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和發鉑水漾

桃園市中壢區華美三路337號・住宅大樓・15 樓・屋齡 6 年・14 棟

近一年中位單價

33.0萬/坪

+5.8%vs 中壢區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 30.7 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 615 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 15.1–33.0 萬/坪・2018/07～2025/11・歷年共 211 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 95 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 211 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/09
桃園市中壢區華美三路337號
33.0萬/坪
1,146 萬
29.3 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/09/03
桃園市中壢區華美三路323號
32.5萬/坪
1,100 萬
28.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/07/27
桃園市中壢區華美三路339號
30.7萬/坪
870 萬
28.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
2024/07/14
桃園市中壢區華美三路337號
18.8萬/坪
730 萬
29.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/10/28
桃園市中壢區華美三路329號
23.7萬/坪
1,330 萬
48.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/07/15
桃園市中壢區華美三路339號
25.4萬/坪
720 萬
28.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
含增建
2022/06/18
桃園市中壢區華美三路339號
21.1萬/坪
813 萬
38.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
2021/07/28
桃園市中壢區華美三路321號
16.7萬/坪
660 萬
39.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
2021/03/14
桃園市中壢區華美三路329號
18.1萬/坪
1,060 萬
48.6 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/02/25
桃園市中壢區華美三路333號
18.3萬/坪
940 萬
41.6 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 1 年
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/11/09
桃園市中壢區華美三路333號
16.8萬/坪
855 萬
40.1 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/10/28
桃園市中壢區華美三路325號
18.0萬/坪
1,220 萬
67.9 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 0 年
2020/10/18
桃園市中壢區華美三路315號
17.7萬/坪
928 萬
45.0 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 0 年
坡道平面 130萬
2020/09/29
桃園市中壢區華美三路335號
18.6萬/坪
1,300 萬
62.9 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 0 年
坡道平面 130萬
2020/09/23
桃園市中壢區華美三路335號
15.4萬/坪
752 萬
41.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/09	桃園市中壢區華美三路337號	33.0	1,146	29.3	13/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/09/03	桃園市中壢區華美三路323號	32.5	1,100	28.3	12/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/07/27	桃園市中壢區華美三路339號	30.7	870	28.3	4/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2024/07/14	桃園市中壢區華美三路337號	18.8	730	29.3	10/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/10/28	桃園市中壢區華美三路329號	23.7	1,330	48.6	2/15F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/07/15	桃園市中壢區華美三路339號	25.4	720	28.3	4/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/06/18	桃園市中壢區華美三路339號	21.1	813	38.5	8/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2021/07/28	桃園市中壢區華美三路321號	16.7	660	39.4	14/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/03/14	桃園市中壢區華美三路329號	18.1	1,060	48.6	9/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/02/25	桃園市中壢區華美三路333號	18.3	940	41.6	1/15F	住宅大樓	1年	—	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/11/09	桃園市中壢區華美三路333號	16.8	855	40.1	11/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/10/28	桃園市中壢區華美三路325號	18.0	1,220	67.9	1/15F	住宅大樓	0年	—	—
2020/10/18	桃園市中壢區華美三路315號	17.7	928	45.0	1/15F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 130萬
2020/09/29	桃園市中壢區華美三路335號	18.6	1,300	62.9	1/15F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 130萬
2020/09/23	桃園市中壢區華美三路335號	15.4	752	41.0	14/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬

顯示 15 / 95 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 5 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+23.0%

中位年化報酬

+9.4%

近三年賣出 +12.5%

賠售比例

10%

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
華美三路337號	2020/04/10	16.5	2025/11/09	29.1	5.6 年	+76.5%
華美三路323號	2018/07/20	15.8	2024/09/03	28.6	6.1 年	+80.7%
華美三路339號	2023/07/15	25.4	2024/07/27	30.7	1 年	+20.8%
華美三路337號	2019/07/30	16.8	2024/07/14	18.5	5 年	+10.1%
華美三路329號	2020/02/04	16.2	2023/10/28	22.6	3.7 年	+39.6%
華美三路339號	2019/02/26	16.5	2023/07/15	25.4	4.4 年	+54.5%
華美三路339號	2019/09/04	16.9	2022/06/18	21.1	2.8 年	+25.2%
華美三路321號	2019/04/23	16.8	2021/07/28	16.7	2.3 年	0%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/08	桃園市中壢區華美三路337號	16,000	545	29.3	5/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費續租
2026/03/19	桃園市中壢區華美三路339號	19,900	704	28.3	4/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/11/17	桃園市中壢區華美三路337號	19,000	615	29.3	10/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/04/30	桃園市中壢區華美三路337號	16,000	545	29.3	5/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2024/12/15	桃園市中壢區華美三路321號	16,000	407	39.4	12/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2024/11/15	桃園市中壢區華美三路337號	18,000	456	29.3	10/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/06/05	桃園市中壢區華美三路319號	23,411	469	39.8	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/04/29	桃園市中壢區華美三路337號	18,000	840	19.1	5/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/03/06	桃園市中壢區華美三路337號	18,000	545	29.3	5/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/02/29	桃園市中壢區華美三路321號	16,000	407	39.4	12/15F	住宅大樓	2房1廳1衛