近一年中位單價
27.4萬/坪
-9.3%vs 中壢區n=2，樣本少
一年漲跌
-4.1%
近三年中位 28.3 萬/坪
近一年成交
2筆
-81.3%vs 前一年近半年 +100%
租金報酬率
2.37%
月租 540 元/坪・10 筆
價格走勢
歷史區間 12.2–33.4 萬/坪・2016/06～2026/02・共 304 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/02/0227.1萬/坪990 萬36.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
- 2025/11/0929.2萬/坪858 萬23.2 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/05/2032.5萬/坪1,300 萬36.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面 130萬含增建
- 2025/02/2831.8萬/坪1,325 萬36.0 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/02/2429.2萬/坪1,570 萬47.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/02/0531.7萬/坪1,320 萬36.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/02/0231.1萬/坪1,300 萬36.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/12/0833.2萬/坪1,100 萬27.7 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/11/1730.2萬/坪1,260 萬35.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/10/1535.6萬/坪1,520 萬37.6 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2024/09/1530.2萬/坪1,630 萬48.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/08/1831.9萬/坪920 萬23.2 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/08/0330.0萬/坪1,260 萬36.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2024/06/1629.2萬/坪1,230 萬36.0 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/05/2827.2萬/坪1,730 萬63.7 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/02 | 桃園市中壢區環保路285號 | 27.1 | 990 | 36.5 | 12/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/11/09 | 桃園市中壢區環保路309號 | 29.2 | 858 | 23.2 | 10/15F | 住宅大樓 | 10年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/05/20 | 桃園市中壢區環保路301號 | 32.5 | 1,300 | 36.0 | 5/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130萬 | 含增建 |
| 2025/02/28 | 桃園市中壢區環保路301號 | 31.8 | 1,325 | 36.0 | 6/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/02/24 | 桃園市中壢區環保路299號 | 29.2 | 1,570 | 47.7 | 2/15F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/02/05 | 桃園市中壢區環保路303號 | 31.7 | 1,320 | 36.0 | 14/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/02/02 | 桃園市中壢區環保路301號 | 31.1 | 1,300 | 36.0 | 13/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/12/08 | 桃園市中壢區環保路285號 | 33.2 | 1,100 | 27.7 | 1/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/11/17 | 桃園市中壢區環保路283號 | 30.2 | 1,260 | 35.7 | 3/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/10/15 | 桃園市中壢區環保路281號 | 35.6 | 1,520 | 37.6 | 1/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2024/09/15 | 桃園市中壢區環保路291號 | 30.2 | 1,630 | 48.0 | 11/15F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/08/18 | 桃園市中壢區環保路287號 | 31.9 | 920 | 23.2 | 12/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/08/03 | 桃園市中壢區環保路295號 | 30.0 | 1,260 | 36.0 | 8/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2024/06/16 | 桃園市中壢區環保路303號 | 29.2 | 1,230 | 36.0 | 6/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/05/28 | 桃園市中壢區環保路291號 | 27.2 | 1,730 | 63.7 | 10/15F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・67 對（近三年 21 對）
中位持有
5.0 年
中位總報酬
+54.5%
中位年化報酬
+8.4%
近三年賣出 +10.3%
賠售比例
1%
兩年內轉手
4%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 環保路285號 | 2026/02/02 | 27.1 | 8.3 年 | +100.5% | ||
| 環保路309號 | 2025/11/09 | 27.7 | 7.2 年 | +100.5% | ||
| 環保路301號 | 2025/05/20 | 32.5 | 8.9 年 | +87.2% | ||
| 環保路301號 | 2025/02/28 | 30.2 | 8.7 年 | +92.7% | ||
| 環保路299號 | 2025/02/24 | 28.3 | 3.9 年 | +70.7% | ||
| 環保路303號 | 2025/02/05 | 30.1 | 7.2 年 | +93.6% | ||
| 環保路301號 | 2025/02/02 | 29.7 | 7.2 年 | +109.8% | ||
| 環保路283號 | 2024/11/17 | 28.9 | 4.4 年 | +68% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/06 | 桃園市中壢區環保路307號 | 20,000 | 655 | 29.1 | 5/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/14 | 桃園市中壢區環保路299號 | 26,400 | 489 | 47.7 | 12/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/07 | 桃園市中壢區環保路297號 | 21,000 | 420 | 47.7 | 6/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/01 | 桃園市中壢區環保路307號 | 18,500 | 549 | 29.1 | 8/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/11 | 桃園市中壢區環保路309號 | 14,500 | 625 | 23.2 | 9/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/01/12 | 桃園市中壢區環保路283號 | 19,600 | 450 | 43.5 | 6/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/02 | 桃園市中壢區環保路301號 | 15,400 | 456 | 30.5 | 1/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/29 | 桃園市中壢區環保路303號 | 20,000 | 555 | 36.0 | 8/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/29 | 桃園市中壢區環保路303號 | 20,000 | 555 | 36.0 | 8/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/25 | 桃園市中壢區環保路311號 | 16,500 | 532 | 29.1 | 9/15F | 住宅大樓 |
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各棟 16 棟
桃園市中壢區環保路289號
住宅大樓・15樓・2015 完工・34 筆
桃園市中壢區環保路283號
住宅大樓・15樓・2015 完工・30 筆
桃園市中壢區環保路307號
住宅大樓・15樓・2015 完工・26 筆
桃園市中壢區環保路301號
住宅大樓・15樓・2015 完工・25 筆
桃園市中壢區環保路285號
住宅大樓・15樓・2015 完工・25 筆
桃園市中壢區環保路281號
住宅大樓・15樓・2015 完工・24 筆
桃園市中壢區環保路297號
住宅大樓・15樓・2015 完工・24 筆
桃園市中壢區環保路303號
住宅大樓・15樓・2015 完工・22 筆
桃園市中壢區環保路309號
住宅大樓・15樓・2015 完工・22 筆
桃園市中壢區環保路311號
住宅大樓・15樓・2015 完工・21 筆
桃園市中壢區環保路287號
住宅大樓・15樓・2015 完工・19 筆
桃園市中壢區環保路291號
住宅大樓・15樓・2015 完工・19 筆