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桃園市預售屋 › 中壢區

威均川玥

桃園市中壢區永信路151號・建商 晨豐建設有限公司・79・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2023/06/06・建照 (112)桃市都建執照字第會壢00218
預售中位單價
55.4萬/坪
全期・72 筆・全期 55.4（72 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+78.3%
中壢區 近一年中古中位 31.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
79 戶
一眼看懂

威均川玥已有 72 筆預售成交申報，每坪中位 55.4 萬（全期 72 筆），總價多在 1,990～2,886 萬（含車位）。最近一筆 2024/05/30，20/20F、45.4 坪、3,068 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/05/303,068萬20/20F・45.4 坪・3 房・含車位57.1 萬/坪
  • 2024/05/053,100萬14/20F・45.4 坪・3 房・含車位57.3 萬/坪
  • 2024/04/143,095萬20/20F・45.4 坪・3 房・含車位58.1 萬/坪
  • 2024/04/133,077萬17/20F・45.4 坪・3 房・含車位57.7 萬/坪
  • 2024/04/073,050萬18/20F・45.4 坪・3 房・含車位57.1 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    2,011萬
    約 31 坪・每坪 55.0 萬
    37 筆・多半含車位
  • 3 房
    2,938萬
    約 45 坪・每坪 55.9 萬
    35 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,030～2,050萬
每坪約 58.1 萬 × 31 坪 ＋ 車位 240 萬
57.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交66.2

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/03・19 樓・31.12 坪・每坪 57.7 萬
  • 2024/03・20 樓・31.12 坪・每坪 58.2 萬
  • 2024/03・18 樓・31.12 坪・每坪 57.5 萬
  • 2024/02・2 樓・31.12 坪・每坪 66.2 萬
  • 2024/02・17 樓・31.12 坪・每坪 58.5 萬
  • 2024/01・19 樓・31.12 坪・每坪 58.7 萬
  • 2024/01・16 樓・31.12 坪・每坪 58.4 萬
  • 2024/01・17 樓・31.12 坪・每坪 58.0 萬
  • 2024/01・18 樓・31.12 坪・每坪 57.2 萬
  • 2023/12・16 樓・31.12 坪・每坪 57.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案55.4萬/坪全期 72 筆
  • 附近新建案65.4萬/坪參考單價，58 個近兩年有成交的建案加權
  • 中壢區預售48.3萬/坪近 24 個月 2,708 筆、89 個建案
  • 中壢區新成屋41.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 中壢區中古31.1萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：寶台天馳 65.4 萬・0.1 km、力璞翔-豐禾 75.4 萬・0.5 km、威均天璽 69.4 萬・0.3 km、名川琢域 62.8 萬・0.5 km、璞園畾畾青 60.9 萬・0.6 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「威均川玥」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 58 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
65.4萬/坪
附近新案中間一半：60.9～69.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
55.4 萬/坪
全期 72 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
寶台天馳0.1 km65.4918%
力璞翔-豐禾0.5 km75.41013%
威均天璽0.3 km69.4410%
名川琢域0.5 km62.859%
璞園畾畾青0.6 km60.957%
昭揚.青埔1.6 km61.4735%
誠鑫190.6 km67.4124%
樺龍青蔦1.0 km78.5124%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
桃園市中壢區
建商
晨豐建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
桃園市中壢區永信路151號
規模
79 戶
用途
G3店鋪、H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
青溪段 322
建照
(112)桃市都建執照字第會壢00218（2023/03/13 核發）
銷售期間
代銷 1120501~
備查
2023/06/06
預售成交
2023/06/27～2024/05/30，實價登錄 72 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

中壢區的預售屋大概多少錢

桃園市中壢區近 24 個月有 89 個建案、2,708 筆預售成交，近 6 個月中位 47.4 萬/坪（914 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

威均川玥72 筆
52.4～57.6 中位 55.4
中壢區預售（近 24 個月）2,708 筆
43.4～58.5 中位 48.3
中壢區新成屋（屋齡 5 年內）1,161 筆
34.7～50.2 中位 41.5
中壢區中古（近一年）2,930 筆
24.3～40.1 中位 31.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中壢區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房27318.81,28958.8
2 房1,38926.11,45348.7
3 房88536.01,93545.7
4 房以上13144.12,34445.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市中壢區 2024/11/16～2026/09/30，2,708 筆、89 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中壢區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/20，1,161 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中壢區所有屋齡，近一年 2,930 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「威均川玥」申報的預售成交，2023/06/27～2024/05/30。

已申報
72筆
總戶數 79 戶
單價（萬/坪）
52.4～57.6
中位 55.4・住宅 72 筆
總價（萬）
1,990～2,886
中位 2,306，含車位
車位
240 萬
分開標價的 72 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房3731.12,01155.0
3 房3545.42,93855.9

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1351.1—
6～10 樓2052.6+3%
11～15 樓2057.0+12%
16～20 樓1957.7+13%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「威均川玥」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/05/30永信路151號
    57.1萬/坪
    3,068 萬・45.4 坪・20/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 480 萬
  • 2024/05/05永信路151號
    57.3萬/坪
    3,100 萬・45.4 坪・14/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 500 萬
  • 2024/04/14永信路151號
    58.1萬/坪
    3,095 萬・45.4 坪・20/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 460 萬
  • 2024/04/13永信路151號
    57.7萬/坪
    3,077 萬・45.4 坪・17/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 460 萬
  • 2024/04/07永信路151號
    57.1萬/坪
    3,050 萬・45.4 坪・18/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 460 萬
  • 2024/03/31永信路151號
    57.0萬/坪
    3,047 萬・45.4 坪・19/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 460 萬
  • 2024/03/31永信路151號
    57.3萬/坪
    2,828 萬・45.4 坪・11/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/03/31永信路151號
    57.7萬/坪
    2,255 萬・31.1 坪・19/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 460 萬
  • 2024/03/25永信路151號
    57.6萬/坪
    3,115 萬・45.4 坪・15/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 500 萬
  • 2024/03/22永信路151號
    58.2萬/坪
    2,312 萬・31.1 坪・20/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 500 萬
  • 2024/03/07永信路151號
    57.5萬/坪
    2,249 萬・31.1 坪・18/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 460 萬
  • 2024/03/07永信路151號
    56.9萬/坪
    2,810 萬・45.4 坪・14/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/02/28永信路151號
    55.9萬/坪
    2,997 萬・45.4 坪・12/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 460 萬
  • 2024/02/26永信路151號
    56.5萬/坪
    3,025 萬・45.4 坪・15/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 460 萬
  • 2024/02/25永信路151號
    66.2萬/坪
    2,300 萬・31.1 坪・2/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
    備註：露臺戶露臺:約33.21坪
  • 2024/02/18永信路151號
    58.5萬/坪
    2,062 萬・31.1 坪・17/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/01/26永信路151號
    58.7萬/坪
    2,078 萬・31.1 坪・19/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/01/26永信路151號
    57.9萬/坪
    3,128 萬・45.4 坪・19/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 500 萬
  • 2024/01/24永信路151號
    58.4萬/坪
    2,048 萬・31.1 坪・16/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/01/13永信路151號
    58.0萬/坪
    2,036 萬・31.1 坪・17/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/01/13永信路151號
    57.2萬/坪
    2,260 萬・31.1 坪・18/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 480 萬
  • 2024/01/08永信路151號
    57.6萬/坪
    3,095 萬・45.4 坪・16/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 480 萬
  • 2023/12/16永信路151號
    57.9萬/坪
    2,033 萬・31.1 坪・16/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2023/12/15永信路151號
    52.6萬/坪
    2,868 萬・45.4 坪・7/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 480 萬
  • 2023/12/07永信路151號
    57.9萬/坪
    3,105 萬・45.4 坪・18/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 480 萬
  • 2023/11/23永信路151號
    51.1萬/坪
    2,800 萬・45.4 坪・4/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 480 萬
  • 2023/11/15永信路151號
    57.5萬/坪
    2,039 萬・31.1 坪・11/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2023/11/14永信路151號
    57.2萬/坪
    2,240 萬・31.1 坪・15/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 460 萬
  • 2023/10/16永信路151號
    58.0萬/坪
    2,035 萬・31.1 坪・13/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2023/10/08永信路151號
    57.7萬/坪
    2,270 萬・31.1 坪・20/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 475 萬
  • 2023/10/03永信路151號
    51.7萬/坪
    1,850 萬・31.1 坪・3/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2023/09/22永信路151號
    50.9萬/坪
    2,791 萬・45.4 坪・3/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 480 萬
  • 2023/09/20永信路151號
    54.2萬/坪
    2,938 萬・45.4 坪・9/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 480 萬
  • 2023/09/16永信路151號
    58.2萬/坪
    2,052 萬・31.1 坪・14/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2023/09/01永信路151號
    57.2萬/坪
    2,011 萬・31.1 坪・10/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2023/08/30永信路151號
    51.9萬/坪
    1,846 萬・31.1 坪・4/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2023/08/15永信路151號
    57.7萬/坪
    2,022 萬・31.1 坪・14/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2023/08/13永信路151號
    51.4萬/坪
    1,831 萬・31.1 坪・4/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2023/08/03永信路151號
    50.5萬/坪
    2,521 萬・45.4 坪・4/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2023/07/30永信路151號
    52.8萬/坪
    2,634 萬・45.4 坪・5/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2023/06/30永信路151號
    57.6萬/坪
    3,114 萬・45.4 坪・13/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 500 萬
  • 2023/06/30永信路151號
    55.9萬/坪
    2,785 萬・45.4 坪・10/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2023/06/29永信路151號
    50.2萬/坪
    1,803 萬・31.1 坪・3/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2023/06/29永信路151號
    50.0萬/坪
    2,517 萬・45.4 坪・6/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2023/06/29永信路151號
    49.8萬/坪
    2,508 萬・45.4 坪・5/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2023/06/29永信路151號
    51.1萬/坪
    1,821 萬・31.1 坪・5/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2023/06/29永信路151號
    55.0萬/坪
    2,212 萬・31.1 坪・15/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 500 萬
  • 2023/06/29永信路151號
    50.6萬/坪
    1,806 萬・31.1 坪・5/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2023/06/29永信路151號
    56.1萬/坪
    3,026 萬・45.4 坪・13/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 480 萬
  • 2023/06/29永信路151號
    54.0萬/坪
    1,910 萬・31.1 坪・11/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2023/06/29永信路151號
    54.1萬/坪
    2,695 萬・45.4 坪・11/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2023/06/29永信路151號
    52.4萬/坪
    2,616 萬・45.4 坪・8/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2023/06/28永信路151號
    54.2萬/坪
    2,688 萬・45.4 坪・7/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2023/06/28永信路151號
    51.6萬/坪
    2,582 萬・45.4 坪・9/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2023/06/28永信路151號
    57.5萬/坪
    3,087 萬・45.4 坪・16/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 480 萬
  • 2023/06/28永信路151號
    52.5萬/坪
    1,875 萬・31.1 坪・7/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2023/06/28永信路151號
    53.7萬/坪
    1,902 萬・31.1 坪・10/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2023/06/28永信路151號
    52.3萬/坪
    1,869 萬・31.1 坪・6/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2023/06/28永信路151號
    54.9萬/坪
    2,989 萬・45.4 坪・10/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 500 萬
  • 2023/06/28永信路151號
    52.4萬/坪
    2,626 萬・45.4 坪・8/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2023/06/28永信路151號
    54.2萬/坪
    1,918 萬・31.1 坪・12/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2023/06/28永信路151號
    52.5萬/坪
    1,858 萬・31.1 坪・9/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2023/06/28永信路151號
    52.0萬/坪
    1,859 萬・31.1 坪・7/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2023/06/28永信路151號
    51.8萬/坪
    1,843 萬・31.1 坪・6/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2023/06/28永信路151號
    52.2萬/坪
    1,866 萬・31.1 坪・8/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2023/06/28永信路151號
    51.4萬/坪
    2,806 萬・45.4 坪・3/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 475 萬
  • 2023/06/28永信路151號
    57.7萬/坪
    2,037 萬・31.1 坪・12/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2023/06/28永信路151號
    52.7萬/坪
    1,871 萬・31.1 坪・8/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2023/06/28永信路151號
    53.0萬/坪
    2,643 萬・45.4 坪・6/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2023/06/28永信路151號
    54.5萬/坪
    1,926 萬・31.1 坪・13/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2023/06/28永信路151號
    54.4萬/坪
    2,947 萬・45.4 坪・12/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 480 萬
  • 2023/06/27永信路151號
    53.0萬/坪
    1,879 萬・31.1 坪・9/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
青溪段 322——81

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建案戶數預售 萬/坪筆數
威均禮藏
2024/09 備查・尚無成交
32——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。