近一年中位單價
29.9萬/坪
-4.2%vs 中壢區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 29.8 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 13.3–31.3 萬/坪・2015/12～2026/05・歷年共 106 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆・歷年共 106 筆
- 2026/05/2229.9萬/坪1,380 萬42.1 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面 120萬含增建
- 2025/09/0829.8萬/坪1,050 萬29.2 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/01/0427.8萬/坪1,220 萬37.4 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/07/2831.3萬/坪1,350 萬37.4 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/02/0126.5萬/坪1,327 萬43.3 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2023/09/0124.6萬/坪1,140 萬41.4 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面 120萬含增建
- 2023/08/1122.5萬/坪1,150 萬51.1 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
- 2023/01/0226.7萬/坪900 萬29.2 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳1衛坡道平面 120萬
- 2022/12/2422.6萬/坪1,118 萬41.4 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2022/11/0622.9萬/坪850 萬29.2 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2022/10/2920.2萬/坪880 萬43.5 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
- 2022/10/2422.6萬/坪840 萬29.2 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2022/06/3027.2萬/坪1,200 萬37.4 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2022/04/1320.2萬/坪868 萬42.9 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
- 2022/04/0121.3萬/坪1,200 萬56.4 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/22 | 桃園市中壢區龍昌路538號 | 29.9 | 1,380 | 42.1 | 11/13F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120萬 | 含增建 |
| 2025/09/08 | 桃園市中壢區龍昌路528號 | 29.8 | 1,050 | 29.2 | 11/14F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/01/04 | 桃園市中壢區龍昌路526號 | 27.8 | 1,220 | 37.4 | 9/14F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/07/28 | 桃園市中壢區龍昌路526號 | 31.3 | 1,350 | 37.4 | 14/14F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/02/01 | 桃園市中壢區龍昌路530號 | 26.5 | 1,327 | 43.3 | 14/14F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2023/09/01 | 桃園市中壢區龍昌路530號 | 24.6 | 1,140 | 41.4 | 2/14F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120萬 | 含增建 |
| 2023/08/11 | 桃園市中壢區龍昌路526號 | 22.5 | 1,150 | 51.1 | 6/14F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/01/02 | 桃園市中壢區龍昌路536號 | 26.7 | 900 | 29.2 | 6/13F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 120萬 | |
| 2022/12/24 | 桃園市中壢區龍昌路530號 | 22.6 | 1,118 | 41.4 | 12/14F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2022/11/06 | 桃園市中壢區龍昌路528號 | 22.9 | 850 | 29.2 | 10/14F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2022/10/29 | 桃園市中壢區龍昌路536號 | 20.2 | 880 | 43.5 | 8/13F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/10/24 | 桃園市中壢區龍昌路528號 | 22.6 | 840 | 29.2 | 9/14F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2022/06/30 | 桃園市中壢區龍昌路526號 | 27.2 | 1,200 | 37.4 | 10/14F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2022/04/13 | 桃園市中壢區龍昌路536號 | 20.2 | 868 | 42.9 | 2/13F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/04/01 | 桃園市中壢區龍昌路538號 | 21.3 | 1,200 | 56.4 | 2/13F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — |
顯示 15 / 100 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・29 對（近三年 5 對）
中位持有
6.0 年
中位總報酬
+30.8%
中位年化報酬
+4.3%
近三年賣出 +6.1%
賠售比例
28%
兩年內轉手
10%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 龍昌路538號 | 2026/05/22 | 29.9 | 10.5 年 | +78% | ||
| 龍昌路528號 | 2025/09/08 | 24.1 | 9.8 年 | +43.9% | ||
| 龍昌路526號 | 2025/01/04 | 23.6 | 5.4 年 | +52.5% | ||
| 龍昌路526號 | 2024/07/28 | 26.1 | 7.2 年 | +80% | ||
| 龍昌路530號 | 2024/02/01 | 23.0 | 8.2 年 | +22.4% | ||
| 龍昌路530號 | 2023/09/01 | 24.6 | 3.7 年 | +71.5% | ||
| 龍昌路526號 | 2023/08/11 | 22.5 | 7.7 年 | +44% | ||
| 龍昌路536號 | 2023/01/02 | 26.7 | 7.1 年 | +52% |
租賃紀錄 最近 4 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/09 | 桃園市中壢區龍昌路528號 | 20,000 | 684 | 29.2 | 5/14F | 住宅大樓 | ||
| 2022/08/01 | 桃園市中壢區龍昌路536號 | 15,000 | 350 | 42.9 | 2/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2021/10/14 | 桃園市中壢區龍昌路536號 | 11,000 | 251 | 43.5 | 13/13F | 住宅大樓 | ||
| 2019/10/07 | 桃園市中壢區龍昌路538號 | 45,000 | 420 | 107.4 | 1/14F | 住宅大樓 |