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桃園市預售屋 › 中壢區

寶台天馳

預售中位單價
62.8萬/坪
近 24 個月住宅・36 筆・近 6 個月 63.1・全期 63.3（40 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+102.6%
中壢區 近一年中古中位 31.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 57 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
60.4萬/坪
附近新案中間一半：55.4～74.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
62.8 萬/坪
與附近新案相差 +4%（近 24 個月住宅 36 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
力璞翔-豐禾0.6 km74.9713%
璞園畾畾青0.5 km58.5411%
威均天璽0.3 km67.1410%
名川琢域0.6 km60.437%
昭揚.青埔1.7 km58.8446%
樺龍青蔦1.1 km75.4126%
新潤潤青1.6 km33.4206%
樺龍淳藝0.9 km77.3145%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/04）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
桃園市中壢區
基地
青溪段 450，共約 367.6 坪
預售成交
2025/03/16～2026/08/20，實價登錄 40 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

中壢區的預售屋大概多少錢

桃園市中壢區近 24 個月有 90 個建案、2,743 筆預售成交，近 6 個月中位 47.5 萬/坪（816 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

寶台天馳36 筆
61.4～64.3 中位 62.8
中壢區預售（近 24 個月）2,743 筆
43.6～58.3 中位 49.0
中壢區新成屋（屋齡 5 年內）1,127 筆
34.3～50.0 中位 40.6
中壢區中古（近一年）2,830 筆
24.2～39.9 中位 31.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中壢區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房36218.81,22558.4
2 房1,34326.41,46449.0
3 房88335.91,94846.0
4 房以上12444.22,38445.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市中壢區 2024/10/04～2026/08/20，2,743 筆、90 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中壢區屋齡 5 年內，2024/10/04～2026/08/25，1,127 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中壢區所有屋齡，近一年 2,830 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「寶台天馳」申報的預售成交，2025/03/16～2026/08/20。

已申報
40筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
61.4～64.3
中位 62.8・住宅 36 筆
總價（萬）
1,635～1,979
中位 1,766，含車位
車位
220 萬
分開標價的 40 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2725.11,73262.6
3 房935.62,49763.4

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓861.3—
6～10 樓2562.6+2%
11～15 樓364.2+5%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「寶台天馳」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/08/20永能路199號
    61.7萬/坪
    1,787 萬・25.1 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2026/08/20永能路187號
    64.9萬/坪
    1,532 萬・19.9 坪・6/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2026/08/20永能路187號
    62.4萬/坪
    2,705 萬・35.6 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 480 萬
  • 2026/07/16永能路187號
    64.2萬/坪
    1,838 萬・25.1 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2026/05/02永能路187號
    63.7萬/坪
    2,489 萬・35.6 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/04/30永能路187號
    61.1萬/坪
    1,734 萬・25.1 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2026/03/14永能路187號
    66.0萬/坪
    1,523 萬・19.9 坪・9/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2026/01/24永能路187號
    60.5萬/坪
    1,739 萬・25.1 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/11/16永能路187號
    57.8萬/坪
    1,662 萬・25.1 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2025/10/25永能路187號
    61.2萬/坪
    1,767 萬・25.1 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/10/19永能路187號
    59.0萬/坪
    1,712 萬・25.1 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/10/08永能路187號
    73.4萬/坪
    1,750 萬・21.0 坪・1/15F・住宅大樓・坡道平面 210 萬
  • 2025/09/18永能路187號
    58.2萬/坪
    1,681 萬・25.1 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/07/28永能路199號
    60.4萬/坪
    1,726 萬・25.1 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2025/06/22永能路187號
    65.8萬/坪
    1,508 萬・19.9 坪・8/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/06/16永能路187號
    64.6萬/坪
    1,496 萬・19.9 坪・6/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2025/05/16永能路187號
    63.8萬/坪
    1,489 萬・19.9 坪・3/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/05/06永能路199號
    61.7萬/坪
    1,770 萬・25.1 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/04/07永能路187號
    62.6萬/坪
    1,789 萬・25.1 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/03/31永能路187號
    64.2萬/坪
    2,497 萬・35.6 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2025/03/31永能路187號
    62.0萬/坪
    2,438 萬・35.6 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/03/30永能路187號
    72.7萬/坪
    1,736 萬・21.0 坪・1/15F・住宅大樓・坡道平面 210 萬
  • 2025/03/30永能路187號
    66.5萬/坪
    1,553 萬・19.9 坪・10/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/03/29永能路187號
    61.6萬/坪
    1,764 萬・25.1 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/03/29永能路187號
    63.1萬/坪
    1,801 萬・25.1 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/03/28永能路187號
    66.0萬/坪
    1,532 萬・19.9 坪・9/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/03/28永能路187號
    63.4萬/坪
    2,700 萬・35.6 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 440 萬
  • 2025/03/28永能路187號
    64.5萬/坪
    1,493 萬・19.9 坪・6/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2025/03/28永能路187號
    61.5萬/坪
    2,400 萬・35.6 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2025/03/23永能路187號
    61.9萬/坪
    2,427 萬・35.6 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/03/23永能路187號
    62.1萬/坪
    1,776 萬・25.1 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/03/22永能路187號
    73.0萬/坪
    1,767 萬・21.1 坪・1/15F・住宅大樓・坡道平面 230 萬
  • 2025/03/22永能路187號
    64.9萬/坪
    2,544 萬・35.6 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/03/20永能路187號
    63.9萬/坪
    2,498 萬・35.6 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/03/19永能路187號
    64.7萬/坪
    1,830 萬・25.1 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2025/03/18永能路187號
    60.7萬/坪
    1,732 萬・25.1 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2025/03/18永能路187號
    60.5萬/坪
    1,740 萬・25.1 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/03/17永能路187號
    73.0萬/坪
    1,758 萬・21.1 坪・1/15F・住宅大樓・坡道平面 220 萬
  • 2025/03/17永能路187號
    63.7萬/坪
    1,820 萬・25.1 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/03/16永能路187號
    63.0萬/坪
    1,453 萬・19.9 坪・4/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 200 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
青溪段 450367.6—71

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
寶台.天馳3 m—0
玖都森學園80 m24.466
聯上3Q98 m26.9258
威均川玥101 m55.472
威均君藏126 m35.821
晶采學153 m62.462
威均園舞曲190 m37.993
桃大真192 m61.550
FUN HOUSE 方好202 m—0
大華靚259 m42.478

中壢區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
元生琢苑41245.5149
A20-合磊天沐59348.8119
萬耀.豐萃4530.44
昭揚天闊21947.513
益欣□陽12145.218
鼎藏天空樹46958.8352
鴻踞樸藝20448.330
昭揚.青埔15860.345
聚泰雲藝31643.7167
新潤潤青16234.167
厚陞晴10152.377
松德緻上16037.039

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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