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桃園市預售屋 › 中壢區

青城之愛2

預售中位單價
17.3萬/坪
全期・29 筆・全期 17.3（29 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-44.2%
中壢區 近一年中古中位 31.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+54.5%
對應社區 41 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

青城之愛2已有 29 筆預售成交申報，每坪中位 17.3 萬（全期 29 筆），總價多在 564～719 萬（含車位）。最近一筆 2024/05/31，3/10F、32.0 坪、1,023 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/05/311,023萬3/10F・32.0 坪・3 房・含車位27.5 萬/坪
  • 2023/10/06930萬6/10F・32.0 坪・3 房・含車位24.7 萬/坪
  • 2023/04/22650萬4/10F・21.3 坪・2 房・含車位23.9 萬/坪
  • 2023/04/221,030萬10/10F・33.3 坪・3 房・含車位26.7 萬/坪
  • 2023/03/30616萬2/10F・21.4 坪・2 房・含車位22.7 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
700～890萬
每坪約 17.3 萬 × 33 坪 ＋ 車位 140 萬
16.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交27.5

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/05・3 樓・31.97 坪・每坪 27.5 萬
  • 2023/10・6 樓・31.97 坪・每坪 24.7 萬
  • 2023/04・10 樓・33.34 坪・每坪 26.7 萬
  • 2021/10・7 樓・36.26 坪・每坪 16.9 萬
  • 2021/10・9 樓・37.09 坪・每坪 17.3 萬
  • 2021/10・8 樓・37.09 坪・每坪 16.9 萬
  • 2021/10・9 樓・33.26 坪・每坪 17.3 萬
  • 2021/10・9 樓・33.31 坪・每坪 17.3 萬
  • 2021/10・6 樓・36.26 坪・每坪 16.7 萬
  • 2021/09・7 樓・34.22 坪・每坪 16.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案17.3萬/坪全期 29 筆
  • 附近新建案34.1萬/坪參考單價，81 個近兩年有成交的建案加權
  • 中壢區預售49.0萬/坪近 24 個月 2,733 筆、89 個建案
  • 中壢區新成屋40.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 中壢區中古31.0萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「青城之愛2」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 81 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
34.1萬/坪
附近新案中間一半：33.4～45.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
17.3 萬/坪
全期 29 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
新潤潤青0.6 km33.42027%
萬耀.豐萃0.5 km30.5415%
樂MORE0.7 km40.82512%
澍之丘1.1 km34.11811%
寶台天馳1.6 km61.9115%
璞園畾畾青1.2 km58.545%
誠鑫191.1 km59.032%
威均天璽1.5 km67.142%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
桃園市中壢區
基地
月眉段 328、月眉段 329，共約 268.4 坪
預售成交
2021/07/02～2024/05/31，實價登錄 29 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

中壢區的預售屋大概多少錢

桃園市中壢區近 24 個月有 89 個建案、2,733 筆預售成交，近 6 個月中位 47.5 萬/坪（814 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

青城之愛228 筆
16.7～22.2 中位 17.1
中壢區預售（近 24 個月）2,733 筆
43.6～58.3 中位 49.0
中壢區新成屋（屋齡 5 年內）1,125 筆
34.2～50.0 中位 40.5
中壢區中古（近一年）2,830 筆
24.2～39.9 中位 31.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中壢區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房36218.81,22558.4
2 房1,33726.41,46049.0
3 房87935.91,95046.0
4 房以上12444.22,38445.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市中壢區 2024/10/06～2026/08/20，2,733 筆、89 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中壢區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/25，1,125 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中壢區所有屋齡，近一年 2,830 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「青城之愛2」申報的預售成交，2021/07/02～2024/05/31。

已申報
29筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
16.7～22.2
中位 17.1・住宅 28 筆
總價（萬）
564～719
中位 614，含車位
車位
140 萬
分開標價的 6 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2033.358216.9
3 房838.575317.7

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1121.0—
6～10 樓1716.9-19%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「青城之愛2」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 青城之愛2

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 26.7・一年 —
  • 2025/07/12月眉二路111巷7弄52號
    21.8萬/坪
    808 萬・37.1 坪・8/10F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛
    備註：114年10月23日買賣雙方協議價金折讓新台幣35萬元整(原總價808萬,扣除後總價773萬)
  • 2025/04/25月眉二路111巷7弄58號
    27.9萬/坪
    775 萬・21.3 坪・9/10F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2025/04/12月眉二路111巷7弄50號
    28.2萬/坪
    782 萬・21.4 坪・9/10F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2025/01/27月眉二路111巷7弄58號
    18.8萬/坪
    580 萬・21.3 坪・7/10F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2025/01/25月眉二路111巷7弄52號
    26.7萬/坪
    800 萬・24.3 坪・7/10F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛・一樓平面 估 150 萬
  • 2024/05/31月眉二路111巷7弄56號
    27.5萬/坪
    1,023 萬・32.0 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬預售分件
  • 2023/10/06月眉二路111巷7弄56號
    24.7萬/坪
    930 萬・32.0 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2023/04/22月眉二路111巷7弄58號
    23.9萬/坪
    650 萬・21.3 坪・4/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2023/04/22月眉二路111巷7弄56號
    26.7萬/坪
    1,030 萬・33.4 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2023/03/30月眉二路111巷7弄50號
    22.7萬/坪
    616 萬・21.4 坪・2/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2022/10/25月眉二路111巷7弄52號
    21.0萬/坪
    510 萬・24.3 坪・4/10F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2022/10/24月眉二路111巷7弄56號
    19.4萬/坪
    630 萬・25.3 坪・9/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2021/10/11月眉二路111巷7弄58號
    27.6萬/坪
    690 萬・20.3 坪・1/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2021/10/10月眉二路111巷7弄52號
    19.9萬/坪
    613 萬・24.3 坪・7/10F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2021/10/10月眉二路111巷7弄52號
    20.6萬/坪
    642 萬・24.3 坪・9/10F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 140 萬預售分件
  • 2021/10/04月眉二路111巷7弄52號
    20.0萬/坪
    627 萬・24.3 坪・8/10F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 140 萬預售分件
  • 2021/10/01月眉二路111巷7弄50號
    20.9萬/坪
    577 萬・21.4 坪・9/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2021/10/01月眉二路111巷7弄52號
    19.5萬/坪
    604 萬・24.3 坪・6/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2021/10/01月眉二路111巷7弄58號
    21.0萬/坪
    577 萬・21.3 坪・9/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2021/09/28月眉二路111巷7弄58號
    20.5萬/坪
    566 萬・21.3 坪・7/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2021/09/28月眉二路111巷7弄56號
    20.0萬/坪
    760 萬・32.0 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2021/09/27月眉二路111巷7弄52號
    18.8萬/坪
    586 萬・24.3 坪・3/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2021/09/27月眉二路111巷7弄52號
    19.9萬/坪
    615 萬・24.3 坪・2/10F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2021/09/26月眉二路111巷7弄50號
    20.1萬/坪
    550 萬・21.4 坪・8/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2021/09/22月眉二路111巷7弄50號
    20.4萬/坪
    556 萬・21.4 坪・7/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2021/09/14月眉二路111巷7弄56號
    18.6萬/坪
    715 萬・32.0 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2021/09/14月眉二路111巷7弄56號
    19.5萬/坪
    745 萬・32.0 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2021/09/14月眉二路111巷7弄50號
    19.6萬/坪
    539 萬・21.4 坪・6/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2021/08/29月眉二路111巷7弄58號
    23.5萬/坪
    500 萬・21.3 坪・3/10F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/08/20月眉二路111巷7弄58號
    19.1萬/坪
    508 萬・21.3 坪・6/10F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 100 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/05/31月眉二路111巷7弄5號
    27.5萬/坪
    1,023 萬・32.0 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2023/10/06月眉二路111巷7弄5號
    24.7萬/坪
    930 萬・32.0 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2023/04/22月眉二路111巷7弄5號
    23.9萬/坪
    650 萬・21.3 坪・4/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2023/04/22月眉二路111巷7弄5號
    26.7萬/坪
    1,030 萬・33.3 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2023/03/30月眉二路111巷7弄5號
    22.7萬/坪
    616 萬・21.4 坪・2/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2022/10/25月眉二路111巷7弄5號
    21.0萬/坪
    510 萬・24.3 坪・4/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/10/24月眉二路111巷7弄5號
    16.9*萬/坪
    630 萬・25.3 坪・9/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2021/10/11月眉二路111巷7弄5號
    21.4萬/坪
    690 萬・32.3 坪・1/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/10/10月眉二路111巷7弄5號
    16.9萬/坪
    613 萬・36.3 坪・7/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/10/10月眉二路111巷7弄5號
    17.3萬/坪
    642 萬・37.1 坪・9/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/10/04月眉二路111巷7弄5號
    16.9萬/坪
    627 萬・37.1 坪・8/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/10/01月眉二路111巷7弄5號
    17.3萬/坪
    577 萬・33.3 坪・9/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/10/01月眉二路111巷7弄5號
    17.3萬/坪
    577 萬・33.3 坪・9/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/10/01月眉二路111巷7弄5號
    16.7萬/坪
    604 萬・36.3 坪・6/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/09/28月眉二路111巷7弄5號
    16.5萬/坪
    566 萬・34.2 坪・7/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/09/28月眉二路111巷7弄5號
    17.3萬/坪
    760 萬・43.9 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/09/27月眉二路111巷7弄5號
    16.8萬/坪
    615 萬・36.6 坪・2/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/09/27月眉二路111巷7弄5號
    16.2萬/坪
    586 萬・36.3 坪・3/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/09/26月眉二路111巷7弄5號
    16.5萬/坪
    550 萬・33.3 坪・8/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/09/22月眉二路111巷7弄5號
    16.7萬/坪
    556 萬・33.3 坪・7/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/09/16月眉二路111巷7弄5號
    16.2萬/坪
    539 萬・33.3 坪・6/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/09/14月眉二路111巷7弄5號
    17.0萬/坪
    745 萬・43.9 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/09/14月眉二路111巷7弄5號
    16.4萬/坪
    715 萬・43.6 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/09/04月眉二路111巷7弄5號
    16.8萬/坪
    738 萬・43.9 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/08/29月眉二路111巷7弄5號
    23.5萬/坪
    500 萬・21.3 坪・3/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/08/20月眉二路111巷7弄5號
    15.3萬/坪
    508 萬・33.3 坪・6/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/08/15月眉二路111巷7弄5號
    23.4萬/坪
    500 萬・21.4 坪・3/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/08/15月眉二路111巷7弄5號
    18.1萬/坪
    580 萬・32.0 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/07/02月眉二路111巷7弄5號
    22.0萬/坪
    730 萬・27.3 坪・10/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
月眉段 32830.3—4
月眉段 329238.1—15

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

青城之愛2 預售屋實價登錄｜桃園市中壢區｜ToEstate