近一年中位單價
34.2萬/坪
+10.4%vs 中壢區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 31.1 萬/坪
近一年成交
3筆
-69.2%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 559 元/坪・6 筆
價格走勢
歷史區間 13.2–42.5 萬/坪・2016/05～2026/03・共 218 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/03/1334.2萬/坪1,838 萬43.2 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 360萬）
- 2026/03/1234.0萬/坪1,830 萬43.2 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 360萬）
- 2026/03/0937.0萬/坪1,188 萬27.2 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/05/0832.6萬/坪1,130 萬29.1 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/03/2531.1萬/坪1,360 萬38.0 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/03/0832.1萬/坪1,410 萬38.3 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/03/0434.0萬/坪1,110 萬27.4 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/12/2231.8萬/坪1,100 萬28.9 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/12/0832.7萬/坪1,070 萬27.2 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/10/2727.2萬/坪1,066 萬39.1 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
- 2024/10/2442.5萬/坪1,220 萬24.5 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2024/08/2032.3萬/坪1,430 萬38.7 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/08/0127.8萬/坪1,340 萬48.2 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
- 2024/06/0431.8萬/坪1,095 萬30.3 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面 130萬
- 2024/05/2527.2萬/坪1,320 萬48.5 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/13 | 桃園市中壢區龍陵路197號 | 34.2 | 1,838 | 43.2 | 4/13F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 360萬） | |
| 2026/03/12 | 桃園市中壢區龍陵路197號 | 34.0 | 1,830 | 43.2 | 6/13F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 360萬） | |
| 2026/03/09 | 桃園市中壢區龍陵路221號 | 37.0 | 1,188 | 27.2 | 8/13F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/05/08 | 桃園市中壢區龍陵路215號 | 32.6 | 1,130 | 29.1 | 4/13F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/03/25 | 桃園市中壢區龍陵路199號 | 31.1 | 1,360 | 38.0 | 4/13F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/03/08 | 桃園市中壢區龍陵路201號 | 32.1 | 1,410 | 38.3 | 10/13F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/03/04 | 桃園市中壢區龍陵路213號 | 34.0 | 1,110 | 27.4 | 4/13F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/12/22 | 桃園市中壢區龍陵路223號 | 31.8 | 1,100 | 28.9 | 5/13F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/12/08 | 桃園市中壢區龍陵路221號 | 32.7 | 1,070 | 27.2 | 5/13F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/10/27 | 桃園市中壢區龍陵路223號 | 27.2 | 1,066 | 39.1 | 2/13F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/10/24 | 桃園市中壢區龍陵路215號 | 42.5 | 1,220 | 24.5 | 12/13F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2024/08/20 | 桃園市中壢區龍陵路207號 | 32.3 | 1,430 | 38.7 | 2/13F | 住宅大樓 | 7年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/08/01 | 桃園市中壢區龍陵路199號 | 27.8 | 1,340 | 48.2 | 9/13F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/06/04 | 桃園市中壢區龍陵路219號 | 31.8 | 1,095 | 30.3 | 8/13F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 130萬 | |
| 2024/05/25 | 桃園市中壢區龍陵路205號 | 27.2 | 1,320 | 48.5 | 2/13F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・44 對（近三年 23 對）
中位持有
5.7 年
中位總報酬
+86.2%
中位年化報酬
+11.2%
近三年賣出 +11.7%
賠售比例
9%
兩年內轉手
16%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 龍陵路197號 | 2026/03/13 | 28.9 | 8.2 年 | +101.4% | ||
| 龍陵路197號 | 2026/03/12 | 28.8 | 8.1 年 | +102.2% | ||
| 龍陵路221號 | 2026/03/09 | 31.8 | 8.1 年 | +85.2% | ||
| 龍陵路215號 | 2025/05/08 | 28.8 | 7.3 年 | +97.9% | ||
| 龍陵路199號 | 2025/03/25 | 28.2 | 7.2 年 | +91.5% | ||
| 龍陵路201號 | 2025/03/08 | 29.1 | 7.1 年 | +87.3% | ||
| 龍陵路213號 | 2025/03/04 | 29.5 | 7.1 年 | +98.3% | ||
| 龍陵路223號 | 2024/12/22 | 28.1 | 6.9 年 | +100.4% |
租賃紀錄 最近 48 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/28 | 桃園市中壢區龍陵路223號 | 20,000 | 588 | 28.9 | 3/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/23 | 桃園市中壢區龍陵路219號 | 17,700 | 436 | 40.5 | 4/13F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/02/23 | 桃園市中壢區龍陵路213號 | 18,000 | 479 | 37.6 | 10/13F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/02/06 | 桃園市中壢區龍陵路221號 | 20,300 | 734 | 27.2 | 4/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/07 | 桃園市中壢區龍陵路205號 | 20,000 | 529 | 37.9 | 1/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/10/17 | 桃園市中壢區龍陵路213號 | 20,400 | 671 | 27.4 | 3/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/09/16 | 桃園市中壢區龍陵路213號 | 16,000 | 426 | 27.4 | 2/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/08/19 | 桃園市中壢區龍陵路223號 | 19,800 | 516 | 38.5 | 9/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/28 | 桃園市中壢區龍陵路217號 | 19,200 | 473 | 40.7 | 10/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/05/24 | 桃園市中壢區龍陵路197號 | 24,500 | 387 | 63.5 | 8/13F | 住宅大樓 | 含管理費續租 |
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各棟 15 棟
桃園市中壢區龍陵路213號
住宅大樓・13樓・2017 完工・47 筆
桃園市中壢區龍陵路197號
住宅大樓・13樓・2017 完工・33 筆
桃園市中壢區龍陵路199號
住宅大樓・13樓・2017 完工・32 筆
桃園市中壢區龍陵路211號
住宅大樓・13樓・2017 完工・31 筆
桃園市中壢區龍陵路209號
住宅大樓・13樓・2017 完工・30 筆
桃園市中壢區龍陵路205號
住宅大樓・13樓・2017 完工・29 筆
桃園市中壢區龍陵路201號
住宅大樓・13樓・2017 完工・28 筆
桃園市中壢區龍陵路215號
住宅大樓・13樓・2017 完工・26 筆
桃園市中壢區龍陵路203號
住宅大樓・13樓・2017 完工・25 筆
桃園市中壢區龍陵路207號
住宅大樓・13樓・2017 完工・24 筆
桃園市中壢區龍陵路223號
住宅大樓・13樓・2017 完工・23 筆
桃園市中壢區龍陵路219號
住宅大樓・13樓・2017 完工・23 筆