近一年中位單價
—萬/坪
—vs 八德區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 32.1 萬/坪
近一年成交
0筆
-100.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 502 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 11.7–42.7 萬/坪・2014/08～2024/12・共 290 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/05/2326.8萬/坪1,380 萬41.8 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
- 2024/12/0133.6萬/坪1,430 萬37.6 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）
- 2024/08/2939.9萬/坪1,240 萬27.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛坡道平面 160萬含增建
- 2024/07/2142.7萬/坪1,340 萬27.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛坡道平面 150萬含增建
- 2024/07/0536.3萬/坪1,160 萬27.9 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛坡道平面 150萬含增建
- 2024/06/3033.3萬/坪1,970 萬54.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）
- 2024/04/2632.1萬/坪1,060 萬27.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）
- 2024/03/1830.0萬/坪1,348 萬39.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面 160萬含增建
- 2024/03/1211.7萬/坪300 萬15.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）
- 2024/02/0524.5萬/坪1,190 萬41.8 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）
- 2023/11/1529.0萬/坪1,350 萬40.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）
- 2023/10/0425.9萬/坪1,250 萬41.8 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）
- 2023/08/3029.2萬/坪1,250 萬37.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬
- 2023/07/1030.5萬/坪1,358 萬39.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬
- 2023/05/2829.4萬/坪945 萬27.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面 150萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/23 | 桃園市八德區中華路5巷32號 | 26.8 | 1,380 | 41.8 | 6/15F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/12/01 | 桃園市八德區中華路5巷42號 | 33.6 | 1,430 | 37.6 | 8/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | |
| 2024/08/29 | 桃園市八德區中華路5巷22號 | 39.9 | 1,240 | 27.1 | 8/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 160萬 | 含增建 |
| 2024/07/21 | 桃園市八德區中華路5巷48號 | 42.7 | 1,340 | 27.9 | 4/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2024/07/05 | 桃園市八德區中華路5巷48號 | 36.3 | 1,160 | 27.9 | 10/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2024/06/30 | 桃園市八德區中華路5巷38號 | 33.3 | 1,970 | 54.1 | 14/15F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | |
| 2024/04/26 | 桃園市八德區中華路5巷48號 | 32.1 | 1,060 | 27.9 | 3/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | |
| 2024/03/18 | 桃園市八德區中華路5巷30號 | 30.0 | 1,348 | 39.6 | 4/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | 含增建 |
| 2024/03/12 | 桃園市八德區中華路5巷28號 | 11.7 | 300 | 15.8 | 3/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | |
| 2024/02/05 | 桃園市八德區中華路5巷32號 | 24.5 | 1,190 | 41.8 | 7/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | |
| 2023/11/15 | 桃園市八德區中華路5巷40號 | 29.0 | 1,350 | 40.8 | 10/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | |
| 2023/10/04 | 桃園市八德區中華路5巷32號 | 25.9 | 1,250 | 41.8 | 6/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | |
| 2023/08/30 | 桃園市八德區中華路5巷42號 | 29.2 | 1,250 | 37.6 | 15/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2023/07/10 | 桃園市八德區中華路5巷30號 | 30.5 | 1,358 | 39.6 | 13/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2023/05/28 | 桃園市八德區中華路5巷26號 | 29.4 | 945 | 27.1 | 8/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150萬 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・88 對（近三年 11 對）
中位持有
4.7 年
中位總報酬
+12.3%
中位年化報酬
+3.0%
近三年賣出 +7.3%
賠售比例
20%
兩年內轉手
13%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中華路5巷32號 | 2026/05/23 | 26.8 | 2.6 年 | +10.4% | ||
| 中華路5巷42號 | 2024/12/01 | 30.2 | 10.2 年 | +103.5% | ||
| 中華路5巷22號 | 2024/08/29 | 39.9 | 2 年 | +71.8% | ||
| 中華路5巷48號 | 2024/07/21 | 42.7 | 9.9 年 | +140.4% | ||
| 中華路5巷48號 | 2024/07/05 | 36.3 | 8.4 年 | +106.6% | ||
| 中華路5巷38號 | 2024/06/30 | 30.9 | 9.9 年 | +71.9% | ||
| 中華路5巷48號 | 2024/04/26 | 28.2 | 3.8 年 | +49.7% | ||
| 中華路5巷30號 | 2024/03/18 | 30.0 | 9.6 年 | +76% |
租賃紀錄 最近 28 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/03 | 桃園市八德區中華路5巷48號 | 20,900 | 678 | 27.9 | 9/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/05/09 | 桃園市八德區中華路5巷46號 | 19,409 | 506 | 28.6 | 13/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/05/06 | 桃園市八德區中華路5巷32號 | 21,000 | 430 | 41.8 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/19 | 桃園市八德區中華路5巷26號 | 19,100 | 631 | 27.1 | 10/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/10 | 桃園市八德區中華路5巷46號 | 18,000 | 469 | 28.6 | 15/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/08 | 桃園市八德區中華路5巷30號 | 19,900 | 502 | 39.6 | 5/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/05/05 | 桃園市八德區中華路5巷48號 | 18,900 | 502 | 37.6 | 9/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/02/11 | 桃園市八德區中華路5巷26號 | 16,100 | 436 | 36.8 | 10/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/10/09 | 桃園市八德區中華路5巷30號 | 19,900 | 502 | 39.6 | 5/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/05/03 | 桃園市八德區中華路5巷48號 | 18,900 | 502 | 37.6 | 9/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 11 棟
桃園市八德區中華路5巷48號
住宅大樓・15樓・2013 完工・34 筆
桃園市八德區中華路5巷40號
住宅大樓・15樓・2013 完工・33 筆
桃園市八德區中華路5巷22號
住宅大樓・15樓・2013 完工・32 筆
桃園市八德區中華路5巷42號
住宅大樓・15樓・2013 完工・30 筆
桃園市八德區中華路5巷32號
住宅大樓・15樓・2013 完工・30 筆
桃園市八德區中華路5巷30號
住宅大樓・15樓・2013 完工・29 筆
桃園市八德區中華路5巷46號
住宅大樓・15樓・2013 完工・29 筆
桃園市八德區中華路5巷38號
住宅大樓・15樓・2013 完工・29 筆
桃園市八德區中華路5巷26號
住宅大樓・15樓・2013 完工・28 筆
桃園市八德區中華路5巷36號
住宅大樓・15樓・2013 完工・26 筆
桃園市八德區中華路5巷28號
住宅大樓・15樓・2013 完工・25 筆