅大樓 | ||
| 2020/12/23 | 桃園市中壢區洽溪路217號 | 22,000 | 664 | 20.3 | 7/14F | 住宅大樓 | ||
| 2020/08/24 | 桃園市中壢區洽溪路225號 | 17,000 | 635 | 26.7 | 7/14F | 住宅大樓 | ||
| 2020/07/10 | 桃園市中壢區洽溪路225號 | 19,000 | 711 | 12.8 | 10/14F | 住宅大樓 |
各棟 8 棟
桃園市中壢區洽溪路217號
住宅大樓・14樓・2017 完工・24 筆交易（含租賃）
桃園市中壢區洽溪路225號
住宅大樓・14樓・2017 完工・24 筆交易（含租賃）
桃園市中壢區洽溪路227號
住宅大樓・14樓・2017 完工・20 筆交易（含租賃）
桃園市中壢區洽溪路219號
住宅大樓・14樓・2017 完工・20 筆交易（含租賃）
桃園市中壢區洽溪路221號
住宅大樓・14樓・2017 完工・18 筆交易（含租賃）
桃園市中壢區洽溪路215號
住宅大樓・14樓・2017 完工・17 筆交易（含租賃）
桃園市中壢區洽溪路223號
住宅大樓・14樓・2017 完工・15 筆交易（含租賃）
桃園市中壢區洽溪路213號
住宅大樓・14樓・2017 完工・15 筆交易（含租賃）