近一年中位單價
28.0萬/坪
-10.4%vs 中壢區n=5
一年漲跌
—
近三年中位 27.7 萬/坪
近一年成交
5筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
2.24%
月租 522 元/坪・7 筆
價格走勢
歷史區間 10.7–46.0 萬/坪・2011/12～2026/08・歷年共 378 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 96 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 378 筆
- 2026/08/0846.0萬/坪1,010 萬22.0 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・1房1廳1衛
- 2026/05/1528.0萬/坪970 萬32.4 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛坡道機械 65萬
- 2026/04/1024.5萬/坪915 萬33.5 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 95萬）
- 2026/04/0124.5*萬/坪950 萬32.8 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價）
- 2026/01/2429.8萬/坪1,258 萬36.2 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/03/2629.2萬/坪970 萬30.0 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 95萬）
- 2024/10/1328.1萬/坪1,130 萬37.7 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道機械 70萬含增建
- 2024/07/2040.4萬/坪1,020 萬25.2 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・0房0廳1衛
- 2024/06/0723.9萬/坪890 萬37.3 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛
- 2024/05/1225.6萬/坪1,120 萬36.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/04/2829.9萬/坪1,050 萬32.8 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛坡道機械 70萬
- 2024/04/1029.4萬/坪1,025 萬34.9 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
- 2024/04/0626.0萬/坪1,400 萬53.8 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
- 2024/03/1126.4萬/坪950 萬35.9 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛
- 2023/12/1220.5萬/坪710 萬30.0 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 95萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/08 | 桃園市中壢區龍東路255巷195號 | 46.0 | 1,010 | 22.0 | 1/14F | 住宅大樓 | 12年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/05/15 | 桃園市中壢區龍東路255巷171號 | 28.0 | 970 | 32.4 | 10/11F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 65萬 | |
| 2026/04/10 | 桃園市中壢區龍東路255巷179號 | 24.5 | 915 | 33.5 | 3/11F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 95萬） | |
| 2026/04/01 | 桃園市中壢區龍東路255巷173號 | 24.5* | 950 | 32.8 | 10/11F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價） | |
| 2026/01/24 | 桃園市中壢區龍昌路469號 | 29.8 | 1,258 | 36.2 | 10/14F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/03/26 | 桃園市中壢區龍東路255巷175號 | 29.2 | 970 | 30.0 | 7/11F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 95萬） | |
| 2024/10/13 | 桃園市中壢區龍昌路465號 | 28.1 | 1,130 | 37.7 | 5/14F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 70萬 | 含增建 |
| 2024/07/20 | 桃園市中壢區龍東路255巷189弄16號 | 40.4 | 1,020 | 25.2 | 1/14F | 住宅大樓 | 10年 | 0房0廳1衛 | — | |
| 2024/06/07 | 桃園市中壢區龍東路255巷177號 | 23.9 | 890 | 37.3 | 2/11F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/12 | 桃園市中壢區龍昌路473號 | 25.6 | 1,120 | 36.8 | 4/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/04/28 | 桃園市中壢區龍東路255巷173號 | 29.9 | 1,050 | 32.8 | 3/11F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 70萬 | |
| 2024/04/10 | 桃園市中壢區龍昌路469號 | 29.4 | 1,025 | 34.9 | 2/14F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/06 | 桃園市中壢區龍昌路477號 | 26.0 | 1,400 | 53.8 | 6/15F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/11 | 桃園市中壢區龍東路255巷175號 | 26.4 | 950 | 35.9 | 10/11F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/12/12 | 桃園市中壢區龍東路255巷175號 | 20.5 | 710 | 30.0 | 8/11F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 95萬） |
顯示 15 / 96 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・93 對（近三年 15 對）
中位持有
5.5 年
中位總報酬
+13.3%
中位年化報酬
+3.0%
近三年賣出 +5.2%
賠售比例
29%
兩年內轉手
11%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 龍東路255巷171號 | 2026/05/15 | 28.0 | 13.1 年 | +61.6% | ||
| 龍東路255巷179號 | 2026/04/10 | 22.8 | 11.1 年 | +37.4% | ||
| 龍東路255巷173號 | 2026/04/01 | 24.5 | 12.4 年 | +65.7% | ||
| 龍昌路469號 | 2026/01/24 | 30.2 | 12.8 年 | +72.6% | ||
| 龍東路255巷175號 | 2025/03/26 | 27.0 | 10.7 年 | +67.8% | ||
| 龍昌路465號 | 2024/10/13 | 28.1 | 8.8 年 | +73.3% | ||
| 龍東路255巷177號 | 2024/06/07 | 23.9 | 10.8 年 | +41.6% | ||
| 龍昌路473號 | 2024/05/12 | 26.5 | 11.8 年 | +97.7% |
租賃紀錄 最近 42 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/24 | 桃園市中壢區龍昌路471號 | 14,000 | 281 | 49.6 | 6/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/11 | 桃園市中壢區龍東路255巷183號 | 20,500 | 542 | 37.0 | 9/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/04/28 | 桃園市中壢區龍昌路455號 | 19,500 | 522 | 37.4 | 15/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/23 | 桃園市中壢區龍東路255巷201號 | 18,900 | 846 | 22.3 | 1/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/04 | 桃園市中壢區龍昌路469號 | 19,300 | 463 | 41.7 | 13/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/02/13 | 桃園市中壢區龍東路255巷189弄12號 | 20,000 | 807 | 24.8 | 1/14F | 店面 | 含管理費 | |
| 2025/11/27 | 桃園市中壢區龍東路255巷181號 | 21,000 | 460 | 45.7 | 5/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/23 | 桃園市中壢區龍昌路473號 | 13,000 | 307 | 42.3 | 4/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/30 | 桃園市中壢區龍東路255巷173號 | 16,500 | 426 | 38.8 | 6/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/28 | 桃園市中壢區龍東路255巷181號 | 21,000 | 460 | 45.7 | 5/12F | 住宅大樓 | 續租 |
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各棟 42 棟
桃園市中壢區龍昌路471號
住宅大樓・14樓・2014 完工・26 筆
桃園市中壢區龍昌路459號
住宅大樓・15樓・2014 完工・26 筆
桃園市中壢區龍昌路469號
住宅大樓・14樓・2014 完工・25 筆
桃園市中壢區龍昌路455號
住宅大樓・15樓・2014 完工・24 筆
桃園市中壢區龍昌路475號
住宅大樓・15樓・2014 完工・22 筆
桃園市中壢區龍昌路463號
住宅大樓・14樓・2014 完工・22 筆
桃園市中壢區龍東路255巷175號
住宅大樓・11樓・2014 完工・21 筆
桃園市中壢區龍昌路473號
住宅大樓・15樓・2014 完工・21 筆
桃園市中壢區龍東路255巷173號
住宅大樓・11樓・2014 完工・20 筆
桃園市中壢區龍東路255巷181號
住宅大樓・12樓・2014 完工・20 筆
桃園市中壢區龍昌路477號
住宅大樓・15樓・2014 完工・19 筆
桃園市中壢區龍東路255巷177號
住宅大樓・11樓・2014 完工・18 筆
展開其餘 30 棟
桃園市中壢區龍昌路457號
住宅大樓・15樓・2014 完工・18 筆
桃園市中壢區龍昌路461號
住宅大樓・14樓・2014 完工・17 筆
桃園市中壢區龍東路255巷183號
住宅大樓・12樓・2014 完工・16 筆
桃園市中壢區龍昌路465號
住宅大樓・14樓・2014 完工・16 筆
桃園市中壢區龍東路255巷185號
住宅大樓・12樓・2014 完工・16 筆
桃園市中壢區龍東路255巷179號
住宅大樓・11樓・2014 完工・15 筆
桃園市中壢區龍昌路467號
住宅大樓・14樓・2014 完工・15 筆
桃園市中壢區龍東路255巷171號
住宅大樓・11樓・2014 完工・14 筆
桃園市中壢區龍東路255巷189弄12號
店面・14樓・2014 完工・4 筆
桃園市中壢區龍東路255巷165號
住宅大樓・11樓・2014 完工・3 筆
桃園市中壢區龍東路255巷189弄6號
店面・14樓・2014 完工・3 筆
桃園市中壢區龍東路255巷189弄10號
住宅大樓・14樓・2014 完工・2 筆
桃園市中壢區龍東路255巷191號
店面・14樓・2014 完工・2 筆
桃園市中壢區龍東路255巷189弄16號
住宅大樓・14樓・2014 完工・2 筆
桃園市中壢區龍東路255巷195號
住宅大樓・14樓・2014 完工・2 筆
桃園市中壢區龍東路255巷189弄11號
住宅大樓・12樓・2014 完工・2 筆
桃園市中壢區龍東路255巷199號
住宅大樓・15樓・2014 完工・2 筆
桃園市中壢區龍東路255巷201號
住宅大樓・15樓・2014 完工・2 筆
桃園市中壢區龍東路255巷189弄8號
店面・14樓・2014 完工・2 筆
桃園市中壢區龍東路255巷193號
店面・14樓・2014 完工・1 筆
桃園市中壢區龍東路255巷197號
店面・15樓・2014 完工・1 筆
桃園市中壢區龍東路255巷169號
住宅大樓・11樓・2014 完工・1 筆
桃園市中壢區龍東路255巷167號
住宅大樓・11樓・2014 完工・1 筆
桃園市中壢區龍東路255巷187號
住宅大樓・12樓・2014 完工・1 筆
桃園市中壢區龍東路255巷189弄9號
住宅大樓・12樓・2014 完工・1 筆
桃園市中壢區龍東路255巷189弄1號
住宅大樓・12樓・2014 完工・1 筆
桃園市中壢區龍東路255巷189弄2號
店面・14樓・2014 完工・1 筆
桃園市中壢區龍東路255巷189弄3號
住宅大樓・12樓・2014 完工・1 筆
桃園市中壢區龍東路255巷189弄5號
住宅大樓・12樓・2014 完工・1 筆
桃園市中壢區龍東路255巷189弄7號
住宅大樓・12樓・2014 完工・1 筆