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桃園市預售屋 › 中壢區

威均君藏

預售中位單價
35.8萬/坪
全期・21 筆・全期 35.8（21 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+15.6%
中壢區 近一年中古中位 31.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-10.7%
對應社區 59 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 58 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
61.9萬/坪
附近新案中間一半：58.5～67.1 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
35.8 萬/坪
全期 21 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
寶台天馳0.1 km61.91125%
力璞翔-豐禾0.6 km74.9710%
威均天璽0.2 km67.149%
璞園畾畾青0.6 km58.547%
名川琢域0.7 km60.435%
新潤潤青1.5 km33.4205%
昭揚.青埔1.7 km58.8444%
樺龍青蔦1.1 km75.4124%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/04）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
桃園市中壢區
基地
青溪段 290、青溪段 290-1、青溪段 290-2 等 11 筆，共約 887.7 坪
預售成交
2021/08/19～2024/03/28，實價登錄 21 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

中壢區的預售屋大概多少錢

桃園市中壢區近 24 個月有 90 個建案、2,737 筆預售成交，近 6 個月中位 47.5 萬/坪（815 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

威均君藏19 筆
35.3～36.1 中位 35.8
中壢區預售（近 24 個月）2,737 筆
43.6～58.3 中位 49.0
中壢區新成屋（屋齡 5 年內）1,126 筆
34.3～50.0 中位 40.6
中壢區中古（近一年）2,830 筆
24.2～39.9 中位 31.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中壢區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房36218.81,22558.4
2 房1,33826.41,46249.0
3 房88235.91,94946.0
4 房以上12444.22,38445.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市中壢區 2024/10/05～2026/08/20，2,737 筆、90 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中壢區屋齡 5 年內，2024/10/05～2026/08/25，1,126 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中壢區所有屋齡，近一年 2,830 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「威均君藏」申報的預售成交，2021/08/19～2024/03/28。

已申報
21筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
35.3～36.1
中位 35.8・住宅 19 筆
總價（萬）
1,238～1,550
中位 1,260，含車位
車位
190 萬
分開標價的 21 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1129.61,24035.6
3 房837.81,55936.0

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓635.7—
6～10 樓535.9+1%
11～15 樓835.60%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「威均君藏」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 威均君藏

近一年中古 16 筆・中位 32.0 萬/坪・近三年 32.0・一年 —
  • 2026/06/02領航北路2段302號
    32.0萬/坪
    1,377 萬・38.0 坪・8/19F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2026/06/02領航北路2段302號
    33.9萬/坪
    1,469 萬・38.0 坪・19/19F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2026/06/02領航北路2段302號
    32.5萬/坪
    1,129 萬・29.2 坪・16/19F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2026/05/20領航北路2段302號
    31.5萬/坪
    1,353 萬・38.0 坪・17/19F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2026/05/19領航北路2段302號
    32.0萬/坪
    1,115 萬・29.8 坪・8/19F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2026/05/18領航北路2段302號
    31.0萬/坪
    1,062 萬・29.7 坪・19/19F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2026/05/18領航北路2段302號
    31.0萬/坪
    1,085 萬・29.8 坪・19/19F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2026/05/11領航北路2段302號
    33.5萬/坪
    1,451 萬・38.0 坪・18/19F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2026/05/01領航北路2段302號
    33.0萬/坪
    1,435 萬・38.0 坪・18/19F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2026/04/30領航北路2段302號
    30.0萬/坪
    1,026 萬・29.2 坪・18/19F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2026/04/30領航北路2段302號
    32.5萬/坪
    1,147 萬・29.7 坪・16/19F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2026/04/23領航北路2段300號
    120.0萬/坪
    24,780 萬・199.2 坪・1/19F・住宅大樓・屋齡 0 年・坡道平面 880 萬
  • 2026/04/20領航北路2段302號
    31.2萬/坪
    1,081 萬・29.7 坪・17/19F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2026/04/20領航北路2段302號
    31.0萬/坪
    1,061 萬・29.2 坪・17/19F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2026/04/20領航北路2段302號
    31.4萬/坪
    1,347 萬・38.0 坪・17/19F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2026/04/15領航北路2段296號
    92.0萬/坪
    13,111 萬・132.5 坪・1/19F・住宅大樓・屋齡 0 年・坡道平面 920 萬
  • 2024/03/28永信路260號
    88.7萬/坪
    10,115 萬・108.4 坪・1/19F・住宅大樓・坡道平面 500 萬預售分件
  • 2022/02/22領航北路2段302號
    38.9萬/坪
    1,938 萬・38.0 坪・16/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 460 萬預售分件
  • 2022/01/21領航北路2段302號
    39.1萬/坪
    1,863 萬・38.0 坪・16/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 380 萬預售分件
  • 2022/01/17領航北路2段302號
    36.9萬/坪
    1,595 萬・38.0 坪・19/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬預售分件
  • 2021/12/07永信路256號
    69.8萬/坪
    5,199 萬・71.3 坪・1/19F・住宅大樓・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2021/10/20領航北路2段302號
    37.0萬/坪
    1,290 萬・29.7 坪・4/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2021/10/16領航北路2段302號
    38.4萬/坪
    1,650 萬・38.0 坪・4/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2021/09/25領航北路2段302號
    35.8萬/坪
    1,260 萬・29.7 坪・10/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 195 萬預售分件
    備註：113年2月1日讓渡,讓渡金額1346萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/24領航北路2段302號
    35.8萬/坪
    1,245 萬・29.7 坪・9/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2021/09/23領航北路2段302號
    35.8萬/坪
    1,260 萬・29.7 坪・8/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 195 萬預售分件
  • 2021/09/22領航北路2段302號
    36.6萬/坪
    1,568 萬・38.0 坪・14/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
    備註：114年9月20日讓渡,讓渡金額2100萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/16領航北路2段302號
    36.1萬/坪
    1,550 萬・38.0 坪・11/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
    備註：114年10月18日更名,總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/10領航北路2段302號
    35.4萬/坪
    1,523 萬・38.0 坪・5/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2021/09/05領航北路2段302號
    35.0萬/坪
    1,688 萬・38.0 坪・6/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 360 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/03/28領航北路二段及永信路交叉口
    89.0萬/坪
    10,115 萬・108.0 坪・1/19F・店面・坡道平面 500 萬
  • 2021/12/07領航北路二段永信路交叉口
    70.0萬/坪
    5,199 萬・71.1 坪・1/19F・店面・坡道平面 220 萬
    備註：建照變更中
  • 2021/10/20領航北路二段永信路交叉口
    37.1萬/坪
    1,290 萬・29.6 坪・4/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/10/16領航北路二段永信路交叉口
    38.5萬/坪
    1,650 萬・37.9 坪・4/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
    備註：建照變更中
  • 2021/10/02領航北路二段永信路交叉口
    35.6萬/坪
    1,250 萬・29.6 坪・5/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2021/09/25領航北路二段永信路交叉口
    35.9萬/坪
    1,260 萬・29.6 坪・10/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2021/09/24領航北路二段永信路交叉口
    35.9萬/坪
    1,245 萬・29.6 坪・9/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/09/23領航北路二段永信路交叉口
    35.9萬/坪
    1,260 萬・29.6 坪・8/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2021/09/23領航北路二段永信路交叉口
    36.7萬/坪
    1,570 萬・37.8 坪・15/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/09/22領航北路二段永信路交叉口
    36.7萬/坪
    1,568 萬・37.8 坪・14/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/09/16領航北路二段永信路交叉口
    36.2萬/坪
    1,550 萬・37.8 坪・11/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
    備註：建照變更中
  • 2021/09/11領航北路二段永信路交叉口
    35.3萬/坪
    1,240 萬・29.6 坪・13/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 195 萬
    備註：建照變更中
  • 2021/09/10領航北路二段永信路交叉口
    35.5萬/坪
    1,523 萬・37.8 坪・5/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
    備註：建照變更中
  • 2021/09/05領航北路二段永信路交叉口
    35.1萬/坪
    1,688 萬・37.8 坪・6/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 360 萬
  • 2021/09/04領航北路二段永信路交叉口
    35.8萬/坪
    1,236 萬・29.1 坪・4/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 195 萬
    備註：建照變更中
  • 2021/09/03領航北路二段永信路交叉口
    35.2萬/坪
    1,224 萬・29.6 坪・11/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
    備註：建照變更中
  • 2021/09/03領航北路二段永信路交叉口
    35.2萬/坪
    1,545 萬・37.9 坪・6/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
    備註：建照變更中
  • 2021/08/31領航北路二段永信路交叉口
    35.4萬/坪
    1,228 萬・29.6 坪・12/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
    備註：建照變更中
  • 2021/08/21領航北路二段永信路交叉口
    35.4萬/坪
    1,228 萬・29.6 坪・14/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
    備註：建照變更中
  • 2021/08/20領航北路二段永信路交叉口
    35.0萬/坪
    1,200 萬・29.1 坪・5/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/08/19領航北路二段永信路交叉口
    35.8萬/坪
    1,550 萬・37.8 坪・12/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
青溪段 29046.3—61
青溪段 290-145.3—61
青溪段 290-245.3—61
青溪段 290-367.1—61
青溪段 290-447.2—61
青溪段 290-546.3—61
青溪段 290-646.3—61
青溪段 290-746.3—61
青溪段 290-846.3—61
青溪段 290-947.5—61
青溪段 291403.8—61

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
晶采學74 m62.462
玖都森學園101 m24.466
寶台天馳126 m62.840
寶台.天馳128 m—0
FUN HOUSE 方好141 m—0
威均川玥155 m55.472
聯上3Q158 m26.9258
桃大真218 m61.550
威均天璽219 m68.435
聯上淳235 m33.650

中壢區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
寶台天馳—62.840
元生琢苑41245.5149
A20-合磊天沐59348.8119
萬耀.豐萃4530.44
昭揚天闊21947.513
益欣□陽12145.218
鼎藏天空樹46958.8352
鴻踞樸藝20448.330
昭揚.青埔15860.345
聚泰雲藝31643.7167
新潤潤青16234.167
厚陞晴10152.377

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

威均君藏 預售屋實價登錄｜桃園市中壢區｜ToEstate